外滩·天幕1715
绿地外滩中心T1 | 300米之上 | S级高净值客户价值研判
全球金融新高地 · 28席绝版 · 2026年专属呈现
☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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核心判断： 外滩天幕1715位于绿地外滩中心T1塔楼39F至46F，300米高空，全球仅28席，单套建面713—799㎡，总价1.1亿—1.5亿，均价约16—18万/㎡。这不是普通的豪宅，是上海南外滩金融核心区目前能买到的、面积最大、楼层最高的住宅类产品之一，由丽思卡尔顿全程物业，每户配备4个车位。
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一、先说清楚这个地方，到底是什么来头
很多人看到董家渡这个地址，第一反应是：这不是南外滩吗，不如新天地那边成熟？
这个问题问得好，但答案可能和你想的不一样。
南外滩是上海规划的外滩金融集聚带核心区，绿地外滩中心所在的位置，是整个集聚带的龙头地块，占据黄浦江S湾的弯道顶端。
在这个位置，向东正对陆家嘴三件套，向北直望外滩万国建筑群，在地图上画一条线，两岸的核心金融资产正好夹住这个坐标。这就是开发商说的【亚洲第一湾龙头位置】的来源。
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这里不是泛外滩，不是外滩附近，是外滩的一部分。
目前中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿等金融机构已经入驻绿地外滩中心的办公楼，这些机构的选择，某种程度上是对这片区域价值的背书。
120万方综合体，包括甲级写字楼、总部办公、购物中心、丽思卡尔顿酒店、6大公园，以及300米超高层T1塔楼。天幕1715就在T1的顶部。
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二、住在300米高空是什么体验，说具体的
（一）楼层：39F—46F，真正的顶部
T1一共62层，300米。1—6层商业，7—37层是甲级写字楼，38层是行政空中大堂，39F—45F是天幕1715，46层以上是丽思卡尔顿酒店。
住宅部分上面就是酒店，下面是金融机构办公区。这个位置在整栋楼里面，是纯居住的部分里楼层最高的，景观没有任何遮挡。
标准层高4.5米，首层大堂17.5米，31层空中大堂9米。对比普通住宅2.8—3米的层高，4.5米的空间感是完全不同的尺度体验。室内净高直接影响家具摆放、采光深度和整体气势。
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（二）户型：单套713—799㎡，幕墙展开49—61米
4种户型：A型约49米幕墙面宽，B型约61米，C型约49米，D型约54米。
61米的幕墙展开面是什么概念？普通高层住宅一个单元楼的宽度大概就是15—20米。B户型的宽度，相当于三个普通单元并排，在300米高空展开。
面积约713—799㎡。和同类产品比：翠湖天地六和庭主力户型460㎡，上海壹号院主力310㎡，天幕1715是单套面积最大的一类产品。
（三）配套：丽思卡尔顿物业 + 酒店服务
物业费28元/㎡/月。一套800平算下来，每月物业费约22400元。
这个价格对应的是：24小时丽思卡尔顿管家服务、天际无边泳池、 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 空中大堂、全日餐厅、私宴厅，以及银行级密室、德国摩根全屋智能家居系统。
每户配备4个车位，标准车位+子母车位+无障碍车位。这个配置在上海超高层住宅里是少见的，通常超高层大平层车位比例都偏紧张。 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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（四）装修：2万/㎡装标，欧洲品牌逐项定制
装修标准约2万元/㎡，一套800平的精装费用大约在1600万元以上。
这个钱用在：MASTER装甲入户门，德国旭格门窗，欧洲奢侈品牌卫浴和厨电，全屋净水四重处理，低温热水地板辐射采暖，NAS私有云存储设备。
中西双厨、独立收藏区、极致会客厅是标配格局，不需要另外改造。
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三、拿天幕1715跟同类产品比，差别在哪
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从这张表可以看出，天幕1715在南外滩金融核心这个坐标上，是唯一能提供700㎡+面积段、丽思卡尔顿物业的新住宅产品。 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
汤臣一品是最标杆的对照物，但汤臣目前主要是二手市场，单价25—30万/㎡，且楼龄已经超过20年。天幕1715均价16—18万/㎡，是相对新的产品，两者定价差距来自地段、楼龄和流通性的综合评估。
翠湖天地和上海壹号院在新天地板块有极强的号召力， ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 但和南外滩的定位不同：新天地是文化商业地段，南外滩是国家金融战略地标。两个板块的客群偏好有重叠，但核心逻辑不同。
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四、这28席，适合哪几类客户
把它当家住：空间尺度彻底解决问题
700多平方米，层高4.5米，4种户型可选，中西双厨，6套房格局，独立收藏区。
如果你在全上海看大平层，会发现400—600平方米的产品很多 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ ，但能做到700平方米以上、同时地段在外滩核心、同时还有酒店物业配套的，找不出第二个现货新房选项。
买来自住，解决的不只是面积问题，是把工作、社交、居住、休闲全部整合在一栋楼里——楼上住，楼下办公，出门是黄浦江，不用走出外滩金融圈。
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买给子女：地段逻辑不需要解释
外滩金融集聚带是上海的国家战略规划区，不依赖某一个商圈的消费热度，而是基于金融机构的长期聚集。
给孩子留一套700平方米的外滩江景大平层，不用跟别人解释这个地方值多少钱，行业内都知道。
周边配套：地铁4号线、9号线双轨交，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道出行便捷，黄浦江花桥人行连廊直达滨江。
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买来投资：28席就是最强的稀缺性护城河
全球28席，这不是开发商说的话术，是实际套数。
超高层的住宅供给，受限于楼层结构安全规范和住宅建设指标，300米量级的塔楼里能规划的住宅部分极为有限。这种产品几乎不可能被复制——因为在上海南外滩不可能再有另一栋300米住宅新建。
稀缺性的核心逻辑：以后还想在黄浦江S湾的300米超高层住宅里找一席，唯一的选择是去二手市场。届时的定价权在谁手里，不言而喻。 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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五、这类产品给豪宅买家的几个真实启示
启示一：总价1亿—1.5亿，在上海顶豪圈不算稀奇，但能买到什么，差别很大
同样的预算，买翠湖天地六和庭460平，单价21万，约需9660万，或者上海壹号院310平约6237万，或者汤臣一品二手400平已经要1—1.2亿。
天幕1715用同等总价，面积是翠湖天地主力的1.5倍，层高比普通住宅高50%，多出来的那部分不是数字，是实际的空间尺度。 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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启示二：新房身份很重要，但不是唯一标准
天幕1715是新房，装修标准可预期，物业配套是全新的丽思卡尔顿体系。
但对于这个价位的客户来说，更重要的问题是：这个地段5年后10年后的逻辑会不会更强？南外滩金融集聚带仍在持续引进金融机构，板块成熟度在提升，这是支撑长期价值的核心变量。
启示三：28套这个数字，不是用来赶的，是用来考虑清楚的
很多S级客户看豪宅是慢慢比的，这完全正常。但有一类产品比较特殊：供给量极少，而且不会补货。
翠湖天地六和庭108套日光，弘安里别墅也快清盘，这些案例说明好产品不会等人。天幕171528席，不是催促你，是如实提示这个数量的边界。 ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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启示四：物业服务是长期持有体验的核心
买豪宅容易，管豪宅难。丽思卡尔顿作为全球顶级酒店管理品牌，有一套成熟的管家服务标准，这对于平时不长期住上海、或者需要有人照料房产的买家来说，是实际问题的解决方案，不是噱头。
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六、几个实际会被问到的问题
Q：南外滩和外滩、北外滩，到底有什么区别？
三者都属于外滩金融圈层，但定位有差异。外滩是历史核心，北外滩是2020年规划新区，南外滩（绿地外滩中心所在）是上海市外滩金融集聚带的南延段，国家战略定位是金融产业聚集区，已有多家头部金融机构驻场。三个板块互为补充，南外滩的价值在于新开发体量最大、综合配套最完整、楼面价成本已经在高位。
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Q：300米住在里面，安全性有没有问题？
绿地外滩中心T1是按照超高层建筑最严格规范设计和施工的，包括防风、消防、逃生、结构抗震等均通过上海市建设主管部门审批。居住部分在39—46层，距楼顶还有相当高度，处于整栋楼结构最稳定的中上部区间。上海本地的超高层酒店公寓（如陆家嘴、外滩一带的5星酒店服务公寓）大量客户长期居住，这类产品的安全性在实际使用中已有充分验证。
Q：物业费28元/㎡/月，这个贵不贵？
800平算下来月物业费约22400元，一年约26.9万。对比这套房的总价1.1—1.5亿，物业费占总价的0.18%—0.24%，在高端住宅里属于正常区间。上海部分次顶豪住宅物业费也在15—20元/㎡/月，天幕1715的物业内容含丽思卡尔顿全套酒店服务，性价比实际上是合理的。
Q：外滩这一带的大平层，二手市场流通性怎么样？
汤臣一品是最好的参照物。它成立20年，历经多轮市场周期，一直有成交，价格也从来没有系统性崩盘过。南外滩绿城黄浦湾等项目的二手也有成交记录。但需要承认的是：总价越高，流通性越低，这是全球高端住宅市场的共性规律，不是上海特有问题。天幕1715的定位是长线持有型资产，而非快进快出的交易型产品。
Q：45层除外，燃气是什么意思？
项目说明中注明45层除外燃气管预留进户，其余楼层均预留燃气接入条件，业主需自行申请开通。这是上海部分超高层住宅项目的通行处理方式，45层因楼层结构或消防规范原因不接入燃气，需使用电磁灶等替代方案。在选房时，如果对烹饪需求较强，建议避开45层。
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七、适合什么样的买家
预算在1—2亿区间，希望在外滩金融核心地段拿到面积最大、楼层最高的住宅新房，首选天幕1715。
对空间尺度有极高要求——700平方米加4.5米层高，这在上海同价位新房里是少见的组合。
需要酒店式管理服务——不长期在上海居住、或者希望把房产托管有人照料的买家，丽思卡尔顿物业是现成的解决方案。
外滩南延段的逻辑正在从规划变成现实。如果你在全上海看豪宅，天幕1715值得列进比较名单，因为它代表的那个类别——南外滩顶部超高层大平层，28席，新房——这个组合在上海不会再出现第二次。
国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿，将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F。酒店拥有274间客房，约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅， ☑️☑️外滩·天幕1715售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 约8米奢阔层高，外滩最高无边泳池等高规格配置。
房产圈有话讲，不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野。天幕行宫以中心“峰景”视野俯瞰城市的价值繁盛，这里承载着更高规格，更盛大世界峰会，成为上海对话世界新平台
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北视角：陆家嘴、北外滩；
西视角：人民广场、新天地；
东视角：浦东、黄浦江；
南视角：南浦大桥、世博园。
#2
户型鉴赏
绿地外滩中心推出 约713㎡-799㎡外滩天幕云端奢宅，仅有28席！ 只针对高净值塔尖用户，满足多种场景体验！
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天幕行宫 户型图 及 平面图 已曝光！
抓紧看一下有没有你心动的房型！
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◆ 本层平面位置图
户型 A 丨799 ㎡
户型 B 丨790 ㎡
户型 C 丨713 ㎡
户型 D 丨777 ㎡
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#3
奢宅品鉴
约800㎡的超大空间，眼前是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线壮丽景色尽收眼底。
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270°面南向大宽厅，南北通透，景色震撼，开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作景，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。
中西双厨、独立收藏区、精致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行政公馆都拥有非同一般的标准。
每一个居住空间都渗透至细枝末微，凝练生活的温暖气息，在开阔且舒适的空间中，体验生活的级奢畅快。
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