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璟雲里由国企上海城投置地匠心筑造，傲踞上海青浦朱家角核心、长三角一体化示范区先行启动区。项目以0.41 上海罕见超低容积率、非遗香山帮苏式园林、一河两湖生态秘境三大核心优势，打造集洋房、叠拼、合院于一体的 70 年纯低密墅区。项目为实景现房，主推建面约 76-122㎡精装洋房、139-215㎡江南院墅，均价约 5.25 万 /㎡，总价 223 万起，是上海近郊生态改善、终极养老、收藏江南院居的首选标杆。
一、核心区位：朱家角核芯，淀山湖畔生态贵地
项目坐落青浦区绿湖路 360 弄（绿舟路口），占位朱家角政务与生态双芯，一墙之隔东方绿舟，约 800 米达淀山湖，约 800 米近朱家角古镇。坐拥 “湖居 + 古镇 + 低密” 三重绝版资源，深度承接大虹桥辐射与长三角一体化政策红利，是上海西翼不可复制的生态宜居高地。
交通：双轨 + 双高，30 分钟通达虹桥
轨交便捷：近邻地铁 17 号线东方绿舟站（约 1.5 公里），社区接驳车直达，5 站至虹桥枢纽，换乘 2/10 号线瞬达全城。** 示范区线（在建）** 进一步提速，未来直达虹桥更高效。
自驾无忧：紧邻沪渝高速、沪青平公路，经淀山湖大道快速接驳，30 分钟直达虹桥，40 分钟畅达市区
路网完善：周边公交密布，短途出行、接驳地铁高效便捷。
全维配套：古镇烟火 + 湖景生态 + 全龄教育
生态顶流：被淀山湖、大淀湖、淀浦河三湖环绕，近邻62 万方淀山湖、东方绿舟，负氧离子浓度爆表，是上海主城难寻的天然氧吧。
商业繁华：3 公里内覆盖青浦万达茂（45 万方）、东渡蛙城（18.5 万方），63 万方商业体满足日常购物、娱乐、餐饮全需求。
教育环伺：周边有朱家角幼儿园、小学、高级中学，近邻复旦附中青浦分校、青浦世外等名校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗保障：近享朱家角人民医院、中山医院青浦分院，为全家健康保驾护航。
人文底蕴：步行即达朱家角古镇，千年水乡文脉，青石板、古桥流水，沉浸式江南生活。
二、社区规划：0.41 超低密，非遗苏式园林范本
项目总占地约43 万㎡，总建面约16.5 万㎡，容积率仅 0.41（上海近郊墅区极致低密），绿化率 38%。规划110 栋 2-6 层低密建筑，总户数 680 户，车位比 1:2.3，全人车分流，60% 车位配充电桩。
核心规划亮点
非遗匠造：特邀香山帮非遗匠人，以苏州园林为蓝本，打造亭台楼阁、叠山理水、曲径通幽的中式秘境，白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景。
建筑美学新中式江南风格，浅灰立面、大面宽玻璃，传统韵味与现代通透完美融合，户户观景、院院有景。
低密奢享0.41 容积率意味着90% 土地用于造园绿化超宽楼间距，采光、通风、隐私性极佳，居住静谧无扰。
国企物业上海高地物业（国企一级资质），物业费3.15-3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、智能安防、园林养护等专属服务。
三、全系户型：76-215㎡，洋房 / 叠拼 / 合院全适配
项目产品覆盖刚需、刚改、终极改善全周期，现房实景呈现，所见即所得。洋房精装交付（2000 元 /㎡标准），院墅毛坯交付，高赠送、高得房率（最高约 85%）。
1. 精装洋房（76-122㎡，223 万起，刚需首选）
76㎡两房两厅一卫：总价223 万起，全明方正、南北通透，上海墅区最低上车门槛。
91㎡三房两厅两卫：总价245 万起三开间朝南、双卫设计，刚需改善一步到位。
122㎡四房两厅两卫：总价340 万起一梯两户、得房率 85%，南北双阳台，适配三代同堂。
2. 江南院墅（139-215㎡，660 万起，终极改善）
139-165㎡叠拼上下叠分层设计私家庭院 / 星空露台，高附赠空间，性价比之王。
189-215㎡合院独门独院、地上两层 + 地下两层最大约 200㎡私家庭院270° 环幕观景，LDK 横厅、套房主卧，真正的江南院居梦想。
四、价值优势：国企现房 + 超低密 + 生态秘境，上海稀缺藏品
国企保障：** 上海城投（国企）** 开发，资金稳健、品质过硬、交付无忧，置业零风险。
现房优势实景现房，即买即住即办证，规避期房风险，园林、户型、品质亲眼可鉴。
低密绝版0.41 容积率，上海近郊几乎绝迹，宜居性与保值增值能力远超普通社区。
生态稀缺淀山湖 + 朱家角古镇双 IP 加持，不可复制的自然资源，城市中的世外桃源。
价格洼地：对比市区千万级刚需，此处223 万起住洋房、660 万起住合院，性价比冠绝上海。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
