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一、地段占位：星桥核心临平山南，上塘河双生态环抱
杰立颂香望庐坐落临平区星灿路与苏梅路交叉口，地处星桥成熟改善板块，是主城少见同时背靠千亩临平山原生山林、南临上塘河滨河廊道的双生态地块，一山一河形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流嘈杂，做到离尘不离城。
出行兼顾自驾与地铁，直线 1.8 公里可达 3 号线星桥站，串联武林、西湖、主城核心；出门紧邻望梅高架、秋石高架双城市动脉，半小时通达钱江新城、未来科技城，跨区通勤、周末出游都十分顺畅。
整片地块为 70 年纯商品住宅，全盘仅 276 户，无高层、安置房、大批量公租房、沿街重餐饮底商混居，洋房、叠墅分区排布，周边以九年制公办学校、改善住区为主，没有老旧民房、批发市场扎堆，高净值自住圈层纯粹统一。
杭州主城限墅令落地后，1.2 容积率依山临河低密地块出让逐年收紧，山水生态 + 完整落地配套双重加持，板块稀缺性持续凸显。
二、本土杰立 20 载颂系作品，滨江物业护航准现房社区
项目由深耕杭州 20 年本土房企杰立集团全资打造，旗下高端颂系宋风迭代产品，开发特级资质，资金稳健，2026 年 10-12 月统一精装交付，目前宋风大门、中央园林、实体样板间、地下车库全部实景落地，主体楼栋全部封顶，可实地查验施工标准，大幅降低期房延期、减配风险。
总占地约 4.15 万方，规划 6 栋 7 层花园洋房、19 栋 4 层纯叠墅，全盘 276 户，容积率低至 1.2、绿化率 35%，在外环主城属于绝版低密指标。楼栋采用南低北高对称排布，南侧叠墅直面山林河道，北侧洋房隔绝外部道路噪音，楼间距开阔，低层采光、观景无遮挡。
外立面采用蓝冰花整块石材搭配四面干挂香槟金铝板、大面积 Low-E 全景玻璃，融入宋式飞檐、回纹格栅中式细节，防水抗风化，长期居住不易显旧老化；地块整体小幅抬高台地设计，缓解江南梅雨季低层返潮、蚊虫堆积问题。
内部打造 三进五园宋式坊巷园林 ，入口礼仪水庭、全冠名贵乔木、四季分层花境、贯通全园风雨连廊、中央镜面水景层层递进，搭配全域雾森系统，复刻江南山居院落意境。
社区全地下双层人车分流，地面只保留人行坊巷步道，老人、孩童散步玩耍无车辆干扰；地下 433 个精装星空环氧车库，车位配比 1:1.57，全部预埋新能源超充管线，多车家庭停车无压力。
物业为国家一级资质滨江物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡・月（含 0.5 元能耗费），叠墅 4.1 元 /㎡・月（含 0.5 元能耗费），提供 24 小时一对一专属管家、全年园林精细化养护、私家庭院专项打理、上门维保快速响应，高端墅区运维口碑稳定，长期稳住社区质感与二手流通溢价。
三、户型详解：143-193㎡洋房 / 叠墅，私梯入户带拓展庭院地下室
洋房一梯两户纯板楼，叠墅独立私梯入户，全屋层高 3.15-3.5 米，LDK 客餐厨一体化通透格局，无狭长过道浪费面积，厨卫全明无暗间；叠墅地下室 5.6 米双层挑高带采光天井，预留家用电梯井，拓展空间充足，覆盖改善、二胎、三代同堂全周期自住需求。
建面约 143㎡七层洋房四房两厅三卫（改善入门主力）
总价 420 万起，四开间朝南大面宽，连贯南向全景观景阳台，南北双阳台分区，观景、家政互不干扰。双套房布局，两间卧室均配备独立卫浴与步入式衣帽间，中西厨分离，动静分区清晰，打算长期自住、偏爱低密亲地洋房的家庭首选，市场去化速度最快。
建面约 152㎡中叠四房两厅三卫（均衡热门款）
三开间朝南，独立私梯前厅专属收纳，上下分层动静完全分隔，一层会客起居、二三层静谧休憩，5.6 米挑高地下室可改造影音室、私人茶室、储藏间，预算适中、想要有天有地院居生活的改善家庭优选。
建面约 183-193㎡下叠四房两厅三卫（庭院爆款）
附赠 70-240㎡南向私家庭院，种花、户外聚餐、儿童活动空间充足，双层高拓地下室采光通透，全屋多套房全卫设计，超大横厅待客气场充足，中高楼层可直面临平山山林景观，是社区热门走量叠墅产品。
建面约 193㎡上叠五房两厅三卫（星空露台楼王）
顶层专属 60㎡环幕星空大露台，270° 无遮挡眺望山林与上塘河，四间卧室全朝南，四层整层独立主人套房，多重收纳拓展空间，适合追求高层观景、安静私密居住环境的终改客户。
全屋 4000 元 /㎡高标准精装交付，大金中央空调、威能地暖、全屋新风三大件配齐；厨房方太嵌入式全套厨电，卫浴杜拉维特、高仪国际一线五金，搭配六合一智能人脸指纹锁、全屋净水系统、通顶定制玄关收纳柜，软装家电进场即可入住，所有装修用材品牌全部写入购房合同，无减配隐患。
四、10 分钟成熟生活圈，教育商业医疗一站式全覆盖
商业购物
小区自带便民沿街底商，生鲜超市、便利店、轻餐饮步行可达；2 公里直达七彩小镇、星桥商业街，3.5 公里覆盖临平银泰城、华元欢乐城，大型商超、影院、连锁餐饮、轻奢零售一站式配齐，日常烟火消费与周末逛街休闲需求全部兼顾。
教育资源
一路之隔 63 班星灿九年一贯制公办学校，1 公里内公办幼儿园、星桥一小、星桥中学环绕，完整覆盖学前至初中 15 年公办教育链条，新房学区以当年教育局官方划片为准，家有学龄孩子接送距离很短，不用早起长途奔波。
医疗康养
1.8 公里可达星桥社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检、慢病理疗就近完成；7 公里直达三甲临平第一人民医院，老人常规体检、突发急诊就医稳妥有保障。
生态休闲
出门步行可达上塘河滨河慢行步道，社区内部宋式坊巷园林、环形景观跑道随时可用；短途车程直达临平山森林公园，爬山、骑行、露营、踏青去处充足，主城同时拥有山林、河道双生态的低密墅区十分稀缺。
五、置业价值：临平山南宋风墅居准现房，自住收藏双优选
纵观临平星桥新房市场，同时集齐 本土杰立颂系、1.2 绝版低密容积率、临平山 + 上塘河双生态、洋房叠墅纯改善、滨江一级物业、今年交付准现房、143-193㎡全改善户型 六大核心优势的楼盘十分稀缺。
星桥板块配套全部落地，稳定导入自住改善人群，后期二手房流通性、溢价能力长期在线；主城依山临河 1.2 容积率低密地块不再新增，山水景观资源不可复制，兼具舒适自住与长期资产收藏价值。
不管是 3 号线往返武林、钱江新城通勤的职场高管，想要置换带庭院、露台低密院墅的二胎、三代同堂家庭，看重滨江物业、准现房无交付风险的自住客户，或是布局临平山南稀缺低密藏品的资产配置人群，杰立颂香望庐都是星桥板块必看墅区楼盘。
目前宋风礼仪门庭、中央水景坊巷园林、实体样板间、地下星空车库全天对外开放，看房需提前电话预约登记，一房一价，可实地感受推窗见山、出门临河的宋式低密院居生活。
