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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77 正在火热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！
认购现场实拍
其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。 （文末附完整一房一价表）
项目效果图，以实际交付为准
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一直想和大家强调一句话： “有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的 “机遇型资产” ，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地 楼板价高达约9.2万/㎡ ，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。
这意味，若现在犹豫， 未来花更高成本，只能买内中环新房 ；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭 破20万/㎡ ，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期 20万/㎡ ；
虹口四川北路-临平路 14.78-16.6万/㎡ ， 北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平 ，未来该地块也将剑指 20万/㎡ 。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出 “地王楼板价≈本项目售价” 的价差，入手机遇一目了然。
综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环 “福利价” ，更是抢占内环核心资产的最后窗口期， 一旦错过，后续几乎都是地王 ！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借 精致面积段 ，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是， 项目周边环境进一步放大了低容积率优势 ：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少， 为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野 。
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保利发展控股落子杨浦东外滩的TOP系旗舰力作保利外滩序，择址内环滨江CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅300-500米，紧邻东方渔人码头工业遗存地标，以思南公馆风貌复刻、内环稀缺院墅业态，成为老钱家族与企业领袖的收藏级之选，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。项目总规划仅38套联排别墅+2栋8层洋房，容积率低至1.2，无商办业态干扰，圈层纯粹，主推205-210㎡联排别墅，总价3800-4500万，实景准现房仅余最后3席，2026年底交付，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。
立体交通执掌核心，保利外滩序双轨环绕，距离地铁12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，可快速换乘多条轨交，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、静安寺，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。自驾紧邻内环高架、杨树浦路，经大连路隧道5分钟直达陆家嘴，新建路隧道10分钟抵达外滩，1公里内超20个公交站，短途出行便捷，步行可至5.5公里滨江步道，尽享江景惬意，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。
三、独树一帜的“静奢”社区
1、转场革新：酒店式归家，一键切换生活情绪
项目借鉴高奢酒店的设计 ，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透雅致的艺术玻璃景墙，无需刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。
项目效果图，以实际交付为准
2、静逸革新：六大剧场花园，串联全场景度假动线
项目以艺术为核心，集合连廊、水景、奢石等布景， 打造六大定制级剧场花园 ，让居者时刻与自然相拥。
项目效果图，以实际交付为准
3. 功能革新：架空层社区空间，全龄共享的“自然客厅”
项目打造架空层社区空间， 打破“室内外”的边界限制 ，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。
项目效果图，以实际交付为准
被新华网高度点赞
双轨上盖+市中心科创芯
最后，地段已无需多言， 新华网为项目地段势能背书 ！
总结起来：
1、双轨上盖，多桥隧+北横通道，执掌城芯效率！
项目为12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。
自驾条件出色，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。
更难得的是， 1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
2、面向杨浦滨江“科创扇面”，科创势能澎湃。
这里有上海最密集的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创产业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年兑现。
黄浦江对岸还有陆家嘴金融产业，项目依托12/18号线及桥隧把这些产业区串联起来，背后是源源不断的高收入年轻人和衍生的居住需求，赋予项目未来广阔的潜力。
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
正在火热认购中
推出建面约99-137平3-4房，仅157套
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风貌美学与生态共生，保利外滩序深度复刻思南公馆海派建筑精髓，外立面采用经典卵石砖、老虎窗元素，搭配雅致线条，复古韵味与现代审美兼具，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。社区以“花园秘境”为主题，打造层次丰富的景观体系，南北双花园、庭院连廊搭配四季绿植，推窗见绿、移步入景，最大楼间距超10米，保障充足采光与私密性，尽显高阶尊崇，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。
高赠空间彰显奢阔，保利外滩序联排别墅采用“地上三层+地下两层”结构，实用面积可达400-600㎡，附赠60-150㎡南北双花园、星空露台与挑高地下室，覆土1米的花园可随心打造私家景观或户外茶歇区，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。首层面宽可达11.3米，轩敞客餐厅衔接花园，地上三层多套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，地下两层挑高最高5.7米，可打造影音室、酒窖，精装融合国际一线品牌与智能系统，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。
顶奢配套与福利加持，保利外滩序依托杨浦滨江CAZ战略，周边超极合生汇等商业体加速落地，3公里内汇聚多家三甲医院，保障业主健康，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。目前成功认购可享95折钜惠，叠加车位抵扣券与高端家居定制礼包，老带新双方可获3年物业费减免，案场实行预约制，诚邀致电预约，抢占内环滨江终极资产，保利外滩序售楼处电话：400-9975-759。
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