「建发海阅首府」
普陀中环 桃浦板块
加推建面约96-128㎡3/4房48套
11号线+15号线+26号线地铁旁
均价约8.28万/㎡可直接选
样板房提前线上预约
建发海阅首府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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项目示范区的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！
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海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。
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四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪
七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界
十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园
海阅首府的门头，第一眼已是惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。建发海阅首府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
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项目阶段性效果图示意图
奢华公区、重金点缀
进入正门后是 奢华酒店式落客区。抬头看， 颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。
项目阶段性效果图示意图
对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。
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项目阶段性效果图示意图
继续向里走， 廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。
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项目阶段性效果图示意图
目光所及之处， 各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。 上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。
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户型分布&户型图如下：
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约127㎡户型样板间实景
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约141㎡户型样板间实景
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约96㎡户型样板间实拍▼
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项目最新效果图：
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项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。建发海阅首府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等
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医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
