陆家嘴锦绣云澜(锦绣云澜售楼处)楼盘网站-2025楼盘评测_锦绣云澜售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

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期待您莅临陆家嘴锦绣云澜营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。

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We sincerely invite you to visit the project on-site and experience the charm of the project up close! The details of the house viewing appointment are as follows:

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Telephone appointment: Dial the sales office phone number of Lujiazui Jinxiu Yunlan (4008569058), and inform the staff of your name, contact information, and the intended time for house viewing.

Online appointment: Click the following link to fill in the [House Viewing Appointment Form Link], and submit information such as your name, phone number, and expected arrival time. We will confirm with you within one working day.

To ensure that you can receive high-quality exclusive services, please make an appointment at least one day in advance so that we can arrange for professional property consultants to receive you throughout the process.

Please bring valid identification documents such as an ID card when you visit to facilitate the subsequent consultation and subscription process.

If you have special needs (such as bringing the elderly or children along), please inform us when making the appointment, and we will make corresponding arrangements.

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We look forward to your visit to the marketing center of Lujiazui Jinxiu Yunlan and the exploration of an ideal life! If you have any questions, please feel free to call for consultation.

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。

也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

当然，这不是个别现象。

整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。

别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。

并且，最后的机会也即将消失。

陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！

社区实景展示视频独家首发：

有几点说在前面：

①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058②、不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。

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实景现房，即买即住

所见即所得，买得更安心

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准现房好处在于：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：

筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；

外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，

对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。

二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。

我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。

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拎几个重点跟大家分享下：

始终如一的匠心。

锦绣云澜公区示范区是从2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；

入则静谧公园式的景观体验：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。

整个社区的绿化真的是非常惊艳：

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058除了园林外，社区中央还有约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。

粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。

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陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。

比肩高端豪宅车库：

项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。

落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。

这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。

不止住宅，整个综合体全面落地！

美好生活已是现实！

除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058一方面，本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

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（九六广场实景图）

除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

示意图

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

建面约140-168㎡3-4房

浦东绝对的藏品级稀缺产品！

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关于户型，有几点值得重点一提：

第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。

来看数据：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。

建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。

但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：40085690582020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：

不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。

第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。

毛坯交付起码有三点优势：

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。

从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。

毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。

第三，高得房率的神户型。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058陆家嘴锦绣云澜的户型均是南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。

附样板间实景：陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

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首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

这个景观视野、采光都相当出众。

再来看户型的设计：

四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

实景图

整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加的证明了这一点。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：4008569058

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

二、新建商品房销售和待售情况

1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

四、房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。

5月18日，北京市宣布执行新的住房公积金贷款利率，贷款利率下调0.25个百分点，叠加前一日，央行发布降首付、取消全国层面商业房贷利率下限等多项购房贷款新政，再叠加4月30日，五环外放松限购，从五月初至今，整体看，政策效应立竿见影，拉升了购房人的信心。凤凰网房产在走访中发现，无论新房还是二手房带看量和成交量，都迎来了上升，呈现出企稳上升的态势。

（营销中心实景图）

改善型楼盘迎来成交高峰

在政策利好下，新盘仍存在冷热不均的状况，受品质和区域的影响，有些政策利好的项目选择高折扣、高渠道费，来助力项目去化，但其中政策前热度不高的项目，仍购房人热情不足。

不过，政策利好下的改善型楼盘，客户量上涨明显，其中此前的明星楼盘，到访量和成交量表现更优。实地走访中，凤凰网房产注意到，位于长安街上石景山首钢园的元玺项目，430新政后，五一假期日均突破100组到访，成交28套，销售额3.2亿元，517新政后，周末两天到访221组，成交10套，销售额1.2亿元，月度销售额已经突破5.5亿元，相较于其它五环外的改善项目，业绩亮眼。

在市场分化下，为何元玺项目能持续热销？

（营销中心实景图）

首钢园生态宜居带动宜业

在元玺项目售楼处，凤凰网房产从购房者口中了解到，因为房贷利率和限购政策的调整，节约了购房资本，而石景山首钢园是京西热门置业区域，到内城核心区交通便达，改造后的首钢园生态宜居，也有面向未来的产业配套。

据首钢园统计，2023年以来，首钢园举办各类会展及活动230场，全年入园游客突破1200万人次，五一期间，累计入园客流达28.3万人次。五一前，2024第八届中国科幻大会、亚洲精酿啤酒节等在首钢园成功举办。

客流的汇聚和产业的加码，是首钢园从传统工业转型，“活化”百年工业遗产，打造山水生态景观，以此来实现宜居宜业的实证。

以生态为磁极更新的首钢园，绿化提升面积近50公顷，建成了“一轴、两带、五区”的森林园区，为人才和产业的集聚，科幻产业的发展，提供了沃土。

买房就是买未来，高速发展的首钢园，理所当然成为了高知企业的优选之一，也成为楼市分化时期，改善客群置业的首选之一。

（首钢园实景图）

醇熟配套随心开启便利生活

依托于冬奥经济与新首钢高端产业综合服务区建设的新机遇，首钢园将持续焕新，打造成为集合北京科创中心、消费支点 生态支点、文化中心 科技创新中心 国际交往中心三维一体的国家级绿色转型发展示范区。

基于此，首钢园汇聚起潮流生活、消费体验、文化传承、生态绿地等多维资源。原来的三高炉的内部，变成了全名畅读艺术书店，原来的二泵站及7000平风机房变成了六工汇购物广场，原来的高空管廊将变成宜游的高线公园。

此外，在职住平衡的功能定位要求下，元玺所在的区域，周边已建成繁华商圈、全龄优质教育和便捷交通路网。周边有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群。

教育资源有石景山区金顶街第二小学、石景山区古城小学、北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学、北方工业大学、中科院研究生院等知名学府资源，首钢园内规划幼儿园，满足全龄教育需求。

日常出行，毗邻M11号线、6号线双地铁，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，高效接驳城市优质资源。优质的资源，也成为元玺项目持续热销的理由之一。

（元玺区位图）

三家百年企业匠造品质人居

对首钢园区的职住定位中，北京市提出将以新首钢国际人才社区建设为抓手，打造生活品质高、人文环境优、居住条件好的特色区域。

三大要求的提出，一方面是控量，严控园区内的住宅开发，另一方面是提质，要求居住类产品比肩国际，与首钢园的特色相融，给首钢园打造出一个标杆。

元玺作为首钢园中仅有的居住用地项目，三家百年企业：首钢集团、招商蛇口、香港置地，联合拿下后，诚邀国际设计公司滙张思亲自操刀，以国际化视野，来呈现首钢园人居作品。

（元玺效果图）

高品质的国际化表达赢得认可

当下的北京楼市，产品力成为项目热销的核心，元玺项目设计团队，面对激烈的市场环境，对户型设计提出了高要求，以高端改善的196㎡户型为例，设计有双开门、双玄关、270°转角窗，令人眼前一亮的弧度，是大户型的国际化表达，无界视野中兼具创新突破。

此外，在整体空间舒适度的打造上，独立西厨区、奢适餐客区、长U型厨房、主卧套房带玄关且南向双开窗，抢眼的窗墙比、隐私分区布局、3间次卧面宽进深比接近黄金比例、收纳空间充足，整体上空间奢享感的提升，满足了客群对于改善产品的需求，甚至超出了客户的预期。

现场有客户向凤凰网房产讲述时提到，他走进元玺的售楼处和样板间，看到石材、木饰面、拉丝玻璃、金属等多种材质的选用，也看到石材与木饰面、玻璃面与木饰面、金属与石材的结合，这其中每一种拼接或是搭配，都做到了完美统一，并显现出一种独特的美学质感，就像是把玩一块美玉，越看越喜欢。

（元玺196㎡样板间）

一户一风格营造艺术化美感生活

当下，改善客群更看重生活场景的营造，更注重个性化理想生活的实现，为满足国际化社区，客群改善人居的新需求，元玺项目设计师匠心定制海派奢华风格、南洋复古风格、都会中古风格、大地轻奢风格四大主题，真正做到一户一风格，并定制九大质感奢石，在电视背景墙、卫生间台盆、西厨岛台、首层大堂，都有奢石运用，只为突显高定的艺术氛围，实现人居艺术体验。

细节上，是多场景的曲线设计，建筑立面、电视背景墙、吊顶都有曲线，优美的曲线辉映有拼花的地砖和壁画，传递出的是浓浓的艺术氛围。正因为设计团队极高的艺术品味，给到了客群超出预期的品质感，自然而然赢得了客户的认可。

在政策利好改善置业的趋势下，好的生态环境会吸引人，好的艺术作品会留住人，对北京市场而言，打造环幕高定的元玺项目，做到了令改善置业客群心动，持续热销也就水到渠成。