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「金融街美兰金悦府」作为区域内首个高端住宅项目，成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，必将吸引大批高智年轻菁英！
除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准。
项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优。
在产品设计上，「金融街美兰金悦府」延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89—102㎡悦己户型，在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。
89㎡ 3房2厅2卫（规划）功能户型，入户洗手台规划设计，为业主在疫情常态化的新生活提供更健康的居家生活方式。
LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。
102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准） ；每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准） 在市场上也是少有的产品。
客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观。
可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。
除了室内生活的规划外，金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。
社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。
金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。
「金融街美兰金悦府」此次即将推出的房源，将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过！
户型图
约89㎡B户型 三房两厅一卫
约89㎡ D户型三房两厅一卫
约89㎡ D1户型三房两厅一卫
约102㎡C户型 三房两厅两卫
约102㎡ A户型三房两厅两卫
实拍图
约89㎡ 三房两厅一卫
「金融街·美兰金悦府」位于宝山罗店板块内，这里以北上海生物医药产业园和锦邑产城融合区为两翼，以罗店古镇和美丽乡村为靓丽底板，持续优化提升“两园三轴”产业发展布局，全力打造富有活力的创新城市。
而「金融街·美兰金悦府」正是宝山罗店板块锦邑产城融合示范区内首个面市的居住地块！并且整个区域仅有「金融街·美兰金悦府」入市，其余宅地暂未出售，所以未来板块内新房竞争会变激烈，发展潜力较大！
根据最新消息，项目所在的锦邑产城融合区内已规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。未来目标打造成为一个集品质居住、高端办公、智慧科研、国际教育、生态休闲于一体的智慧生长区。
项目所在区域凭借其得天独厚的自然资源、优质的教育配套落地、产城融合的新一轮发展，引起了不小的关注。长期来看，未来的规划是美好的！但是也要着眼看看目前项目的周边情况，才是硬道理！
项目配套；
交通方面：项目周边有“五纵一横”立体交通网：
五纵：S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；
一横：G1503沪崇高速
轨交：7号线罗南新村站约2公里，项目北侧门口92路公交4站路可到达
商业方面，项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里，车行5分钟可到达宝龙广场，10分钟可到达世纪联华、大润发等，足以满足日常生活所需。
教育方面，虽然新房不承诺学区，但是项目周边拥有全龄段教育资源。小区一路之隔规划一所幼托，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校。
医疗方面，项目周边有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等，未来还规划建设沪北国际医学中心，为业主的健康保驾护航。
休闲方面，项目周边有上海最大的郊野公园——顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场等。
综合来看，「金融街·美兰金悦府」所在的锦邑产城融合区，有着较高能级的规划，因此未来发展可期！相对期房的漫长等待，现房的优势非常明显：
示意图
这3个优势，在金悦府表现很突出。
1）是整个宝山新盘中，交房最早的！
周边的其他新盘，交付周期普遍比较长，短的要等一年，长的要两年多！
示意图
2）业主提前入住，等于省下了两三年的房租！
这笔费用少则几万，多则几十万，对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”。
3）确定性更强，品质看得见、摸得着！
效果图描述得再好，也不及亲眼所见。
金悦府打造了实景园林示范区，几乎都是交付标准。客户来到现场，可以亲眼目睹项目的社区环境、精装样板间和交付样板间。
这样的社区实景，我敢说市面上没有第二个。这种巨大的诚意，让买房人更加安心。
也间接可以看出，开发商对项目品质的自信！
项目示范区实景照
园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距、甚至入户大堂等，所有这一切都 清晰可见。
真心建议大家来项目案场逛一逛，实地感受一下，什么叫一眼心 动！
总价339万起
怎么比，都是满满的性价比！
说实话，300万左右的预算，在整个上海新房市场，能选的区域真的不多。基本集中在临港、金山、奉贤。
而宝山的置业门槛，基本都站到了500万以上！金悦府3字头的单价，算得上是宝山新房的一个 大BUG！
我们可以从全市范围内，来PK一下它的性价比：
1）同等距离下，金悦府单价更便宜！
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以人广为核心，同等半径下，江桥、徐泾、颛桥、周浦、川沙等区域的新房基本都站上了6w/㎡。项目仅3.83w/㎡的单价，打着灯笼也找不着！
2）同等价位中，金悦府距离市区更近！
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300万级总价段里，有且仅有金悦府直线距离市中心22km，其他几个板块，直线距离基本都在35km以上！
3）从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！
示意图
从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！
另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。
一对比，金融街·美兰金悦府，是名副其实的 价格洼地！
所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的 扛把子！
4）从板块能级和未来发展去看，依然是赢麻了！
首先，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。
板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。
美兰湖高尔夫球场实景图
不仅如此，金融街·美兰金悦府还是 约158万方锦邑产城融合区内首个住宅项目，
它以 百亿级商用卫星产业集群为定位。
整个区域包括10块住宅用地, 5块教育用地、1块商住用地、1块医疗用地、1块人工湖，集教育、高新产业、高端居住于一体。
示意图
而同在美兰湖板块内的 北上海生物医药产业园发展势头更引人瞩目。
目前已有上海康希诺、汉氏联合、复星朝晖、景峰制药等尖端龙头企业入驻，园区内还未竣工的宝山药谷出租率已达9成，未来发展潜力可见一斑。
图片来源于网络
项目同时坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好， 潜藏着巨大的发展势能。
现在选择金悦府，就是坐享板块升值的 第一桶金。
同时，板块内的交通和配套，正在不断升级、蜕变！
S7沪崇高速一期、二期都已通车，可快速衔接外环高速，便捷通达上海核心。
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商业上，附近有 美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。
教育上，周边有九年一贯制公立学校——世外教育集团附属美兰湖学校。
医疗上，周边有三甲医院 华山医院北院， 上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。
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不止接驳巴士
人性化的服务，随处可见
除了可以享受到丰富的周边配套，在金悦府，更可以享受到贴心的社区服务。
这里我首当其冲要说的一点，就是社区有偿提供 接驳巴士服务。接驳7号线（罗南新村站）、1号线（富锦路站），方便业主们早晚高峰出行；
打通了地铁站的最后几公里，金悦府等同于是一个双地铁盘！而300万级的总价，比附近沿线的地铁盘，可谓足足剩下了大几十万甚至上百万！这笔钱用来买辆车，也是绰绰有余的。
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其实，社区是有公交车到地铁站的。但停靠站点多，耗时更长。
接驳巴士是点对点式服务，中间不停靠其它站点，直达地铁站。
比如到7号线地铁站，所需时间和住在地铁附近七八百米的步行时间，几乎相等。同时，也免去了严寒酷暑天里走路去地铁站的苦恼。
这个服务，真的是把业主们的通勤痛点设身处地考虑进去了。
当然，懂业主生活痛点的金悦府，以“1+4+X”的 融社区管理体系，把业主方方面面的需求，全部都考量进去了。
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不爱洗衣服、不爱做饭、喜欢买买买但是工作日家里没人收货，年轻人的这些生活喜好，金悦府全都懂。并且给出了完美的解决方案。
社区内部配有衣物送洗、社区食堂等便民服务。
孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？
金悦府利用自身优势，植入了 金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验。
图片来源于网络
日常想买些简单的日用品，又不想等外卖太久，直接到楼下的 怡己铺仔就可以！
融社区的 人性化服务细节非常多。
可能乍一看没那么重要，但有了之后就会大大改变你的生活幸福指数！
你会觉得，生活太方便、太舒服了！
刚需天花板
建面约 89-102㎡3房，超80%得房
即使是刚需首次置业，金悦府在户型上，也给足了 舒适性。
建面约89-102㎡精装三房中，破天荒的实现了 超80%的得房率！
通常，高层得房率在75%左右，做到80%以上的，市面上真的太少见了。
但金悦府实现了。我以为，这是一个创举，是对首套刚需置业者的狠狠奖励！
所以，我们看到，在户型上，金悦府 把空间的尺度感和功能性都拿捏得死死的！
建面约89㎡ 三房两厅一卫
建面约89㎡户型图
约5.5米双开间大阳台，在90平的小户型中真的不多见。
这个空间视野、采光都非常赞，可以用做家庭健身、儿童活动，全看业主心情。
餐客厅阳台一体化的设计， 延伸了空间的尺度感， 让家显得更大！
值得一提的是， 主卧有+1多功能空间。
可以随心DIY，做一个步入式衣帽间、收纳室都行。
开发商很贴心预留了下水管道，也可以做一个洗手间。这样在89平的小三房里，就可以实现2卫！
建面约89㎡户型样板间实景图
建面约102㎡ 三房两厅两卫
建面约102㎡户型图
说实话，这个户型在当下新房市场上，属于 超配版！
我们常见的大横厅，一般都是放在120㎡以上的大户型上面。
百平米左右的三房，一般都是中规中矩的三开间朝南，但少有横厅。
金融家·美兰金悦府，以 约5.4米大尺度横厅，实现生活的 越级享受！
整个南向的面宽，达到了惊人的11.4米！
这个设计带来的采光和景观view，都是非常能打的。
注意一个细节，不仅三个卧室都带飘窗，主卧还做了转角飘窗。
舒适性和 生活的氛围感，真的拉满！
还有一个是，两个洗手间的淋浴房都是“一”字型，更加阔绰的洗浴空间，实际实用的时候，体验感会更好。
建面约102㎡户型样板间实景图
一线城市的楼市松绑政策落地在即，对于刚需刚改置业者来说， 现在就是上车的好时机！
金融街·美兰金悦府，不仅是在同地段里的价格洼地，也是在同价位里距离市区更近。
所见即所得的实景准现房，更是为您避免了“后顾之忧”。
总价仅339万起、积分友好、品质过硬，即刻抓住这个难得的上车机遇！金融街美兰金悦府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
