恒都云璟看房预约流程
第一时间拨打恒都云璟售楼处电话：400-8894-986VIP热线
承蒙您对 [ 恒都云璟] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 恒都云璟] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
「恒都云璟」
松江12号线旁 低密墅区
推出建面约91-160㎡洋房&叠墅
均价5.2万/㎡ 总价约350万起
售楼处线上提前预约
23年7月11日，上海第二批次土拍中，恒都置业以总价128400万元，拿下了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡， 房地联动价5.2万/㎡。
根据规划， 项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
具体经济指标：
效果图如下：
项目推售详情
【恒都云璟】项目容积率仅1.2， 主力产品建面约91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！
项目户型图▼
联排户型图👇
建面约91平样板房展示
联排实拍抢先看：
周边配套
【交通方面】项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心；
【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
【教育方面】周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
恒都云璟售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）
恒都云璟售楼处专线： 400-8894-986
（工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 9:00-22:00 专人接听）
联系您的专属置业顾问
· 到访当日，您将优先了解 [恒都云璟] 的独家规划理念，并可参与 [限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [恒都云璟] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
近日，广州某开发商宣布保价购房，承诺8月至10月期间购买指定房源，保证到年底不降价。如果降价，可以申请按对应差价的同等价值补偿（最高为20万元物业费）。消息周三上了全国热搜。就算你不是做房地产的，也一样能够看出这是营销策略，为的是楼盘促销。而你也可能依稀感觉这类手法好像之前见过。
图片源于网络
值得关注的大致有以下几个点：
“保价”销售这的确是楼盘的促销策略，之前也有开发商用过，但效果不怎么好，口碑也不怎么好。因为过去多数承诺不降价的楼盘，最终都变相降价了。有部分有补偿，有部分没有补偿，有补偿的也不见得前期买房的业主满意。
因为房子定价参考要素很多，而且每套房子价格都不同。同一条路上，不同小区不同档次；同一个小区，不同楼栋不同环境；同一个楼栋，不同朝向不同景观；同一个朝向，不同楼层不同视野。核心问题是，你永远无法证明你的那套房子是否降价，或者到底降了多少，所以索赔没有明确标准，最终只能有一个模糊的范围，最终还是由开发商说了算。
这次和之前最大的不同是，“保价”时间较短，8月至10月期间购买，“保价”到年底，满打满算也就4至5个月时间。开发商并没有说永远不降价，所以这个策略具有一定的可操作性，也相对容易获得购房者的信任。另外，这个促销政策其实也隐含了一个楼市目前的困局，就是部分有购房需求的客户不敢买房，怕今天买了，明天马上降价。
其实目前大家都明白，房价涨价是市场行为，能不能判断未来的趋势主要还是考验自己的眼光，没有包赚不赔的买卖。但商家经常性的阶段降价促销，又会让之前购买但错过优惠的客户懊恼不已。所以这次开发商的“保价”行为，并不是对房价长期涨跌趋势和购房者的一种对赌行为，而是承诺客户在一段时期内，能够获得最优惠的购房折扣。所以这次的“保价”和过往类似的营销政策有较大差别。
至于效果好不好，仍需要观察。毕竟楼市自4月份开始就出现了明显的降温，这是中美贸易冲突之后，对经济下行的担忧在楼市方面的投射。各大开发商虽有各自的策略应对市场下行，但却无法改变市场大势。
