绿地领海：成熟社区里的质感生活
在上海这座不断变迁的城市中，一些历经时光沉淀的社区，往往以其成熟的配套、浓厚的生活氛围和稳定的居住价值，成为购房者心中的安心之选。绿地领海便是这样一处社区，它由知名房企绿地集团打造，坐落于嘉定区核心板块，经过多年的发展，已成为一个集居住、商业、休闲于一体的成熟生活圈，为居民提供着充满质感的日常。
一、区位深耕，占据城北价值高地
绿地领海售楼处电话：400-8894-638
绿地领海位于嘉定区江桥镇，地处上海西北门户，是连接市区与长三角的重要节点。江桥镇作为嘉定区距离市中心最近的板块之一，近年来在城市更新的推动下，区域面貌持续升级，而绿地领海凭借早期的前瞻性布局，占据了板块内的核心位置。项目紧邻外环线，距离人民广场约 18 公里，通过城市快速路网可便捷通达市区，同时享受着江桥镇成熟的生活配套，既避开了市中心的喧嚣，又能快速融入城市的繁华，成为城北居民平衡工作与生活的理想选择。
随着长三角一体化的深入推进，江桥镇的交通枢纽地位愈发凸显，绿地领海的区位价值也随着区域发展不断夯实，成为许多人扎根上海的优选之地。
二、多维交通，出行从容不迫
绿地领海在交通方面展现出成熟社区的便利性。项目距离地铁 13 号线金运路站约 1.5 公里，步行 15 分钟左右即可抵达，13 号线作为贯穿上海西部的重要线路，可直达南京西路、淮海中路等核心商圈，换乘 2 号线、11 号线等线路后，能轻松覆盖上海各大主要区域，对于依赖公共交通通勤的业主来说，这样的出行条件十分便捷。
自驾出行同样便利，项目周边有京沪高速、外环高速等多条交通干线环绕，从小区出发，通过外环高速可快速连接市区各条高架路，前往虹桥商务区仅需约 20 分钟车程，无论是上班通勤还是周末出游，都能享受到顺畅的交通体验。此外，周边公交线路密集，多条线路可接驳地铁站及周边商圈，为短距离出行提供了更多选择。
三、配套醇熟，生活便利触手可及
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成熟的配套是绿地领海最显著的优势之一。项目自带约 2 万㎡的社区商业街区，涵盖了超市、餐饮、药店、银行、美容美发等多种业态，日常买菜、购物、用餐等需求在社区内就能得到满足，极大地提升了生活的便利性。街区内店铺林立，烟火气十足，清晨的早餐店飘出阵阵香气，傍晚的超市里人来人往，构成了一幅温馨的生活画卷。
距离项目约 1 公里处，便是江桥万达广场，这一大型商业综合体汇聚了购物中心、餐饮美食、影院、KTV 等丰富业态，为居民提供了一站式的休闲娱乐选择。此外，周边还有新世界休闲广场、嘉莲华国际商业广场等商业设施，共同构成了多层次的商业网络，满足不同人群的消费需求。
教育资源方面，项目周边有江桥幼儿园、江桥小学、江桥中学等多所学校，从幼儿园到中学的教育需求都能得到满足。这些学校办学历史悠久，师资稳定，为社区内的家庭提供了便捷的教育资源。医疗配套上，附近有江桥镇社区卫生服务中心，能满足居民日常的就医需求，距离项目约 5 公里的上海市中医医院（嘉定院区）则提供更专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。
四、产品多元，满足不同家庭需求
绿地领海在产品规划上体现了对不同居住需求的包容。项目涵盖了高层公寓、花园洋房等多种建筑形态，户型面积从约 70㎡的两居室到约 140㎡的四居室不等，无论是新婚夫妻、三口之家还是三代同堂的家庭，都能在这里找到合适的居住空间。
约 70-90㎡的两居室和三居室，户型紧凑实用，空间利用率高，南向阳台保证了充足的采光，适合刚需家庭。客厅与餐厅相连，营造出开阔的活动空间，厨房布局合理，操作便捷，满足日常烹饪需求。而约 120-140㎡的大户型，则为改善型家庭提供了舒适的居住选择，主卧通常为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，部分户型还带有露台或花园，为生活增添了更多情趣。
建筑风格上，绿地领海采用了简约现代的设计，外立面经过岁月的洗礼依然保持着良好的状态，社区内的楼栋布局合理，楼间距适中，保证了每户的采光和通风，让居住体验更加舒适。
五、社区氛围，温情邻里日常
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经过多年的沉淀，绿地领海形成了浓厚而和谐的社区氛围。社区内的绿化率较高，精心打造的园林景观虽然不似新建社区那般精致，却充满了自然生长的生机，树木枝繁叶茂，花草四季更迭，为居民提供了舒适的居住环境。小区内设有休闲广场、健身器材、儿童游乐设施等，是居民日常休闲、邻里交流的重要场所。
清晨，老人们在广场上打太极、跳广场舞，孩子们在游乐区嬉戏打闹；傍晚，下班归来的业主带着宠物在小区里散步，邻里之间热情地打招呼、聊家常，整个社区充满了温情与活力。物业方面，由绿地集团旗下的物业公司管理，虽然是成熟社区，但物业服务依然到位，小区的安保、保洁、绿化维护等工作井然有序，为居民创造了安全、整洁、舒适的居住环境。
六、价值沉淀，安心置业之选
作为一个成熟社区，绿地领海在居住价值上展现出稳定性。相较于新建项目，这里的生活配套、交通条件、教育资源等都已得到充分验证，购房者可以直观地感受到居住的便利性和舒适度，避免了期房可能面临的不确定性。同时，成熟社区的二手房交易活跃，流通性良好，无论是自住还是资产配置，都具有较高的性价比。
随着江桥镇的持续发展，区域内的商业、交通等配套还在不断升级，绿地领海的居民也能同步享受到这些发展红利，让生活品质随着城市发展一同提升。
绿地领海，以其成熟的配套、便利的交通、多元的产品和浓厚的社区氛围，成为上海城北一处充满生活质感的居所。对于那些向往安稳生活、注重居住便利性的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的安心之选，在时光的沉淀中，持续书写着属于它的居住故事。
上海市绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区
居住环境竞争力评级报告
(2024版)
内 容 摘 要
根据中国住宅小区居住环境竞争力评级模型评级结果，2023年，绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区居住环境综合竞争力相比全国住宅小区居住环境平均水平评级为AAA级，相比上海市、宝山、上海大学住宅小区居住环境平均水平评级及更多详情见报告正文。附录为相关小区100强排行榜单。
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目 录
一、住宅小区概况及报告结构 - 3 -
1.1 住宅小区定义 - 3 -
1.2 绿地领海(丰翔新城商住楼)小区基本情况 - 3 -
1.3 评级模型设计理念及报告结构 - 3 -
二、2023年我国住宅小区整体情况分析 - 4 -
2.1 全国住宅小区主要指标 - 4 -
2.2 全国住宅小区开发商情况 - 5 -
2.3 全国住宅小区物业管理情况 - 6 -
三、2023年上海市住宅小区环境分析 - 7 -
3.1 上海市住宅小区主要指标 - 7 -
3.2 上海市住宅小区开发商情况 - 8 -
3.3 上海市住宅小区物业管理情况 - 8 -
四、2023年宝山及上海大学住宅小区环境分析 - 9 -
4.1 宝山住宅小区环境概况 - 9 -
4.2 上海大学住宅小区环境概况 - 10 -
五、2023年度绿地领海(丰翔新城商住楼)小区环境及比较分析 - 11 -
5.1 绿地领海(丰翔新城商住楼)小区主要指标及对比分析 - 11 -
5.2 绿地领海(丰翔新城商住楼)小区开发商与物业比较分析 - 14 -
六、绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区居住环境竞争力综合评级 - 16 -
6.1 小区居住环境竞争力综合评级评分方法 - 16 -
6.2 2023年绿地领海(丰翔新城商住楼)居住环境竞争力综合评级得分 - 16 -
6.3 小区环境竞争力综合评级标准 - 18 -
6.4 2023年绿地领海(丰翔新城商住楼)环境竞争力综合评级结果 - 19 -
七、绿地领海(丰翔新城商住楼)小区居住环境竞争力与重点小区比较 - 20 -
7.1 与宝山前5家重点小区比较 - 20 -
7.2 与上海大学前5家重点小区比较 - 21 -
八、绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区竞争力优劣势分析 - 22 -
8.1 与全国住宅小区平均竞争力比较优劣势 - 22 -
8.2 与上海市小区竞争力比较优劣势 - 22 -
8.3 与宝山住宅小区竞争力比较优劣势 - 23 -
8.4 与上海大学小区平均竞争力比较优劣势 - 23 -
九、绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区房价分析及趋势研判（可选） - 24 -
9.1 近年来全国房价走势分析 - 24 -
9.2 近年来上海市房价走势分析 - 24 -
9.3 近年来宝山房价分析 - 25 -
9.4 近年来上海大学房价分析 - 27 -
9.5 近年来绿地领海(丰翔新城商住楼)房价分析 - 27 -
9.6 2024-2025年绿地领海(丰翔新城商住楼)相关房价趋势研判 - 28 -
十、数据来源及研究方法 - 28 -
10.1 数据来源 - 28 -
10.2 研究方法 - 28 -
附录：2023年上海市住宅小区百强等榜单 - 30 -
1. 2023年上海市住宅小区竞争力综合指标排名百强榜单 - 30 -
2. 2023年宝山住宅小区综合竞争力排名百强榜单 - 32 -
3. 2023年上海市住宅小区竞争力排名500强榜单(可选) - 33 -
4. 2023年上海市住宅小区竞争力排名1000强榜单(可选) - 33 -
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一、住宅小区概况及报告结构
1.1 住宅小区定义
根据相关标准定义，住宅小区（Residential District）指不同居住人口规模的居民生活聚居地和被城市道路或自然分界线所围合，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的区域。涵盖居住小区、居住组团和零星住宅。可分为封闭式住宅小区、非封闭式住宅小区，封闭式住宅小区是指具有实体屏障围合结构的住宅小区，非封闭式住宅小区是指不具有实体屏障围合结构的住宅小区。
1.2 绿地领海(丰翔新城商住楼)小区基本情况
据统计，绿地领海(丰翔新城商住楼)是位于上海市宝山上海大学板块的住宅小区,小区地址为城银路555弄,市台路388号,市台路408号,市台路400号,城银路525号，开发商为绿城房地产集团有限公司，建筑类型为商住楼，总建筑面积为142000平方米，总户数为3131户，建成年为2010年，已使用年限为15年,绿化率为40.0%，容积率为2.45，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费1.8元/平方米·月，车位配比为1：0.2，车位数为500个,车位租赁费为地面150.00元/月，目前均价1.953万元/平方米,所属商圈上海大学均价4.58万元/平方米。
1.3 评级模型设计理念及报告结构
住宅小区居住内部环境主要受小区硬件设施、物业管理的影响，当我们想知道一个小区“好不好、适不适合居住”时，应更多关注小区内部环境。本报告宗旨是为关注绿地领海(丰翔新城商住楼)住宅小区的人们提供一个便捷、客观的评估工具，帮助大家快速了解一个小区的内部环境状况。
本报告第一章介绍概况；第二章分析全国住宅小区发展整体环境；第三章分析被评级小区所属的上海市住宅小区平均指标情况；第四章分析被评级小区所属的宝山及上海大学住宅小区平均指标情况；第五章分析被评级小区的指标情况及内部环境指标与全国、上海市、宝山、上海大学商圈的比较情况；第六章介绍评级模型和具体方法，并基于前几章分析筛选多项细分指标对被评住宅小区进行居住环境竞争力评级；第七章选取了宝山、上海大学内重点住宅小区与被评级小区进行了比较；第八章基于评级结果对被评级小区优劣势进行了分析；第九章为住宅小区房价及趋势分析（可选）；第十章为数据及方法说明；附录为区域住宅小区百强等榜单。
本报告可作为关注小区发展的相关管理部门、投资机构、小区业主、小区物业、个人、研究机构等的参考资料，是了解被评小区环境概况及小区在区域内居住环境评级等的重要资料。
二、2023年我国住宅小区整体情况分析
2.1 全国住宅小区主要指标
据统计，截至2023年底，全国住宅小区（含一般住宅小区、商住楼、自建房、别墅等）数量合计约50多万家，同比增长约1.2%，增速有所放缓。全国普通住宅小区平均总建筑面积20万平方米,平均住宅户数893户,平均绿化率31.7%,平均容积率2.14,平均物业费1.38元/平方米·月,平均车位配比1:0.94（总户数:总车位数）,平均小区已使用年限19.83年，目前均价1.078万元/平方米。
图表1：2023年全国住宅小区主要指标情况
序号
指标名称
普通住宅小区（不含别墅）
别墅小区
1
全国小区数量（万家）
50
1.8
2
平均总建筑面积（平方米）
200631
203127
3
平均住宅户数（户）
893
276
4
平均绿化率（%）
31.7
42.36
5
平均容积率
2.14
0.96
6
平均物业费（元/平方米/月）
1.38
2.45
7
平均车位配比（1：）
0.94
3.71
8
平均小区已使用年限（年）
19.83
15.23
9
小区均价（万元/平方米）
1.078
-
数据来源：房地产書院整理
2.2 全国住宅小区开发商情况
据统计，至2023年底，全国房地产开发注册企业约17万家，2022年纳入统计的全国房地产开发企业102852家，同比减少2.45%。按照房地产企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国住宅小区开发房地产企业平均等级为A-级，为第9等，平均得分为2.17分（评分范围：-10分至10分）。
2023年，全国房地产开发住宅投资额83820.03亿元，同比下降9.25%；住宅新开工面积69285.61万平方米，同比下降20.88%；住宅销售面积94796万平方米，同比下降8.2%。
2022年，全国房地产开发企业竣工房屋造价4087元/平方米，同比增长5.04%；房屋竣工套数_住宅6502402套，同比增长0.53%；房屋销售套数_住宅9597561套，同比下降27.05%。
图表2：2005-2022年我国住宅销售套数变化趋势
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数据来源：房地产書院整理
2.3 全国住宅小区物业管理情况
据统计，2022年全国住宅小区物业管理公司数量约25万家，行业企业营业收入11737.9亿元，资产总计37217.3亿元，从业人员721.9万人；其中，规模以上物业管理企业数1.2万多家，营业收入8041.7亿元，资产总计18659.1亿元，从业人员395.1万人。
按照物业企业信用评级等级数加权计算（计算标准见第五章），2023年全国住宅小区物业管理企业平均等级为A级，为第8等，平均得分为3.62分。其中，信用评级在AA级及以上的物业企业管理小区约34170家，占小区总数比重为6.83%。
图表3：2021-2022年我国规模以上住宅小区物业管理公司主要财务指标变化
指标
2021
2022年
同比（%）
企业单位数(家)
11883
12382
4.20
资产总计(亿元)
15882.3
18659.1
17.48
负债合计(亿元)
10324.8
12290.1
19.03
所有者权益合计(亿元)
5557.5
6369
14.60
营业收入(亿元)
7562.7
8041.7
6.33
营业成本(亿元)
5708.7
6321.7
10.74
利润总额(亿元)
615.7
456.7
-25.82
所得税费用(亿元)
147.9
123.5
-16.50
应付职工薪酬(亿元)
2593.2
2852.5
10.00
应交增值税(亿元)
263
269.7
2.55
期末用工人数(万人)
384.8
395.1
2.68
数据来源：房地产書院整理
三、2023年上海市住宅小区环境分析
3.1 上海市住宅小区主要指标
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