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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海杨浦新江湾城｜保利珺园 主城超低密墅质住区 最全楼盘解析
在上海主城核心土地愈发稀缺的当下，杨浦新江湾城作为中心城区难得的生态宜居高地，汇聚了城市顶级生态、教育、商业、交通资源，是上海公认的高端改善人居封面。而 保利珺园作为双央企联袂打造的低密墅质大盘，凭借1.1极致超低容积率、纯住宅改善定位、无混居纯粹圈层，成为2026年新江湾城炙手可热的改善标杆楼盘。下文为大家带来楼盘全方位精准详解，含户型、价格、配套、装修、最新在售动态，刚需改善、终极置业均可参考！
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一、楼盘基础精准档案｜主城芯真低密纯住宅
保利珺园是保利发展&上海地产双央企强强联合打造的高端人居作品，深耕新江湾城核心板块，从规划、建筑到景观，全程对标顶豪标准，打造主城罕见的纯粹墅质社区，规避高低配、保障房混居问题，圈层纯粹度拉满。
楼盘地址：上海市杨浦区江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处）
产权年限：70年纯住宅产权，无公寓、商住混合业态
整体容积率：1.1（上海主城核心区绝版低密，远超普通高层社区，居住舒适度极致拉满）
社区规划：6层墅质洋房+4层叠拼别墅+3层滨水合院，全低密楼栋布局，无超高层遮挡，采光、视野、私密性绝佳
梯户配比：洋房一梯两户，叠拼、滨水合院私梯入户，尊享私密归家体验
销售动态：二期火爆顺销中，2026年5月全新加推楼栋可选，三期预计2026年11月重磅加推，房源充足，可选楼层、户型丰富
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【配图1：保利珺园社区全景鸟瞰图、园区实景绿化、楼栋外立面实拍图】
项目户型打造贴合高端人居需求，从刚需改善大三房、多功能3+1户型，到终极置业叠拼、滨水合院全覆盖，户型方正、南北通透、多开间朝南、高得房率，空间利用率远超同片区竞品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住需求。
洋房为社区主力改善产品，总高6层无压抑感，一梯两户纯板式结构，居住密度低、舒适度高，是新江湾城稀缺的低门槛主城改善房源。
建面约127㎡ 3+1灵动四房两厅两卫 核心优势：网红爆款改善户型，可变3+1多功能空间，可做书房、儿童房、茶室、储物间，灵活适配家庭结构变化；全屋多飘窗赠送，空间使用率超高；客餐厅横向通透设计，整体空间开阔大气，日常居家、亲友聚会皆从容，是二孩家庭、品质改善的优选户型。 【配图3：127㎡户型图+客厅、主卧样板间实拍】
2、4层叠拼别墅｜建面161-186㎡ 进阶墅居体验
【配图5：161-186㎡叠拼户型图+叠拼庭院、露台实景图】
项目顶豪级产品，2026年上海主城稀缺上新的滨水联排合院，直面社区滨水景观，坐拥一线水景资源，三层立体空间布局，自带庭院、露台、专属私密空间，可定制化改造空间充足，是新江湾城难得的终极人居藏品，稀缺性无可替代。
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三、高定精装交付｜豪宅级配置，拎包入住品质
公区&墙面地面：客厅采用岩板无缝电视背景墙，大气耐脏；全屋密缝连纹地砖通铺，质感统一、整洁耐看；
全屋智能系统：标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康居家系统，恒温、恒氧、恒净，适配上海四季气候；搭载全屋智能家居体系，一键操控居家设备，便捷省心。
四、全维成熟配套｜15分钟黄金生活圈，无需等待规划
1、生态资源｜主城原生湿地，天然氧吧
2、交通配套｜双轨交加持，全城通达
3、商业配套｜双核商圈，繁华尽享
4、教育配套｜全龄优质名校环绕
5、医疗配套｜三甲医院护航，健康无忧
五、楼盘核心价值总结｜为什么选保利珺园？
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2、 超低密纯粹社区：1.1极致容积率，全洋房+叠拼+合院低密布局，无高低配、无混居，圈层纯粹，居住舒适度吊打主城多数新房；
4、 全周期户型覆盖：从900万级刚需改善洋房，到2000万级墅居叠拼、顶豪合院，适配所有主城改善需求，户型实用性、舒适度拉满；
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