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「招商象屿星耀翠湾」

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3站张江，6站内环！

16号线新场站旁

加推建面约85㎡房源

均价4.3万/㎡

明日正式认购！

本次楼栋11号楼与12号楼，北侧临河，建筑面积约85㎡三房，共计124套，房源不多，抓紧上车。

户型曝光：

样板间实景：

1 地块信息

2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%。

该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至：02-04地块、02-05地块南至：02-01地块、02-03地块、02-06地块,西至：众安路,北至：雷音路。

规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，2023年均价为48000元/㎡欣汇名邸，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

根据项目规划设计方案，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

招商象屿·星耀翠湾，是招商蛇口与象屿地产携手打造的区域高品质住宅项目，通过对土地的充分研读，以及对城市发展方向的多番推演，曾联袂打造过【招商象屿·蟠龙府】、【象屿招商·公园1872】等多个现象级楼盘的招商＆象屿，终于选定这片邮政编码为201314的土地，并依托新场优越的文化自然环境，汲取上海代表性建筑符号，将精奢质感融入社区肌理，勾勒出耀呈天际的生活美学范本。

招商象屿·星耀翠湾，趁张江南拓时代大势而来，依托新场在交通、商业、旅游等多极发展城市格局，以卓越品质管理，缔造201314有爱的生活主张。

2 板块价值

项目位于浦东新区新场镇，属于张江板块辐射区域。张江科创东延，汇聚产业高知人群。

1992年上海张江高科技园区正式开园，从而吹响了上海科创发展的号角。

30余年来，张江已集聚了超过2.4万家企业、49.9万名从业人员， 产业人口的大量导入必将带来土地的扩张。

迄今，张江科创版图已然扩增了20倍，其中张江创新药产业基地有86%属于新场镇。

2022年，新场镇全年引进企业数449户，引进注册资本26.98亿元，实现了经济逆势增长。在产业和人口持续导入的加持下，新场住宅板块的价格从2013年的13000元/m²到2016年楼面价36000元/m²再到2022年房地联动价格48000元/ m²，不断越级增长，也让市场预见到这片土地磅礴的价值增长驱动力。

作为张江南拓的重要节点，新场在交通路网配置上可谓极其强大，起始张江建设两横（沪南公路、S32）两纵共（申江路、S2）4条南拓立体交通路网，其重视度可见一斑。另外，16号线轨道交通新场站，4站可达罗山路，5站可达华夏中路，6站可达龙阳路，这是上海为数不多的6站内可换乘6条轨交高能级地铁路网。

3 周边配套

一个区域的兴盛，不仅取决于高能级板块的外溢辐射，同时自身的城市公共资源，也需要满足人们对生活的向往，才能够迅速站位城市风口，成为下一个迅速崛起的重要区域。

新场凭借地铁16号线直通3线枢纽龙阳路站（可换乘2号线、7号线、18号线），更可直接换乘11号线、13号线带来的高密度人流。

以地铁站为焦点拓展TOD型商业模块，如今正规划打造约12万方TOD超级商业，营造繁华璀璨的生活主场。

同时，新场依托正申遗的古镇资源，与国际旅游坐标迪士尼实现旅游人群联动，从交通、商业、旅游等多方位立体式擎动区域发展，虹吸城市资源，鼎立未来所向。

交通配套：自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

商业配套：周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，满足日常购物需求！

教育配套：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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