中建御璟园是上海奉贤新城核心区的高品质低密住区，主打改善型需求，由央企中建开发，品质和配套都有保障。
上海奉贤东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路
房地产住宅区
项目概况
位置：奉贤新城核心，上海之鱼生态区，具体地址为东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。
开发商：中建东孚（中国建筑旗下）
容积率：1.2，绿化率35%-42%，低密宜居。
产品类型：高层、洋房、叠墅、联排别墅，建面约89-230㎡。
核心优势
地段稀缺：占据上海之鱼核心景观带，步行可达环湖步道，生态资源优越。
配套成熟：
商业：自带约3000㎡社区商业"璟悦坊"，周边有龙湖天街、百联南桥等大型商业体。
教育：500米内有奉贤中学附属小学、恒贤小学，社区配建12班幼儿园。
医疗：2公里直达国妇婴奉贤院区、上海交通大学附属第六人民医院南院。
交通：距离地铁5号线金海湖站约900米，未来有地铁15号线延伸段及南枫线交汇；紧邻沪金高速、林海公路等主干道。
产品力强：
户型设计：全明通透+方正格局+阔景视野，客厅带宽景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率高。
装修标准：精装交付，中央空调、地暖、双层中空隔音玻璃等标配，细节到位。
得房率：赠送面积集中在飘窗、设备平台等部位，实际得房率远超同面积段竞品。
品牌背书：央企中建开发，从建筑材料采购到施工工艺把控都有严格标准，交付有保障。
价格与动态
参考均价：约48960元/㎡（建面99-163㎡）
在售户型：
高层：建面约99-163㎡，总价约369万起
洋房：建面约133-163㎡，总价约463万-686.5万
联排别墅：建面约230㎡，总价约782.19万起
近期动态：2025年9月推出建面约133-163㎡房源，共计70套，均价51954元/㎡
实地感受
生态环境：从小区西门出发，步行10分钟即可抵达上海之鱼环湖步道，四季风光各有韵味。
户型灵活性：北向房间可根据家庭需求改造为儿童房、书房或储物间，适合不同阶段的居住需求。
配套体验：自带约3000㎡社区商业"璟悦坊"，周边商业集群丰富，生活便利。
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奉贤新城核心区
一梯队全龄段教育资源加持
上海之鱼旁现象级滨水墅区
「中建·御璟园」
建面约99㎡高层热销中
总价约367-496万
建面约133-163㎡洋房热销中
总价约597-894万
建面约155-165㎡叠墅热销中
总价约900-1182万
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大国重器 实力享誉世界
中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位。
中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程，重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”。 中建御璟园售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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国匠责任 拓展幸福空间
作为中建八局投资平台,中建东孚紧跟国家发展战略,以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源,现已布局上海、北京、广州、苏州等城市。
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专利荣誉 实力成就非凡
获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖。累计获得100多项荣誉及行业认证。
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御系新著 匠筑奉贤3.0
中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调 生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序。 中建御璟园售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观，继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地，以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”，成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。
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项目基本信息
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匠心御筑的滨水墅境
中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境。
项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景。
容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成，
鱼跃九宫馆藏逸境。 中建御璟园售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
日前， 中建御璟园的车库实景呈现 ，小编的朋友圈被这个项目的实景图刷屏了。
不少大V、同行甚至是业主都在说，看了那么多年的项目，还是被被几张实景图震撼到：
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实景图 以实际交付为准
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实景图 以实际交付为准
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实景图 以实际交付为准
这个车行“入口处”星空顶坡道，这几年只有在市区千万级的豪宅中才有机会看到。这个颜值赋予了业主尊贵的归家仪式感，更是业主未来身份的象征。 中建御璟园售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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实景图 以实际交付为准
另外，项目不计成本地在车库内运用了昂贵的 岩板 、 发光云石 等用料，呈现精致美观气度非凡的星际地库，这是不少豪宅的同款配置。 中建御璟园售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
除此之外，叠拼泛大堂区域还使用了 铝板 及 铝格栅 吊顶；
当然，不只是车库。中建御璟园的会所、立面、部分园林等公区都已实景呈现。
具体来看：
未交房先交付使用的地下会所，大国匠心！
中建东孚在中建御璟园的社区内，打造了一个半采光地下会所。
整个会所包含了 健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所 等等。
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实景图 以实际交付为准
更重要的是，项目的整个地下会所是 “未交房先交付使用的” 。
这一方面是开发商实力、社会责任感的体现 ，让购房者买得更放心。
另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景， 你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
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2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
