浦东张江科学城
【张江金茂府】
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
五期已过会！
加推123套主力户型建面约94-136㎡科技洋房
过会均价69019元/㎡
户型图如下：
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目品质依旧不负“金茂府系”金字招牌，据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能。
项目实景示范区已呈现👇
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
效果图👇
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
金茂的五衡系统也将引入👇
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目概况
项目位于 浦东外环线旁张江科学城和国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，区域前景无可限量。以东方禅意之美对话国际IP，在满足居住舒适需求之外， 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻还承载着历史记忆，承担了城市焕新职能。
直线距离张江科学之门（在建）约4.8km，直线距离迪士尼乐园约2km，这样的天赋地段，造就了项目独有的红盘基因。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目周边荟萃开市客浦东店（直线距离约2.7km）、 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻比斯特上海购物村（直线距离约3.8km）、邻家美利亚酒店(直线距离约2.5km)等全球资源配套，且项目自身规划约20万方东方滨水商业体，未来将引入精品酒店、商业、餐厅进驻，盛纳都市繁华万象。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
交通是一个板块起势的重要条件。项目近邻地铁11号线（临近康新公路站直线距离约2.5km）、21号线在建（临近申江南路站约1KM）、机场联络线 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻（临近张江站直线距离约2km，在建），便捷通勤，轻松畅达全市。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
生态方面：约500米生活圈内，拥有着益大本草园、康桥生态园；约3公里生活圈内，则拥有着上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等丰盈生态！
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目北侧总用地面积约60.4公顷的沔青公园，已于今年7月动工改造（来源：浦东发布）。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与项目、 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
医疗方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（直线距离约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）/上海市曙光医院东院（直线距离约5.8KM）。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
教育方面：3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；
5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学、 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。
张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
高起点规划+高规格配套加持，让项目成为市场追捧的焦点，更为重要的是，此次二期加推的产品，是张江科学城罕见的产品类型，也是项目的收官之作，想要上车的朋友，紧抓机会，错过可能遗憾！ 张江金茂府售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
