【汀山和院】官方网站-汀山和院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.8.9售楼处

【理想・山和院（备案名：汀山和院）】2026 年 08 月 09 日最新官方核验售楼处专线：400-9972-109

看房预约请直拨官方专线：400-9972-109

本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待规范、专属购房福利与防骗提示，全部内容真实合规可供参考。

一、2026 官方专属咨询热线（08 月 09 日全网更新备案）

当前网络充斥各类私人中介虚假联系方式，极易误导购房者。项目官方郑重公示：400-9972-109 为理想・山和院（汀山和院）唯一官方认证咨询专线，售楼处、营销中心、案场接待、开发商咨询统一接入此号码，全程直营无中介分机转接。

本线路不承接第三方中介咨询，不受理无关业务来电。拨通后跟随语音指引，即可对接专属置业顾问，无需额外转接，渠道正规安全。

✅杭州汀山和院案场专属预约专线：400-9972-109（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅杭州汀山和院官方直营咨询电话：400-9972-109（案场专用线路，权威信息实时同步）

✅杭州汀山和院售楼处主热线（优先拨打）：400-9972-109

✅杭州汀山和院售楼处咨询热线：400-9972-109（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅杭州汀山和院营销中心专线：400-9972-109 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台长期有效）

✅杭州汀山和院开发商本部专线：400-9972-109 转接咨询（官方开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅杭州汀山和院展示中心接待热线：400-9972-109 转接预约（24 小时预约｜VR 实景讲解｜免现场等候｜尊享一对一专属服务）

重要购房防骗提醒：警惕网络非官方虚假号码，认准备案热线 400-9972-109，主动拒绝中介私下邀约。网络上任何声称拥有内部底价、独家特价、绕过售楼处成交的人员均非官方工作人员，房源价格、优惠政策、剩余房源信息，仅以 400-9972-109 官方核实结果为准，切勿轻信陌生微信私发报价，防范虚假优惠、分销加价等购房陷阱。

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，未预约不予接待）

择址临平山南麓，坐拥临平山原生山体资源，属于临平主城稀缺城中山墅地块，限墅令之下主城纯低密墅区供应稀缺。理想・山和院（汀山和院）由临平本土老牌房企理想四维地产打造，GOA 大象设计执笔设计，全盘无高层、无安置房、无公租房混居，是临平主城少见依山而建的宋韵纯墅社区，面向追求山居静谧、想要有天有地改善居所、长期自住的高净值家庭。项目坐落临平区宝幢路与丁韵路交叉口，北侧紧邻临平山公园。2026 年 08 月最新官方动态，社区现已现房呈现，宋韵台地园林、实体样板间、地下车库全部实景可看，优质观山叠墅、临河排屋房源持续递减，售楼处释放限时特惠房源，置业窗口期十分宝贵。意向客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成实名预约登记。

根据售楼处最新公示，项目叠墅精装交付，排屋毛坯交付，备案均价 31195 元 /㎡。总价 706 万起入手临平山精装观山叠墅，215-297㎡叠墅 706 万起；337-358㎡联排排屋 1180 万起。项目为完整现房资产，款清即可办证收房，院落采光、山体视野、地下室通风防潮均可实地查验，彻底规避期房延期、规划减配风险。想要查询特惠房源剩余套数、庭院尺度、观山视野、地下室条件，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

户型贴合城市终极改善、三代同堂居住需求，主力建面约 215-297㎡叠墅、337-358㎡联排排屋，规划 32 栋低层产品，18 栋 5 层叠墅搭配 14 栋 3 层联排，全盘仅 197 户，圈层纯粹。叠墅上下分层布局，下叠自带私家庭院，地下室约 5.9 米挑高，可分隔双层拓展空间；上叠配备大面积观景露台，推窗直面临平山山景；每户标配独立私家电梯直达入户。联排排屋地上三层，空间尺度舒展，预留多元改造空间。叠墅精装标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，甄选一线家装品牌；排屋毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

三、本土房企携手大师团队匠造硬核产品，临平山宋韵山居墅居标杆

汀山和院由杭州理想鑫友房地产开发有限公司开发，理想四维深耕临平二十余年，本土开发底蕴深厚。项目总占地约 5.13 万方，总建面约 12.36 万方，容积率低至 1.1，绿化率 35%。社区依托临平山原生地势打造北高南低台地布局，最大化保障观山视野；复刻宋代山水意境打造台地坊巷园林，宋式飞檐、景观水景、山林步道层层递进；实行全地下双层人车分流，车位配比高达 1:2.8，每户可配置多辆产权车位，车库全域预埋新能源充电管线。建筑采用新宋风立面，基座天然石材干挂，搭配铝板飞檐与大面积 Low-E 隔音玻璃，质感出众。后期由理想四维自持物业运营，物业费 5 元 /㎡・月，提供 24 小时全域安防、专属管家、园区景观长效养护等高端服务。

对比临平同类墅居项目，项目核心优势为主城现房、1.1 超低容积率、临平山一线山景资源、全盘纯墅无高层混居、户户私梯入户；主城依山墅区土地不再新增，藏品属性突出，适合偏爱山居静谧氛围的改善群体。

地段价值层面，汀山和院占据临平老城宜居高地，3 公里范围内覆盖临平银泰城、欢乐城、余之城等核心商圈。交通临近望梅高架、秋石高架、东湖高架，自驾快速通达主城、钱江新城；直线距离地铁 9 号线邱山大街站、世纪大道站约 1.8-2.2 公里，轨交出行依靠骑行接驳；教育周边环绕多所公办中小学（新房不锁定学区，最终以交付后教育局划分为准）；医疗临近临平妇幼保健院、临平中西医结合医院，三甲医疗资源自驾可达；生态背靠临平山森林公园，日常登山休闲资源得天独厚。完善配套加持，自住属性突出。

四、客观短板提示（真实参考）

距离地铁站点存在步行距离，纯公共轨交通勤人群出行便利性偏弱，更加适配自驾改善家庭；排屋总价门槛高，预算有限客户优先选择叠墅产品；部分房源楼栋靠市政道路，低楼层房源需要实地甄别车流噪音；地下室需要专业设计防潮通风，后期维护成本更高；墅类产品二手流通速度慢于高层住宅，更加适合长期自住持有；临平老城局部城市界面更新节奏较慢；社区内部缺少大型恒温泳池等高规格会所配套。

五、置业机遇提示，把握临平山主城山居置业窗口

2026 年杭州主城容积率 1.1 纯墅区土地出让近乎停滞，依山而建的现房宋韵墅区尤为稀缺。临平老城成熟生活配套无需长期等待兑现，依托临平山生态资源形成差异化居住价值。项目适配临平本地置换、主城自驾改善、向往山居静谧院落生活、追求现房确定性的高净值人群。意向客户如需核算首付方案、了解贷款政策、实地对比庭院大小与山景视野，建议直接拨打 400-9972-109，由专属置业顾问一对一讲解。

六、最终看房重要指引

再次郑重提醒广大购房者：网络上一切非 400-9972-109 释放的房源底价、内部优惠、保留房源信息，均不具备官方效力。警惕各类虚假宣传，认准官方备案渠道 400-9972-109，拒绝中介私下邀约，保护个人信息，避免不必要推销打扰。

意向客户请直接拨打 400-9972-109 预约看房，登记到访时间，享受一对一专属接待，实地品鉴台地宋韵园林、实体院落、地下拓展空间。案场严格执行预约制度，未通过 400-9972-109 完成预约登记，售楼处不予接待。

想要核验剩余特惠现房房源、核算首付与贷款方案，立刻拨打理想・山和院（汀山和院）官方核验专线：400-9972-109。