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上海闵行区吴泾镇
保利光合跃城位于上海闵行区吴泾镇，是15号线地铁上盖的百万方TOD项目，地理位置优越，交通便捷。项目周边生活配套设施完善，拥有丰富的商业、教育、医疗和休闲资源。
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周边生活
户型装修
价格与发展
PART 1
周边生活
「商业 」
商业方面，项目自带约2万方的光合里商业，周边还有颛桥万达广场等商业中心。
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「学校 」
教育资源丰富，项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学，并已与闵行区实验小学教育集团签订合作协议。
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「医院 」
医疗资源方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗服务配套。
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「休闲娱乐」
休闲娱乐方面，项目拥有约20万方的滨水双公园，包括约3万方的体育公园和约14万方的潮玩艺术公园。
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PART2
户型和装修
「户型介绍 」
保利光合跃城目前在售户型包括95㎡、102㎡、104㎡和143㎡的3-4房，户型设计合理，功能分区明确。
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其中，106㎡的户型无连廊设计，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高，主卧大套房贯穿南北，客餐厅一体化设计，空间感和尺度感出色。
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「装修介绍 」
项目的装修配置堪称豪宅级别，采用日立高配的中央空调、全屋地暖和全屋新风“三大件”，厨卫方面选用西门子的壁挂式油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶，高仪的恒温淋浴系统等全德系TOP级精装品牌。此外，还配备了智能化家居系统，如客餐厅智能灯光控制、感应夜灯、智能安防一键报警系统等。
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
「居住人群 」保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
保利光合跃城适合多种居住人群。对于年轻的刚需购房者来说，项目提供了性价比高的3房产品，满足首次购房需求。
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对于 改善型家庭，项目的优质户型和装修配置能够提供更好的居住体验。
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此外，项目的低密公园洋房吸引追求高品质生活的中高端客户群体，他们 注重生活品质、环境和社区氛围。
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同时，周边丰富的产业资源和就业机会，也使得项目吸引了大量在周边工作的高净值人群。
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「地理位置的历史与周边文化积淀 」
吴泾地区历史悠久，文化底蕴深厚。作为上海早期的工业重镇之一，吴泾见证了上海工业发展的历程，承载着一代又一代人的奋斗与梦想。如今，吴泾镇正经历着从传统工业向现代科创的转型，周边的紫竹科学园区和莲花国际商务区的建设，为这片土地注入了新的活力和现代气息。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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PART 3
价格
「新房价格」保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
目前，保利光合跃城的均价为 6.5万/㎡，而周边类似长桥和三林新房价格超过11万，大宁和新杨思售价预计超过12万。相比之下，保利光合跃城在价格上具有明显优势，性价比极高。此外，TOD综合体的价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%，显示出项目未来良好的增值潜力。
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首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
