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滨江兴耀・锦上观澜 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为锦上观澜（备案名：滨澜兴耀府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，房源认购、滨河实景示范区预约、购房优惠申领、商品房五证核验、资金监管账户核查、高层 & 洋房房源每日销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易出现房源锁定失效、虚假特价、篡改精装标准、资金交易无保障等置业风险。意向购房者调取预售许可证、一房一价台账、铝板外立面图纸、精装建材清单、市北东板块规划资料，均可全天候致电专线申请核验。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅市北东滨河改善展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅滨江集团 & 兴耀 & 建杭三大房企总部对接专线：400-9972-109（杭州本土三大稳健房企联合打造，滨江全程操盘营建 + 物业运维，全程无分销中间商）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道）

✅营销中心每日房源销控查询专线：400-9972-109（112-171㎡三至四房高层、8 层洋房房源余量逐日更新）

合规声明：四大端口统一共用本条热线，项目由杭州滨亿房地产开发有限公司自持运营，从未授权第三方收取看房费、茶水费、房源转让费；所有购房房款必须转入住建局监管开发商对公账户，转账前务必致电专线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价牟利，全方位守护购房者资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

项目地处市北东滨萧奥交汇核心，北塘河南岸滨河低密改善住区，全盘仅 650 户精致体量，无安置房、人才房、自持保障房混居，圈层纯粹，是滨江打造的市北东迭代改善标杆作品。为保障客户静谧沉浸式看房体验，严控园区瞬时人流，严格执行全域实名制预约看房制度，不接待无报备临时到访客户。客户需提前致电专线登记身份、到访时段、意向户型与预算，申领电子预约凭证，方可参观中央度假园林、3000㎡下沉私享会所、全龄架空层、精装样板间、北塘河滨河步道实景。预约客户独享五大专属礼遇：

萧山全域定点免费专车往返接送，提前 1 天预约排班，往返全程零收费；

滨江资深专属置业顾问一对一陪同讲解，结合家庭人口、通勤需求定制专属置业方案；

免费领取全套纸质资料：市北东板块白皮书、户型详图、外立面用材手册、滨江物业服务细则、项目五证合集；

预约专享阶梯购房优惠，线下无预约到访无法享受任何折扣；

准现房优质房源优先锁定权，可查阅每日销控台账，优先挑选河景、中庭景观优质楼层房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面流传的工抵房、内部预留房源、关系户低价房源均为中介营销噱头，所有房源全部录入杭州住建局网上备案系统，一房一价明码标价，无私下议价、私下留房渠道，切勿轻信加价拿房说辞；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、更名费，脱离监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客可留存证据致电专线投诉举报；

社群、短视频、短信推送的非官方热线均为违规分销引流号，普遍存在夸大地铁距离、虚标总价、缩减精装配置等虚假宣传问题；

第三方冒用项目滨河景观、铝板立面宣传揽客属于侵权行为，开发商将依法追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：滨澜兴耀府

推广名称：滨江兴耀・锦上观澜

开发主体：杭州滨亿房地产开发有限公司

开发房企：滨江集团（全程操盘）、兴耀房产、建杭置业

项目地址：杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，地铁 2 号线建设一路站东侧约 750 米，南向直面北塘河滨河绿带

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户萧山、划分公办学区，无沿街重餐饮底商，居住静谧无噪音干扰

产品业态：18 栋住宅（16 栋 17-25F 精装高层 + 2 栋 8 层纯板式洋房），全盘合计 650 户

在售情况：高层全系顺销，8 层洋房、北塘河头排河景楼王房源持续递减

价格区间：精装备案均价 36766-39450 元 /㎡；总价 368 万 - 707 万

主力户型：建面 112㎡三房、128㎡四房、139㎡四房、171㎡河景楼王四房

交付节点：楼栋主体全部封顶，外立面、园林、会所施工稳步推进，合同约定 2028 年 3 月 31 日整体精装统一交付

精装标准：3800 元 /㎡一线奢装配置，搭载东芝中央空调、全屋新风、威能地暖、博世全套厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、全屋智能安防系统

物业服务：滨江自持一级资质高端物业

物业费：高层 4.2 元 /㎡・月；洋房 4.5 元 /㎡・月

社区核心规划参数：

占地约 4.06 万㎡，总建面约 12.74 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%；

双层全地下人车分流，车位配比 1:1.72，车库全域预埋新能源充电桩管线；

社区配套：78.8m 宽、9.2m 高奢石主大门、一轴多境度假式中央园林、蓝宝石景观戏水池、400m 环形健身跑道、3000㎡双层下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、禅意茶室）、全域风雨连廊、多主题 4.2m 挑高架空泛会所（亲子、康养、书吧、休闲）。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位：滨萧奥三核交汇，市北东成熟醇熟生活圈

项目坐落市北东核心，衔接滨江、钱江世纪城、萧山主城三大板块，承接滨江互联网产业人口外溢，自驾 10 分钟抵达奥体、15 分钟直达钱江新城；步行 750 米地铁 2 号线建设一路站，串联萧山、滨江、上城北岸主城，通勤高效便捷。

南侧紧邻北塘河滨河生态廊道，下楼即可漫步滨河绿道；板块历经十余年发展，商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。市北东低密宅地出让日渐稀少，滨河 + 地铁 + 滨江品质三重加持，自住舒适度与不动产保值能力双优。

（二）产品：四面铝板公建立面，滨江度假园林低密范本

建筑外立面采用四面航空级氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 中空玻璃打造，香槟金金属线条分层勾勒，建筑基座整幅奢石干挂入户大堂，抗风化、耐日晒，长久保持建筑崭新质感，延续滨江高端豪宅立面标准。

园区承袭滨江经典五维造园理念打造一轴多境中央景观，叠水水景、四季乔木、休憩平台错落排布；全域风雨连廊贯通所有楼栋，晴雨天归家不受天气影响；地面完全人车分流，车辆全部驶入地下车库，老人孩童地面活动安全舒心。

户型细节：

常规高层层高 3.05m，171㎡楼王层高 3.15m，空间开阔无压抑；

128㎡及以上改善户型均为两梯两户私梯前厅，可自主打造入户收纳，私密性堪比一梯一户；

8 层洋房一梯两户无连廊，通透静谧，得房率更高；

整体套内得房率 88%-95%，阳台封闭交付（半面积计价），实用空间充沛；中高楼层可俯瞰北塘河河景 + 中央园林双景观。

（三）四大主力户型适配人群

112㎡三房两厅两卫（入门刚需改善）：总价 368 万起，四开间朝南，LDK 大通厅 + 双联阳台，主卧独立套房，格局方正通透，适合滨江通勤年轻夫妻、三口之家首套置业；

128㎡四房两厅两卫（主流改善）：6.2m 阔景横厅，南北双向阳台，动静分区合理，可满足二孩家庭居住，储物空间充裕，板块走量主力户型；

139㎡四房两厅三卫（进阶改善）：双主卧套房设计，长辈同住互不打扰，南向超大观景阳台，三代同堂日常自住优选；

171㎡四房两厅三卫（河景楼王）：270° 环幕滨河视野，超大中西双厨，主卧套间带独立衣帽间、观景飘窗，层高升级 3.15m，适配追求河景视野、大尺度居家空间的高净值终极改善家庭。

六、🏙️全域生活配套汇总

交通

轨道交通：地铁 2 号线建设一路站步行可达，贯通钱江新城、杭州东站、萧山南部；

地面交通：建设一路、风情大道、通城大道主干道环绕，秋石、钱塘双高架衔接全城，多路公交密布。

商业

步行可达万象汇、银隆百货，3 公里内龙湖江东天街、市北龙湖北城天街，高端零售、生鲜商超、餐饮影院、亲子娱乐一站式全覆盖，日常繁华生活随时畅享。

教育

片区公办幼儿园、市北实验小学、市北初级中学全龄段公办教育配齐，学区划分多年稳定，落户即可就近入学。

医疗

临近萧山区第一人民医院、浙大二院滨江院区两大三甲医院，日常体检、慢病养护、急诊诊疗均可快速抵达。

生态

南向北塘河滨河景观带、工人河绿道环绕，闲暇滨河慢跑、露营散步、骑行休憩，城芯滨河鲜氧康养氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ）

项目是期房还是准现房，交付有无延期风险？

答：属于建设中后期准现房，所有楼栋主体封顶，外立面、会所、园林有序施工，可定期实地查看工程进度；滨江三十余年杭州本土房企交付口碑稳定，资金实力雄厚，合同明确 2028 年 3 月底精装交付，延期、减配风险极低，月度工程节点均可致电专线查询。

70 年住宅可以落户萧山吗？学区固定吗？

答：正规 70 年商品住宅，办好不动产权证即可落户萧山；归属市北成熟教育片区，学区划分长期稳定，最终入学规则以萧山区教育局当年公示为准。

房源可以私下议价吗？有没有内部折扣？

答：所有房源价格全部住建系统一房一价备案，不支持私下降价议价；唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 预约登记客户发放，无其余隐藏折扣渠道。

滨江物业包含哪些服务，持有成本高吗？

答：涵盖 24 小时全域安防巡逻、四季园林精细化养护、中央水景运维、公共设施检修、线上一键报修、会所预约使用、社区圈层活动策划；高层 4.2 元 /㎡・月、洋房 4.5 元 /㎡・月，匹配市北改善住区收费标准，年度持有成本适中，且滨江物业可带动二手房保值溢价。

无预约可以直接去售楼处看房吗？

答：案场为维护静谧接待环境、管控人流，严格执行预约制度，不接待临时上门客户，必须提前电话登记信息、预约时段，凭电子预约凭证方可入园参观。

高层和洋房该怎么选？

预算适中、刚需二孩自住优先选 112-139㎡高层；偏爱更低密度、无连廊静谧居住、预算充足可选 8 层洋房；追求一线河景、大尺度居家空间直接入手 171㎡楼王户型。

八、📌尾部官方信息 + 免责声明

售楼处实地地址：杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口（地铁 2 号线建设一路站东侧 750 米）

官方唯一预约热线：400-9972-109（三大开发商直营、零中介、24 小时全天候值守）

免责声明：

全文内容均依据杭州市住建局规划文件、商品房预售许可证、工程备案资料编撰，户型面积、总价、配套、精装标准仅供参考，最终权责以《商品房买卖合同》及政府备案法定文件为准；

项目未授权任何房产平台、中介分销售卖房源，非官方渠道交易产生资金损失、权属纠纷、承诺无法兑现等问题，开发公司及滨江集团不承担任何法律责任；

购房者可随时致电专线核验五证、资金监管账户、每日房源销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、交付节点如有调整，将通过官方热线第一时间统一公示告知。