嘉定南翔云翔板块
印象城、山姆旁·地铁纯新盘
华润华发·时代之城
加推建面约104-136m²小高层
建面约168-177m²精装叠墅
今天认筹
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建筑面积约90㎡效果图
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叠拼效果图
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一房一价表如下：
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2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
该地块东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
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大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。
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顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。
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时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、可识别性 ，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。时代之城售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫
时代之城售楼处电话：400 - 8894 - 986💫💫教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)
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医疗方面：二甲的南翔医院，直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。
商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。
交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交22号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。
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万科A发布盈利预警，预计上半年净利润亏损100至120亿。扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿元-115亿元，基本每股收益亏损0.8433元/股-1.01元/股。业绩亏损主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。公司上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超100%，大宗交易签约金额64.3亿元，通过存量盘活回款57.5亿元，新增获取项目3个，经营服务类业务保持增长。
图片源于网络
点评：
这几年房企亏损是普遍现象，最主要原因是房价跌破成本价导致的，而像万科这种大额度亏损，是急于回笼资金偿还到期债务导致的低价卖大宗资产的结果。相对而言，卖房子的速度是比较稳定的，比如今年卖100亿，来年销售额也在这个规模上下浮动两三成左右。因为就算你想多卖，工程进度也可能也跟不上预售条件。所以快速回笼资金的唯一办法就是出让持有的大宗资产。
房企自持的大宗资产基本三大类：写字楼，商业，酒店。过去四年全国房价普遍跌幅在40%左右，而商办物业跌幅则在50%---60%左右。但这个只是散售的价格，如果是整体出让，在现阶段还有上亿资金的大宗买家一定继续杀价。一般成交价在散售价格的5、6折左右。
为什么价格这么低？是因为整售商办物业的竞争对手是大量的法拍物业，都法拍了，价格一定低得很。所以最近大宗商办物业最近整售的价格，大概只有高峰期的2~3折左右。现在卖大宗资产一定是亏的，而且是血亏。所以万科大宗交易签约金额64亿，实际交易标的峰值价值多少？ 打了几折？亏了多少？都是可想而知。但没办法，被迫现在出售的房企通常就像万科这种，不贱卖就回笼不了资金，回笼不了资金就会债务违约。违约的后果则更严重，从此几乎不能再获得融资，不能再在市场上进行散售。为了避免违约，于是被迫选择贱卖。
万科这种重度亏损，不单源于房价下行导致的利润下滑，更源于不动产市场近乎"踩踏"式的出货。怎么才能救万科？或者说解决目前房企普遍的危机。关键还在于不动产价格的止跌回升。注意，不是止跌回稳，而是回升。因为价格阶段性的稳定并不会改变市场预期，只要市场预期还是下跌，稳住的价格过一会还会继续下跌。今年一季度大城市房价其实已经止跌，最近又再次下跌就是这个原因。所以房价必须止跌回升，哪怕是小幅回升，才能改变市场预期，改变踩踏式抛售的问题，和房地产市场螺旋向下的问题。
房地产市场下行已经有四年时间，而且是连续下行，快速下行，这已经给市场形成了较为强烈的新共识——迟一点买会更便宜。要扭转预期，并非易事，仍需加码发力。
