华发·虹桥四季(华发·虹桥四季售楼处)首页网站-2025华发·虹桥四季房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨
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在上海这座充满无限活力与机遇的国际大都市，房产市场向来竞争激烈，众多项目争奇斗艳。然而，华发虹桥四季却以其独特的魅力与卓越的品质，强势脱颖而出，迅速成为购房者心目中的理想之选，开启了沪上人居的崭新篇章。
华发虹桥四季傲踞大虹桥赵巷板块核心区位，尽享国家战略发展红利。大虹桥，作为国际开放枢纽与国家战略重点发展区域，犹如一颗璀璨的明珠，吸引着全球的目光，是面向世界、辐射长三角的经济巨擘。而赵巷板块，更是凭借其得天独厚的地理位置与发展潜力，成为大虹桥区域内的价值高地。项目紧邻 17 号线嘉松中路站，直线距离仅约 700 米，真正实现了地铁上盖的便捷出行体验。通过 17 号线，可快速通达大虹桥核心功能承载区，5 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线、机场联络线（在建）、嘉闵线（在建）等多条轨道交通线路，轻松畅达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等城市核心 CBD，无论是日常通勤，还是商务出行、休闲娱乐，都能高效便捷地满足您的需求。此外，项目距 G50 沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，距离崧泽高架直线距离仅约 1 公里，通过这些城市主干道，可连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，全方位融入上海城市交通网络，让您与城市繁华紧密相连。
不仅交通优势显著，华发虹桥四季周边的商业配套更是一应俱全，构建起了约 1 公里繁华生活半径。距离项目直线距离约 700 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），作为 “Terrace Park” 购物中心品牌在国内的首店，拥有约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，未来将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，为您带来前所未有的购物休闲新体验。直线距离约 1 公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，云集各大潮流品牌、奢侈品牌，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，每逢节假日，消费人群络绎不绝，停车场长期处于满停状态，已然成为时尚购物的热门打卡地。直线距离约 1.2 公里的元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地 65.48 亩，建筑面积约 15 万方，这里不仅有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅，还有音乐艺术健体等培训中心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园 (马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。此外，地铁上盖商业如万科天空之城（17 号线 2 站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17 号线 3 站地铁蟠龙路站）、龙湖虹桥天街 / 虹桥天地购物中心（17 号线 5 站地铁虹桥火车站）等，也都在短距离范围内，一站式满足您的购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。
在教育资源方面，华发虹桥四季同样优势突出。项目西南侧规划自建幼儿园，为孩子提供家门口的学前教育便利。周边 5 公里范围内，宋庆龄学校、协和双语学校等私立名校环伺，教育理念先进，师资力量雄厚，为孩子提供国际化、高品质的教育环境。同时，崧泽学校拥有幼儿园、小学、初中全龄段教育配套，浓厚的文化氛围，助力孩子茁壮成长。而在医疗保障上，上海德达医院、上海远大建康城、复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）等丰富的医疗资源，时刻为您和家人的健康保驾护航。生态环境方面，赵巷作为上海一直以来的低密墅区，森林覆盖率高达 22.33%，位居全区第二。项目直线距离约 4.5 公里处的赵巷体育公园（约 6.4 万方），集休闲、健身、放松、互动交流为一体，让您近享自然鲜氧生活，在繁忙的都市生活中，也能随时拥抱大自然，舒缓身心。
华发作为实力雄厚的开发商，旗下控股 8 家上市公司，2 家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等 5 家 “3A 信用主体”。珠海华发实业股份有限公司组建于 1992 年，拥有国家一级房地产开发资质，2004 年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国 500 强” 榜单，在全国 50 余座重要城市打造了超 200 个精品人居项目。2014 年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等 20 多个大华东重点城市，打造了华发华润・静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，以卓越的品质与匠心，焕新沪上理想人居。此次打造的华发虹桥四季，延续了华发的高品质基因，从建筑设计到社区规划，每一处细节都精雕细琢。社区建筑采用现代简约风格，搭配有序的横线线条，打造出富有韵律感的大框秩序，米白色为主色调并搭配一定香槟金暖色调，营造出和谐的城市色彩。大面积玻璃设计，不仅通过分段式化解建筑尺度，丰富了造型，更提升了建筑的昭示度，使其在城市界面中熠熠生辉。社区内部精选丰盛植被，精心打造四季美景皆可赏的森氧品质社区，阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施一应俱全，为您营造出独属于菁英圈层的臻美生活。项目以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的巧妙组合，打造十字主轴的归家仪仗，从主入口、地库、公区、架空层，全方位融入至臻工艺，为您带来极具品味与仪式感的入户体验。沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求，让每一位家庭成员都能在这里找到属于自己的欢乐天地。
目前，华发虹桥四季推出建筑面积约 90 - 130㎡的理想菁英住区，户型设计方正合理，南北通透，空间利用率高。无论是温馨舒适的两居室，还是宽敞阔绰的三居室、四居室，均能满足不同家庭结构的居住需求。均价约 5.6 万 / 平，总价约 473 - 780 万，在大虹桥区域众多项目中，性价比优势显著。对比周边新房，总价几乎都是 600 万级，如预估即将入市的同济蟠龙项目，均价也在 6.5 万 / 平，三房总价 600 万级。在这样的价差之下，华发虹桥四季却拥有同频的配置与便捷的通勤体验，放眼全市来看，项目在居住氛围、出行便捷等维度在同级产品里都是万里挑一的。
上海华发虹桥四季，凭借卓越的地段优势、便捷的交通网络、完善的商业配套、优质的教育医疗资源、优美的生态环境以及华发品牌的匠心品质，成为大虹桥区域极具投资价值与居住舒适度的标杆项目。现正火热销售中，席位有限，分秒递减，把握当下，抢占大虹桥价值热土，开启您的理想生活新篇章！
去年以来，上海楼市经历多轮调整，市场难度明显加大。科技创新是上海发展的主旋律，也是改善置业的最大风口之一。华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
华发则展现出极强韧性，在各大板块都实现了逆风破局。并且华发对上海城市发展脉络有深刻洞察，始终与城市发展趋势同行，每个项目都站在上海产业发展的主线之上。
问鼎洞泾板块的华发·海上都荟，落位G60科创走廊策源地、人工智能产业基地，近期落地了小米、海尔等一大批高科技产业项目。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在科创高地之上，华发·海上都荟2024年劲销30亿，今年开年至今已签约92套房源，成为五大新城逆势飘红的经典案例。
领跑赵巷板块的华发·虹桥四季，落子大虹桥科创核心区，这里有刚刚落地的上海第五大科创中心市西软件园，正在崛起成为比肩张江的科创新高地。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】登顶周浦本地板块的华发·观澜半岛，落子张江科学城南部科创中心，享受“中国硅谷”世界级科创中心张江南扩的充分辐射利好。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】2024年7月9日，华为上海青浦项目已全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心！近期在新房市场“沉寂”了很多的五大新城之一：青浦新城，又再次冲回到购房者眼前。
从规划来看，前有青浦新城中央商务区的规划出炉，后有示范区线（青浦段）的开建，更有西侧长三角一体化示范区国土空间总规获批......现在，华为练秋湖研发中心的正式落地，将是青浦发展极其重要的一环！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】以东莞松山湖为例，2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖，斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇，把这一个默默无名的板块，变革成东莞的炙手可热的区域。随后，整个松山沪的房价因此起飞！毕竟，只有强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。
可以说，青浦新城是五大新城中少有的具备极强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能、串联江浙广袤发达的腹地、东面更是衔接澎湃的大虹桥势能。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】青浦新城能级颇高的规划也可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。
那么，青浦新城还有总价400万级买入改善型产品的机会吗？！
答案是：当然有！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】重磅消息来了，青浦核芯地段，17号线地铁口华发虹桥四季二期已过会！160套建面约91-99㎡三房即将上新！
如果你想要地铁房的通勤含金量、也看中板块的发展潜力，更关注产品的居住品质，那么华发虹桥四季，不容错过！
随着客户对品质要求的显著提高，拼的就是能不能拿出足够惊艳、足够领先的产品。
比如科创板块赵巷，聚集着更年轻、更潮流，对品质要求更高的客户，华发·虹桥四季则主动出击，落地华发科技+好房子产品体系。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】产品优化同时，还通过对数字智慧社区、智能家居全面升级，引入华为鸿蒙全屋智能系统等，实现板块内的产品力领先。
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450万级起置业的理想之选
直线距离地铁站仅约500米！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】500万级预算，本身能买到板块就不多。“能满足既要又要还要”的新盘，真真凤毛麟角。理想之地的六开六罄证明了这一点。不是楼市冷了，而是大家都想买全能型的优质楼盘。
于500万级购房者来说，蓬勃发展的大虹桥就是优选之地。
地铁近+配套浓度强+产业加持+国企背书+大虹桥的高能级规划，华发·虹桥四季，不可谓不优质。无论市场怎么变化，地铁房永远是硬通货，“有地铁房就先占位”！项目直线距离17号线嘉松中路站仅约500米！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】不仅4站到诸光路站，未来与13号线换乘；5站到虹桥火车站，换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中），直达漕河泾开发区、人民广场及市中心各个区域。
更重要的是，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，也就是说不到500万就能上车一套大虹桥的真地铁品质三房！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】往前两站的徐泾，新房不仅价格站上了600万级，而且开发趋向饱和，新楼盘与地铁站的距离过远。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势，能实现与居住在徐泾一样的通勤效率。往后两站的青浦新城，新房价格也在500万级左右。足以可见，项目性价比是非常高的。
东张江、西赵巷
站位千亿级产业 大虹桥科创芯
一直以来，都有“东张江、西赵巷”的说法。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在上海市“一中四方”战略中，“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。这样的布局，直接坐实了赵巷的战略能级，它如今已成为西部发展的一大支点。
产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】华发·虹桥四季，站位大虹桥科创芯，直面着千亿级产业园区，上海十三五规划重点科技园区——市西软件园！凭借这一点，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。
从一张图可以看出，嘉松中路站周边的产业能级有多强！围绕嘉松中路地铁站，周边有网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。
长三角绿洲智谷目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）
网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】值得注意的是，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办，住宅用地不足十分之一，随着联动价的节节攀升，450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。
来到这里的都是高知群体，对于品质居住有着高要求。17号线嘉松中路站周边已然拥有成熟的居住氛围。地铁、商业、教育、生态在内的各种配套，样样齐全。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】17号线嘉松中路站，当下规划了“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，预计2024年正式开业，无疑是休闲购物好去处。
此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等，满足购物需求。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】教育方面，周边口碑极佳的教育资源环伺，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。紧邻项目的南面，还规划了一所15+1的幼儿园。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】此外，北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校，非常值得期待！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】交通上，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线换乘、5站虹桥火车站（虹桥商务区），无缝换乘2号线、10号线、机场联络线、嘉闵线（在建），通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】还有“一纵四横”的自驾交通网络。一纵为嘉松中路，四横分别是盈港东路、G50沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路。四通八达，周末自驾游很方便。
医疗方面，拥有丰富的医疗资源。上海德达医院，上海远大建康城，复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）等等，为您和家人的健康保驾护航。
生态方面，赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内，可以轻松实现在自然里休闲，放松身心。
Part3
国企华发钜制 大虹桥品质住宅
建面约90-130㎡舒适人居
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】当下买房，国企央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障，也让业主后期的入住更为安心。
上海的购房者，对华发股份并不陌生。作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】2023年，华发股份在上海的多个项目实现开盘即"清盘"，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位，创下业绩新里程碑；2024年1-2月，华发股份以108.6亿的销售金额，荣登中国房地产企业百强销售榜TOP11。
此次华发股份选中这片置业热土，依旧选择用“心”做产品，给置业者们带来一个舒心的家。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。
景观方面，项目邀请了朗道国际设计有限公司，将水乡文化与简约风格相融合，打造一个高端定制水岸度假式花园社区。通过不同的造景手法，形成丰富的空间院落，打造多层级的空间效果，形成一轴一环多园的空间格局。
十字主轴的归家仪仗。通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】社区配套方面，沿河景观带+儿童娱乐区+健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】此外，还有项目自持运营精品商业，满足日常生活。
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华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】经典飞机户型，卧室分布在餐客厅两边，保障居者隐私性。三开间朝南的全明户型，南北通透，采光和通风条件很优越。
入户预留礼序玄关，增进生活仪式感。u自型厨房的设计，很符合人体的操作动线。全明卫浴设计，功能性强。主卧套房式设计，男女主人起居纵享私密感。
值得一提的是，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，性价比可以说是非常高了。在土地联动价上涨的时代，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房，机会错过不再！
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建面约100㎡户型设计得恰到好处！整个户型格局方正，也是当下颇受欢迎的飞机户型。
三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计，同时无过道浪费，加上高标准的精装交付标准，真正实现交付后拎包入住。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】客餐厨LDK 一体化，空间方正，空间场景复合。中央空调、地暖、新风三件套配齐，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，品质感拉满！
U型开敞厨房，符合洗、切、炒、顾烹任流程，高厨房利用率。预留冰箱尺寸。明卫、次卫干湿分离，功能性强，满足多口之家刚性需求。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】主卧套房，飘窗大采光面，结合飘窗台实现办公、阅读休憩多种生活场景。边套北卧双面采光，双面采光设计，使空间更明亮。这个户型是明星户型，推荐！
130㎡的四房户型，非常适合改善家庭置业。
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在户型设计上，能更好满足大家庭对居住品质的高要求。客餐厨阳台一体化+三开间朝南+飞机户型，既做到了阔绰的空间感，又很好地保障了每个家庭成员之间的隐私性。
宽景横厅设计，满足客户对于尺度的需求和想象空间。
全明双卫生间，全明设计，功能性强。满足多口之家刚性需求。
总体来看，无论是地段站位，17号线轨交地铁；还是城市界面，居住品质，华发·虹桥四季都是毫无短板，价格也十分香。刚需上车的小伙伴们，一定要盯紧这个性价比超高的盘！
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华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】装标上，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。
更有霍尼韦尔（或同等档次品牌）的新风、方太（或同等档次品牌）的油烟机和洗碗机、科勒（或同等档次品牌）的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等（或同等档次品牌）其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。
还有更多细节——打动人的关键，往往就藏于这些小细节之中。
玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；
华发·海上都荟售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】比如卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置；
客厅背景墙岩板，客厅采用金属踢脚线，提升整体质感；
厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。油烟机采用
蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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