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建发海宸｜新江湾湿地旁，约88%实得率+华为鸿蒙智家
杨浦新江湾城，江湾城路与殷高东路交汇处。
建发房产“灯塔战略”上海首作，容积率仅约1.55。
紧邻新江湾湿地公园直线约50米，三面环水。
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距10号线约500米，三轨交汇
距10号线殷高东路站约500米，三站达五角场。
周边10号线、18号线已运营，20号线在建。
中环、内环双高架环绕，通达全市。
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约4200㎡会所+约1370㎡泛会所
社区配建约4200㎡高定摩登会所，自持运营。
含恒温泳池、双私宴厅、健身房、红酒雪茄吧、影音室。
约1370㎡架空层泛会所，规划会客休闲、儿童活动空间。
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约65米府门，非遗掐丝珐琅门钹
府门以“玉兰花开”为设计意象，总长约65米。
高定铝板+石材+大面宽玻璃外立面，曲面柱廊设计。
约200米中轴景观带，串联五大海派园林节点。
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125㎡洋房，三阳台+四飘窗，实得约140㎡
125㎡三房：三开间朝南，客厅面宽约4.1米，层高约3.05米。
三阳台+四飘窗高附赠设计，实得率约88%，居住体感近140㎡。
105㎡三房：全南向三开间，零过道布局，空间利用率高。
161㎡四房：四开间朝南，改善尺度一步到位。
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宽邸210㎡，约16.5米四开间朝南
210㎡宽邸：类一梯一户，约9㎡独立序厅，约16.5米四开间朝南。
约100㎡LDKB超级社交巨厅，南向次卧可与次卧打通实现双套房。
院藏230㎡下叠：约110㎡私家花园，约10.4米开间，4房全朝南。
地下室挑高约6.3米，三面采光井（边套）。
230㎡上叠：约50㎡星空阁楼+约14㎡星光露台。
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大金中央空调+地暖，华为鸿蒙智家
精装交付：大金中央空调+地暖两联供，霍尼韦尔新风。
厨房：博世厨电三件套+骊住进口超大单槽。
卫浴：杜拉维特智能马桶及台盆，镜柜内置美妆冰箱。
全屋接入华为鸿蒙智家系统，灯光、空调、地暖一键联动。
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周边配套：交大附中在建，五角场商圈
教育：新江湾城已引入复旦系、同济系等基础教育资源，交大附中在建中。
商业：门口MEET678，约900米悠方购物中心，两站达五角场。
医疗：长海医院等三所三甲医院在侧。
生态：新江湾湿地公园、共青森林公园、安徒生童话乐园环绕。
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价格速览
洋房105-161㎡：均价约11.7-12.1万/㎡，总价约1200万起。
宽邸210㎡：总价约2500万级。
院藏230㎡叠墅：总价约2600-3300万。
物业：建发物业，8.98元/㎡/月。
交付时间：预计2027年底-2028年中分批精装交付。
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