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上海蘭桂坊(售楼处) 官方 - 蘭桂坊销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 -蘭桂坊楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

嘉峪关楼市发布 2026-05-14 15:18:30

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📞 蘭桂坊官方预约看房：400 997 2109（案场严格实行预约制·请务必提前来电登记） 📍 项目地址：上海市杨浦区兰州路与济宁路交汇处（东至兰州路，西至霍兰小区，南至济宁路） 🚇 轨交网络：距12/18号线江浦公园

📞 官方预约看房（案场严格实行预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

🟢蘭桂坊｜保利置业×华丽家族·杨浦东外滩·内环低密风貌墅区·海派精奢准现房

📍项目地址：上海市杨浦区兰州路与济宁路交汇处（东至兰州路，西至霍兰小区，南至济宁路）

🚇轨交网络：距12/18号线江浦公园站步行约500米，15分钟覆盖陆家嘴、北外滩、外滩等城市核心

🏠在售产品：

海派风貌平层：建面约174-198㎡四房两厅三卫（南向约14.8米超大面宽｜LDK一体化｜4+1全周期成长户型）

低密风貌别墅：建面约180-240㎡联排（首层约9.2米横厅｜主卧套房｜星空露台｜约5.7米挑高地下空间）

💰价格参考：

风貌平层：均价11.7万/㎡｜主力总价约2000-2600万

风貌别墅：联动均价14.8万/㎡｜主力总价约3100-3600万（以一房一价为准）

✨核心价值标签：

双央企联袂钜制：保利置业×华丽家族强强联手，“新海派”高端序列首发作品

百年文脉折叠：1928年“兰桂坊”旧址｜非遗绵拳发源地｜民光被单厂工业遗存｜聂家花园为蓝本

内环终极低密：容积率仅1.35｜绿化率高达58%｜车位配比1:1.7｜仅33席低密纯粹圈层

海派第四代人居空间：约14.8米南向超大面宽｜全户型四开间朝南｜最高实得率近85%（89㎡户型）

全球品牌精装交付：华为全屋智能系统｜杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌配置｜精装一步到位

全维成熟资源圈：12/18号线双轨交汇｜新华医院等100家医疗机构护航｜齐一小学等全龄优教链｜百联滨江等11座商场环绕

保利物业全程高定服务（物业费9.8-19.8元/㎡/月），延续土地百年荣光

⏳确定性拉满：2025年9月20日已开盘，首批房源认购率208%，入围分66.3分｜精装样板间已开放｜预计2027年底精装交付

📞官方预约看房（案场严格实行预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

推开窗的那一刻，兰州路上的梧桐叶正被夕阳镀上一层暖金色的光，风把一百年前的桂香送进房间。不远处，聂家花园的砖墙正在暮色里泛着温润的暗红。

上海的地名里，藏着太多故事。而“兰桂坊”三个字，取自“兰桂腾芳”，寓意子孙昌盛、家族兴旺。

1928年的杨浦，这条弄堂里走出了非遗绵拳的传人。这里是民光被单厂的旧址，是“聂家花园”的宅基。百年前的工业文明与海派世家，曾在此交汇。

而当我走进蘭桂坊位于辽阳路的“新海派生活馆”，看见设计师把过街楼入口场景复刻在归家动线里时，忽然明白——这不是一个楼盘，而是一个被重新激活的百年记忆容器。

🏛️ 用一个世纪的文脉，折叠成归家的仪式感

在杨浦滨江5.5公里的工业遗产博览带上，蘭桂坊找到了它的坐标——西接聂家花园，东临兰州路，北靠霍兰小区。这片土地曾是1928年的“兰桂坊”旧址，非遗绵拳的发源地，民光被单厂的工业遗存。

保利置业与华丽家族没有选择推倒重来。他们像修复一件传世瓷器，小心翼翼地保留了这块土地的历史肌理。

“四幕风华”的场景叙事，把坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅场景逐一转译——“一庭三门四巷”的空间骨架，四进归家礼序层层递进。从街角花园入坊门，过巷门，进院门，到宅门，百年前的深宅大院被折叠成了当代的归家动线。过街楼的入口场景被复刻在社区大门，匾额的字体复刻自旧址题字。

一个很有趣的细节，这里的非遗传承人颜红平曾在开放日展示了珍藏级海派旗袍。那些被城市遗忘的手艺，正以一种新的方式，在蘭桂坊被唤醒。

🌳 在内环1.35的容积率里，找到了最后低密留白

蘭桂坊地块不大——占地仅约4432㎡，总建面约13507㎡，由7栋建筑组成：4栋联排风貌别墅，3栋多层洋房。总户数仅33套——高层房源18套（建面约89-180㎡），风貌别墅15席（建面约180-240㎡）。

这是一个近乎偏执的数字。在内环内，大多数开发商恨不得把每一寸土地都填满建筑，换取最大化货值。而蘭桂坊把所有精力用在了“退让”上。

综合容积率仅约1.35。这不是规划图上冰冷的数字，而是楼与楼之间足以让香樟树自由生长的间距，是站在阳台上视线越过邻家屋顶能望见兰州路梧桐树冠的开阔。

绿化率被推到了58%。不设围墙，让景观向街角花园自然过渡，用绿植围合出的低密生态住区，把土地还给了风和阳光。

车位配比高达1:1.7。在老城区令人头疼的停车难题面前，这个数字直接清零了回家绕圈找车位的焦虑。保利物业（物业费区间9.8~19.8元/㎡/月）提供全天候守护，让33户业主的圈层纯粹性得到严格保证。

✨ 把174-225㎡的尺度，折叠进阳光与自由的窗框

蘭桂坊的户型很简单——整盘只有四种户型：174㎡、198㎡、225㎡四房，以及少量89-120㎡的小户型。没有中间面积段的妥协，每一户都是为高净值改善家庭量身定制。

在174㎡平层样板间里，玄关处传来一股淡淡的木香，整面皮革缝线的玄关柜在暖光中透着温润。LDK一体化通厅让阳光从阳台涌入，铺满整块木地板，一直延伸到餐厅的桌腿边上。

在198㎡的四房里，所有的设计语言都在做一件事：引光入室。约14.8米南向超大面宽——这个尺度通常出现在230㎡以上的大平层里，四个开间全部朝南，客厅、主卧、次卧，每个家庭成员都拥有平等的开窗权。超大方厅搭配全明厨房，LDK一体化的格局，让餐桌上的视线可以无障碍地穿过客厅，看到阳台外面的城市天际线。

4+1全周期成长性户型，把未来十年家庭结构的变化提前藏在设计里。从二人世界到三代同堂，从书房到儿童房，空间的弹性被设计师精准预留。

**[插图6：225㎡联排别墅地下室实景，约5.7米挑高可自由分割为双层，家庭影院与私家酒窖共处一室]_

225㎡的联排别墅，把垂直空间折叠到了极致。首层约9.2米的横厅贯通花园，二层双套房布局，三层独立主卧套房带星空露台。地下约5.7米挑高空间可分割成双层使用——上层是私人酒窖，下层是家庭影音室。一套建面225㎡的房子，实际使用面积逼近350㎡。

全屋精装交付标准极尽奢华。全球甄选的台盆、墙布、厨电，杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌配置，全屋覆盖智能系统——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制。回家前提前开启空调，梅雨季不再潮闷。

🚇 被全城顶配包围的15分钟黄金圈

住在蘭桂坊的人，最大的体验是“笃定”。不是没有焦虑，而是所有的资源都被压缩进了一个刚好的半径里。

从社区走到地铁12/18号线江浦公园站，实测约540米。进站后，12号线2站到北外滩来福士，5站到南京西路；18号线4站到陆家嘴。自驾经内环高架、杨浦大桥，两首歌的时间就能覆盖陆家嘴、外滩、北外滩三大CAZ核心。

**[插图7：地铁12号线江浦公园站出入口实景，晚霞中的站台与不远处杨浦大桥的斜拉索遥相呼应]_

周边3公里半径内，覆盖43所幼儿园、26所小学、31所中学——齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校等名校都在步行范围内。100家医疗机构环伺——新华医院、妇产科医院红房子等三甲医院在侧。

从百联滨江购物中心到北外滩来福士，11座大型商场可供随意切换。一座城市的繁华与资源，都被折叠进了可丈量的距离里。

🌇 住在蘭桂坊的人，不再向往远方

很多人问我，33套房怎么住得下那么多人。其实不是住得下，是住对了。

这座33户的社区，正在被一群有着相似审美、相似生活经历的家庭定义——他们不需要炫耀，只需要安放自己。

最好的未来，就在兰州路的梧桐树冠里，在从地铁站步行回家的路上，在被阳光铺满的木地板上。

蘭桂坊的确定性，也肉眼可见：一期已于2025年9月20日开盘，首批12套房源入市均价11.7万/㎡，入围分66.3分，认购率208%，市场热度已经证明了一切。预计2027年底精装交付，售楼处样板间已实景呈现。杨浦滨江的百年文脉与当代精奢生活，终在这里被妥善安放。