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最新消息，南大智慧城地标级PARK-TOD，首个“三阳台户型”「中环麓岛」示范区样板间现已开放！首批次预计推出建面约108-133㎡的3房，主力总价约700万级！更有约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所...
项目户型图如下：
自然自非凡
中建东孚重构理想人居新想象
自然，代表着天地间最本真的秩序与美学，正是中建东孚“低碳城 · 健康家”产品愿景的内核。
中建东孚以南大智慧城科创产业、千亩绿洲、走马塘公园为基底，汇聚国内各个领域最适合的设计大师团队，联手定制，将PARK-TOD国际理念融入建筑与生活，探索新时代的品质内在。
站位上海纵观全国，中建东孚在上海深耕多年，参与了多个住宅、商业及城市更新项目，是上海房地产市场的重要参与者。中建东孚是世界500强企业中国建筑旗下中建八局核心子企业，中建八局拥有5000多件专利，获得了329项鲁班奖，44个詹天佑大奖等等，在全国乃至全球留下了众多 “标杆之作”，为城市发展注入了源源不断的动力。
Link全球灵感
PARK-TOD公园大城
从伦敦国王十字街区到纽约巴特利公园城，每一个PARK-TOD都以极为难得的土地资源成为稀缺品，每一个全球城市，都以拥有一个PARK- TOD为骄傲。中环麓岛，作为中建东孚打造的首个PARK-TOD项目，秉持 “在公园中造城，于城市中造园” 的理念，构建起生态与生活交融的社区形态。
远见的择址
南大智慧城，导演时代的交响。中环麓岛，位于南大智慧城核心区域，该区域作为上海“北转型”战略的核心引擎，规划建设标准“不低于浦江两岸”，总建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。
南大智慧城与张江科学城、漕河泾开发区共同构建“上海中环科创金三角”，目前已吸引超800家前沿企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业，为区域发展注入持续动能。强劲的产业集聚不仅助推经济升级，更为南大板块的整体价值提升提供坚实保障。
全球地标之上，创造新的城市天际线。中环麓岛，毗邻约250米城市超塔，该地标作为区域价值引擎，正持续吸引资本与资源，塑造南大未来资产新图景。
大师的共创
邀请全国顶尖大师团队联袂匠心共筑，只为致敬未来。中环麓岛，为契合公园大城的高标准定位，特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等全球顶尖设计团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。
灵感的作品
城市进化自然之珀
中环麓岛，依托走马塘公园与溪谷公园的自然禀赋，以“消融边界”为理念，将城市生活与绿意生态无界链接，创新性打造一体化的“公园式立体景观”，于起伏的空间序列中，引外部的绿脉自然渗入，使居住与公园共生共融。
以澎湃的手笔，展开土地的全新想象。超越单一社区的打造理念，以“造城”的宏伟视角，开启南大的新一轮城市进化，约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约5000㎡自然艺术展示区、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园，约2公里森林健康环路，共同勾勒出近万亩自然绿洲，让生态成为日常的底色。
免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。
无界融合消融便捷
麓岛通过创造性的打造约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸。拆解建筑体量，嵌入口袋公园；打开室内外空间，使生活场景自然溢出，形成一条串联商业、公园与居住的立体活力廊道。
从城市级公园到城市级生活会客厅，中环麓岛为了给到业主极致的服务，打造了一个镶嵌在公园内的垂直水院式会所！约1800㎡公园会所和4800㎡对景式水院，以及5个地块近万平的架空层，缔造属于业主的城市会客空间、社交剧场。中环麓岛让自然与都市在此完美共舞，重新定义上海新一代高阶生活的想象。
垂直森林社区立体观景视野
为了业主拥有最好的观赏公园的视野，中环麓岛创造性的打造了社区天际甲板，为整个社区打造了一个“阳台”。摒弃传统围墙，打造立体社区吧台，内外景致于此完美交融，让每一次凭栏远眺，都成为心向自然的诗意栖居。
而在归家体验上，项目也独具匠心，首先是极卷的社区大门，长约57米的大门，高度达12米，材质采用定制透光云石与超白玻，打造奢华的归家仪式，除此之外，麓岛以中环罕见的“全风雨连廊”，打造无风雨归家体验。连廊串联起园林景观与架空层，让每一位归家者从容漫步，四季无忧。
而相对传统封闭的地库，中环麓岛的解决提案是将自然与阳光引进地库，打造宝山首个天光地库，采用“双下沉式透光氧厅”设计，将社区景观、自然天光与归家地库融为一体。让每一次归家，皆如驶入一座静谧而温暖的光之殿堂。
琴键式流体立面
中环麓岛的琴键式流体立面建筑，灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，以强烈的竖向线条及顶冠造型塑造当代建筑的经典比例。
南外立面，以中环罕见的高配奢材，90%以上的铝板与玻璃占比（不含阳台），打造弧形玻璃与超大窗墙比，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。4.8米的酒店式大堂层高结合两侧大面积定制奢石进一步礼赞了空间，将归家动线升华至更具生活仪式。
中环麓岛，不仅是一座建筑，更是一种与自然共生的生活方式，一次自然与城市的伟大交响。它立于城市进化的关键节点，融合大国央企的雄厚实力、南大智慧城的澎湃动能、PARK-TOD的先进模式与大师团队的匠心设计，必将成为中环区域乃至上海的全新标杆之作。
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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
