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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
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户型首次曝光：
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
整体的户型分布原则是：
1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。
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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。
2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。
3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。
洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。
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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。
央企保利深耕杨浦十年的高端“珺”系迭代力作保利珺园，落子新江湾城核心腹地，西临江湾城路，北邻在建交大附中杨浦实验学校，毗邻1.2万方湿地公园，作为板块五年断供后难得的纯改善低密住区，备受高净值人群青睐，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约10.3万方，总建面约16万方，容积率仅1.55，绿地率高达38%，规划586席房源，车位配比1:2.0，全人车分流设计，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
三轨交汇执掌高效脉络，保利珺园直线距离500米即达地铁10号线江湾城站，700米可达在建20号线、18号线换乘站，10号线15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。自驾周边中环路、殷高东路等主干道环绕，10分钟可达五角场，25分钟可达陆家嘴，30分钟抵达虹桥机场，翔殷路隧道无缝衔接浦东，多元出行高效无忧，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
全维高端配套环绕，保利珺园自带2500㎡高端主题会所及社区商业，步行200米可达新江湾生活广场，3公里内汇聚五角场万达广场、合生汇等顶级商业体，满足日常消费与高端社交需求，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。教育资源优质密集，3公里内聚集复旦附小、复旦附中、华二初级中学等7所优质中小学，周边还有3所双一流高校，学术氛围浓厚，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
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国际江湾1.1低密墅邸
新经典滨水庄园
「保利·珺园」
展厅已正式开放！
项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
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低密生态与精工品质兼具，保利珺园所在的新江湾城绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，社区内打造“一轴两带多组团”立体园林，全冠移植名贵绿植，设置全龄休闲空间，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。主推103-168㎡三至四房及叠墅，103㎡三房总价927万起，146㎡下叠总价1606万起，168㎡上叠带星空露台，精装甄选大金、威能等一线品牌，配备全屋智慧家居系统，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
三甲医疗护航健康生活，保利珺园3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院等优质医疗资源，保利物业提供国家一级资质服务，24小时贴心守护，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。目前286席珍稀席位火热预约中，案场实行预约制，诚邀致电预约，解锁新江湾低密生态奢居，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
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