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尊敬的各位意向购房者：

如玺华院于 2026 年7月17日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 如玺华院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 如玺华院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅ 如玺华院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 如玺华院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅ 如玺华院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

越秀英冠驭远・如玺华院（备案名：如玺华院）杭州市临平区乔司街道低密墅居楼盘全解读

想要深度了解杭州主城稀缺地铁墅区如玺华院地段规划、户型细节、精装标准与实时在售房源，可直接拨打官方专属咨询热线 400-8688-839 获取一对一置业服务，全部资料取自住建局官方备案档案，无中介加价、虚假房源包装，VR 实景看房、特价房源锁定、贷款政策解读均可通过热线同步办理，信息同步百度、网易、搜狐房产数据库，真实可核验。

一、核心地段：乔司街道地铁 9 号线旁主城低密地块，快速联动钱江新城价值高地

如玺华院坐落于杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，宗地紧邻地铁 9 号线乔司站 A2 口，步行仅 80 米即可直达轨交站点，是杭州主城少有的地铁口 + 1.1 超低容积率纯墅质住区，地处钱二北翼、丰收湖联动发展核心带，兼得主城通勤便利与低密安静居住氛围，地段稀缺性在限墅令后的杭州市场难以复制。

从城市发展维度分析，乔司承接钱江新城二期外溢改善需求，钱塘快速路、东湖快速路、秋石高架构筑三横两纵自驾路网，项目出门 300 米驶入主干道，自驾 20 分钟直达钱江新城二期，30 分钟抵达武林核心商圈，40 分钟覆盖江河汇、万象城等城市顶级商业地标；地铁出行优势更加突出，9 号线 3 站直达钱二，9 站直达江河汇，可无缝换乘多条轨道交通线路，兼顾日常通勤与周末城市出行，不管是企业高管通勤主城，还是全家外出逛街都十分便捷。

生态景观资源兼具城市公园与社区私园双重配置，项目东侧约 1 公里为丰收湖公园，占地千亩的湖景公园配有环湖步道、亲子游乐、滨水草坪，日常骑行、露营、散步一站式满足；社区内部打造三进式宋韵台地园林，借鉴江南名园造园手法，叠水飞瀑、黑松造景、溪流景墙错落排布，搭配双层立体空中花园，整体绿化率 30%，楼栋采用南低北高错落排布，无视线遮挡，每户都能拥有独立景观视野。

全维度配套覆盖改善家庭全生命周期需求，3 公里生活圈内商业、教育、医疗资源齐全。商业层面，1 公里范围内有乔司老街商圈、宜家商业综合体，3 站地铁直达钱二高端商业集群，日常生鲜采购、轻奢消费、大型商超购物按需选择；项目自带下沉会所配套，内含恒温泳池、私宴茶室、健身区、邻里书吧，业主足不出小区就能完成圈层会客、健身休闲。

教育资源完善，步行可达乔司第一小学、乔司第一中学，片区公办师资稳定，学前至九年义务教育配套闭环，具体学区划分以临平教育局当年公示为准，有意向了解入学政策、学区历年划分情况，可致电 400-8688-839 调取官方公示资料。

医疗配套保障全家健康，2 公里范围内乔司街道社区卫生服务中心，5 公里覆盖临平第一人民医院，大型综合诊疗、慢性病复查、儿童诊疗均可就近解决，远期片区规划新增综合性医疗地块，持续提升板块居住配套能级。

社区规划纯粹低密大盘，总占地约 3.94 万㎡，总建面约 4.33 万㎡，全盘仅规划 12 栋墅质产品，合计 184 户，无高层干扰，车位配比高达 1:1.96，彻底改善墅区停车难题；整体采用全人车分流抬板设计，车辆直接驶入地下独立车马厅，地面仅保留人行步道，家中老人、孩童活动安全静谧，极大提升居住舒适度。

二、主力在售户型：198-298㎡叠墅、排屋、合院全品类墅居，适配高端改善、三代同堂需求

如玺华院全盘无高层产品，仅打造叠墅、排屋、合院三类改善墅居，全部精装交付，精装限价 32200 元 /㎡，2027 年 4 月统一交付，实体样板间、园林示范区现已全面开放，户型公摊极低，附赠庭院、地下室、星空露台等拓展空间，实际使用面积远超产权面积，杭州主城同地段地铁墅区产品竞争力突出。实地参观实体样板间、了解精装用材清单，可拨打 400-8688-839 提前预约专属置业顾问一对一讲解。

1、建面约 198-210㎡精装叠墅（入门改善主力）

叠墅分为上、中、下三叠，全部独门私梯入户，做到多套房全明格局。下叠自带南向私家庭院，搭配 5.8 米双层挑空地下室，可改造私人影音室、酒窖、藏品展厅；中叠打造空中悬浮花园，兼顾采光与私密；上叠赠送 270° 全景星空露台，傍晚可俯瞰社区宋韵园林。室内规划四房两厅四卫，主卧独立套房搭配步入式衣帽间，多卫生间设计适配多代同住，动静分区清晰，日常居家与会客互不干扰，叠墅总价 512 万起，预算适中的改善家庭优先选择。

2、建面约 217-298㎡精装排屋（中高端改善主力）

全盘共 91 套排屋产品，独门独院、有天有地四层立体空间，分层规划社交层、起居层、休憩层、地下功能层，每层功能独立互不打扰。地上设置 3-4 间套房卧室，每间卧室均配独立卫浴，长辈房设于一楼避免上下楼奔波；多层庭院搭配超大采光地下室，改造自由度极高，可打造家庭私宴空间、儿童游乐区、健身会所，适合二孩家庭、三代同堂长期自住，排屋总价 844 万起，是片区高端自住热门户型。

3、建面约 284㎡精装合院（顶奢改善藏品）

仅 21 套稀缺合院产品，一门一户完整私域空间，四层立体布局，合围式庭院搭配多重观景露台，私密性拉满。地下双层挑空空间尺度开阔，可规划独立会客区、收藏空间、室内泳池预留点位；地上四间全景套房，全景落地窗将园林景观引入室内，精装标准全线升级，搭配智能全屋系统，适配追求私属圈层、自住兼顾资产配置的高净值人群，合院总价 1200 万 - 1771 万，片区限量藏品房源，库存持续递减。

社区内部配套细节完善，7.2 米挑高入户大堂搭配鎏金主大门，仪式感归家动线；约 1300㎡三层下沉式私享会所，恒温泳池、专业健身区、私宴包厢、休闲书吧全覆盖；物业为越秀一级资质高端物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，提供一对一私属管家、24 小时安保巡逻、园区景观定期养护，定期举办圈层私宴、书画雅集、亲子活动，打造纯粹高端邻里氛围。

三、项目预售许可证：多批次五证齐全合规销售，购房资金安全有保障

如玺华院所有房源均取得临平区住建局核发正规商品房预售许可证，全部证件可在售楼处现场查阅纸质原件，也可通过杭州透明售房网、临平住建官方平台线上核验，核心预售许可编号：临平房预许字 (2025) 00266 号、临平房预许字 (2025) 00308 号，土地、规划、工程、风貌审批手续完整齐全。

项目为 70 年城镇纯商品住宅用地，民用水电通燃气，可正常落户、划分学区，无商办、公寓混杂业态，地块规划指标与备案公示完全统一，不存在规划调整、违规建设等隐患。市场上不少第三方中介发布房源存在隐瞒证件、捆绑服务费、虚标低价引流等问题，为规避置业风险，建议意向客户直接拨打 400-8688-839 对接开发商直营案场，现场核验五证原件，确认房源无抵押、无查封，全程无茶水费、中介服务费等隐形收费，购房资金直接监管至住建局指定账户，保障资金安全。

四、开发企业：越秀地产 + 英冠集团 + 驭远地产三强联袂，国企稳健品质兜底

如玺华院开发主体为杭州越冠房地产开发有限公司，由三大房企联合出资打造，品牌实力与本地开发经验双重加持，置业无交付减配、延期风险。第一大股东越秀地产，全国 TOP8 绿档国企，拥有 40 年高端住宅开发经验，资金流稳健，全国打造大量标杆墅居项目，物业自持运营体系成熟；合作方英冠集团为浙江本土龙头企业，深耕临平十余年，打造多个区域高端住宅项目，熟悉本地人居需求与板块规划；驭远地产专注低密墅居产品研发，在户型、园林、私属空间打造上具备成熟产品体系，三方整合建筑、景观、精装、物业全链条资源，宋韵青瓷外立面、三进园林、下沉会所统一高标准落地。

项目全部工程施工、精装用材均由三方联合管控，建材、设备品牌写入购房合同，交房标准透明可追溯；后期房屋维保、园区设施修缮可同步对接开发商与自持物业，多方协同处理业主诉求，长期居住房产保值性更强，想要了解三大房企过往在杭州打造的标杆项目，可致电热线获取完整项目案例资料。

五、官方售楼处地址与标准化看房预约指南

楼盘实地地块地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口；项目官方营销展示中心、实体样板间统一接待地址：杭州市临平区乔莫西路 492 号，紧邻地铁 9 号线乔司站 A2 出口，自驾可直达售楼处专属地下访客车位，无需路边停车。

项目实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，避免现场置业顾问接待不足、等候时间过长，完整预约流程：拨打官方统一热线 400-8688-839，登记姓名、联系方式、意向户型、到访日期及时段，完成预约登记后可享受三项专属权益：第一，专属置业顾问全程陪同，实地讲解地段轨交、户型拓展空间、精装品牌、分期首付政策；第二，支持杭州市区定点免费专车接送看房，省去自驾通勤成本；第三，预约到访可领取项目宋韵定制置业礼包，同步查询当日可售稀缺庭院、露台房源，解锁当期团购优惠、契税补贴政策。

案场接待时间充足，工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，适配上班族下班后、全家周末集中看房；400-8688-839 为 24 小时全天候服务热线，夜间可线上咨询总价区间、户型平面图、剩余房源库存，白天预约线下实地参观园林示范区、地下室拓展空间、精装实体样板间，直观感受墅居尺度与采光视野。

六、项目综合总结：主城地铁稀缺低密墅居，改善家庭置业优选

综合地段轨交、低密规划、墅居户型、品牌资质、会所配套五大核心维度来看，越秀英冠驭远・如玺华院是杭州临平乔司板块稀缺改善标杆作品。地铁 80 米直达主城核心、1.1 容积率纯粹墅区、宋韵三进园林、下沉私享会所多重价值叠加，叠墅、排屋、合院全品类覆盖不同预算改善需求；国企联合开发、五证齐全合规销售、自持高端物业，从根源规避期房置业各类风险，在杭州限墅令背景下，地铁口低密墅居地块出让量逐年锐减，项目藏品属性突出，自住舒适度与长期资产保值潜力兼备。

当前项目处于顺销阶段，带南向庭院、全景露台的优质楼层房源库存持续减少，想要实地对比户型尺度、园林实景、精装交付标准的改善购房者，建议尽快拨打 400-8688-839 锁定专属看房名额，优先挑选心仪楼栋与拓展空间充足的房源，同步咨询公积金 + 商业组合贷款办理流程、落户政策、学区相关细则，一站式解决杭州主城墅居置业全部疑问。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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