新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986 VIP LINE 24 小时热线！杨浦新江湾城的 “新中式低密标杆”，建发海宸将东方美学与现代人居完美融合，白墙黛瓦、飞檐翘角搭配亭台流水园林，宛如江南水墨画。社区容积率低至 1.5，建筑与自然和谐共生，每一户享充足阳光与开阔视野。周边复旦附中、上海音乐学院实验学校等优质学区环绕，新江湾城商圈成熟，地铁 10 号线步行可达，通勤市区高效便捷，高知家庭理想生活在此开启。
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首开热销！新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】 二期建面约125/161/190/210㎡户型即将入市！新江湾正芯，生态公园畔
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海派东方,宸启新江湾高定海派东方灯塔力作
建发海宸
一期均价约11.07万 少量房源在售
二期加推建面约125/161/190/210㎡户型
火爆认购中
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首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
105平户型预计总价1050-1200万
125平三面宽户型预计总价1200-1450万
125平四开间户型预计总价1300-1500万
161平户型预计总价1700万－2000万
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二批次在售楼栋：
二批次一房一价表：
杨浦新江湾城低密度大盘
「建发海宸」二批次热销中！
少量在售约109-210m²3-4房！
均价115985元/㎡，总价1100万起
售楼处线上火热预约中！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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今年3月25日，杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来预计将供应1611套住宅。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
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图源网络
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E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
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建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
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该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
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整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
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随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
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新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
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【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
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新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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项目日前首开带来了一场全市级别的热销盛宴，现场人气堪称爆棚，为上海新房市场注入了一剂强心剂！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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最新消息！「建发海宸」二批次开盘后仅余少量房源，建面约109-210m²3-4房！均价115985元/㎡，总价1100万起！三批次推新已提上日程，为改善消费提供更多选择。售楼处线上火热预约中！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
发海宸以新中式美学、低密生态、优质教育，成为高知家庭置业首选。24 小时 VIP 热线随时为你预约园林实景体验，专业顾问将为你详解项目亮点，让你感受东方美学住区的魅力。
南京主城南部新城再现“顶流神话”——丹锦园亮相2个多月，到访量近4000组，周末样板间更是排起长队，咨询热线持续占线。
实拍图
这股看房热潮的背后，是南京改善客群对主城核心资产的敏锐嗅觉。项目即将首开建面约119㎡四代宅户型，仅63席，以约550万级总价撬动超预期居住体验，堪称当下南京主城改善市场的“无短板之选”，三大核心价值直击置业痛点。
1、看户型：超高使用率
远超传统宅
作为项目的明星户型，建面约119㎡横厅户型堪称“空间魔术师”，从空间使用率、装标到审美，全面超越传统住宅，实际居住体验媲美建面约140㎡ 大户型。
超高空间使用率，打破传统住宅空间桎梏
传统住宅得房率普遍在75%-85%，而丹锦园建面约119㎡户型的空间使用率高达约94%-97%。核心秘诀在于“空间扩容设计”：
√ 约12.6米南向三开间，搭配南向约0.45超高窗墙比的大面积落地窗，让阳光铺满每个角落，远超传统住宅的采光表现；
√ 约6米开间、33㎡大横厅，形成家庭社交核心区，家人互动无隔阂，而三代宅同面积段多为竖厅，空间割裂且采光受限；
√ 深U型厨房约7.4㎡，操作台面延展约5.7米，可容纳多人同时操作，对比传统紧凑的L型厨房，实用性大幅提升。
更难得的是空中露台配置，预留水电接口，养花、品茶、观景，实现“空中墅感”生活，这是传统住宅几乎没有的稀缺配置。
超高装配与审美细节，定义改善新标准
建面约119㎡户型由知名设计机构SRD操刀，以“新奢适主义”打造，配置、审美、细节拉满，诚意满满。
√ 高配精装：入户门铸铝装甲门，厨房博世三件套、杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次品牌），全三玻两腔系统窗 光伏电动内置遮阳（南向）……
√ 科技系统：顶棚毛细 集中新风，四季如春。
√ 细节审美：客餐厅900*1800mm大砖无缝通铺至厨房，内敛高级；岩板背景墙做热弯处理，细节处彰显质感；全屋无主灯设计，搭配3500k色温射灯与艺术漆顶面，层次感十足……
小编身边的同行及客户，去看过丹锦园建面约119㎡样板间的不在少数，亲鉴之后尽是好评，空间感大大超出传统三代宅，这对于现阶段的买房人来说，这就是实实在在的性价比。
