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今天，103板块上实.听海海正式交房，在临港推窗见海的房子非它莫属了！海子那首诗深入人心：面朝大海，春暖花开；从明天起，做一个幸福的人！祝贺上实.听海的业主们，今天开始喜提新房正式入住，开启顶尖科学家社区的美好生活。
上实.听海
马上就要到12月份了，一线环湖板块的金融湾.晶二期将要正式交房；城市主轴105板块的未来港.元启也将正式交房。
随着他们的正式交房完成，宣布临港在售楼盘全面进入现房销售时代！
不同的楼盘剩余的现房数量、户型，楼层各不相同，除了一线环湖地段之王 金融湾.晶二期未有打折促销，其他项目均有各种不同程度的优惠。
这是一个属于买房人朝南坐的时代，可挑可选，可谈价！这种好日子以前想都不敢想，现在唾手可得轻而易举。
今年以来，临港二手房成交相比外区的来说完全不逊色！
主要的功劳要交给我们二手房销售冠军小区-宜浩佳园，房价低，集体砸盘的人多，一套比一套低，没有最低只有更低的抛盘行为，硬生生的以月销近30套，年销近300套的成绩，小编相信它必将成为2025年全市单小区成交量冠军。
除了整体楼市的负面下降的消息外，临港2026年有“两个限售到期”成了恐慌加剧根源，加上中介们的各种渲染，业主们彻底绷不住了,纷纷以价换量，大家谁低价谁出货。
2026年
宜浩欧景十年限售解禁
第一个限售到期，是宜浩欧景10年限售到期，第一批价格8000多，后面16000多每平的限价限售到期了。一旦出现抛售潮，很多人担心对宜浩佳园更加不利，毕竟欧景也有明珠小学夏栎部，冰厂田幼儿园，人家还是地铁房；只能说欧景更加有优势。
据悉粉丝爆料：现在宜浩欧景还剩余少量限价房，KFS报价是2.2-2.5万元/平方米；返现25%也就是1.65-1.875万元/平方米；
宜浩欧景2014-2015年第一批次成交的客户最低的成交单价8000元/平方米；而最高的售价也就是现在的1.65-1.875万元/平方米。
2026年
临港五年限售解禁楼盘清单
8个项目3164套
第二个限售到期，是用3.1人才证抢房时代的5年限售到期了，3万多每平的商品房限售解禁后担心出现投资客户的砸盘行为。
2021年4月-12月份；临港一共有8个楼盘开盘，涉及的房源3164套；从板块上来看，主要集中在101板块占一半数量4个楼盘，102板块3个项目；临港蓝湾1个项目。大部分购买者是3.1人才，全部都超过130%的认购率。也就意味着这8个项目全部五年限售。
2026年开始，这8个项目的业主陆陆续续开始五年限售解禁。我们无从知晓一旦解禁，会有多少的房子进入二手交易市场。是卖掉离场？还是卖掉置换？还是按兵不动长期持有。
虽然不会知晓结果，但也可以预测结果。
大部分房子是在临港有长期稳定工作的人购买的。
当时临港实行的3.1人才优先政策；出现了像【万达.钻石湾】这样的网红楼盘，中国最高学历的小区，中国第一个全本科以上学历的购买者。人才证办理的前提工作单位在临港，导致这些个小区的业主大部分都是在临港有长期且稳定工作的人，这样一个特性某种意义上来讲就算限售到期解禁，卖掉的人会更少些，因为自住率，持有率更高些。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
