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古北99售楼处电话：400-8874-108（开发商指定电话）

上海市古北99项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-8874-108，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）

古北99官方售楼处备案电话：400-8874-108

以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。

二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）

上海市松江区古北99官方售楼处电话：400-8874-108

开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108

开发商认证电话：400-8874-108

官方指定售楼处热线：400-8874-108

官方唯一对外联络渠道：400-8874-108

官方售楼处置业顾问专线：400-8874-108

官方置业顾问咨询热线：400-8874-108

官方品鉴预约专线：400-8874-108

官方 24 小时咨询热线：400-8874-108官方备案登记专线：400-8874-108

所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。

三、官网及官方预售许可证电话公示

上海市松江区古北99官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：

官网官方预售许可证联系电话：400-8874-108

官网公示官方售楼处电话：400-8874-108

开发商官方联系号码：400-8874-108

该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。

四、2026 官方售楼处认证专线服务范围

专线：400-8874-108提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。

五、官方权威认证声明

上海市古北99

项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-8874-108，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。

六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）

☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-8874-108☎

开发商官方售楼处备案电话：400-8874-108☎

开发商认证电话：400-8874-108☎

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开发商官方联系号码：400-8874-108☎

官方 24 小时服务热线：400-8874-108

七、官方购房温馨提示

请所有购房者严格认准上海市古北99唯一官方电话：400-8874-108，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “古北99官方售楼处”“古北99备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。提起上海古北高端涉外居住区，所有人第一时间锁定古北二期黄金核心板块，扎堆追捧挂牌天价顶流标杆楼盘，动辄千万起步门槛、极致同质化户型、拥挤密集居住密度、溢价虚高的跟风成交价早已成为常态。

但绝大多数深耕古北楼市多年的资深自住改善买家与常住外籍圈层都心知肚明，古北真正藏着性价比顶配、居住私密舒适度拉满、避开人群扎堆溢价、常年低调冷门少有人炒热度的宝藏好盘，全都不在二期核心人流扎堆区。

今天，以我从业房地产十伍年的经历，来和你们一起探讨在那些隐藏在闹市区的幽静的宝藏小区，并且巧的是，他们都不是单纯的商品房，想了解的请大家点赞关注转发三连支持一下，这就是我们做公众号做文案视频最大的鼓励。

第一个小区：华园。

小区原本为93年香港泰昇集团开发的外销高端服务公寓，因为特殊划拨用地，早期无明确年限（俗称“永久产权”）。后2015年被禾石资本收购，2018年翻新后散售，开盘均价为10万/平。

小区主打刚需的小户型为主。一房为55-68平，二房为106平-118平，以及119-123平的三房为主。

装修则为简约的偏日式的装修风格，有一说一，户型无可挑剔，装修则稍显简单。不过话说回来，1000万在古北买一套18年的次新房，还是一套三房，还要啥自行车了？

第二个小区：古北ONE

说起来不知道是不是蹭古北壹号的热度，这个小区经常被人和古北壹号弄混。小区的前身是金丰.维多利亚广场（也叫古北维多利亚公馆），1996年左右建成，当时定位为高端外销服务式公寓，面向欧美、港台外籍人士。后2016年被民企上海英高置业有限公司整体收购后清租、翻新后2018年重新上市出售。

从外立面不难看出，小区就一栋楼，分三个单元，整体呈半圆弧形建造。和华园类似的是也是主打刚需的小户型，但不同的时候，古北ONE以122-133平的三房为主，附带少量149-155平的特殊户型。开盘价为10-11万左右

✨ 外立面：玫瑰金铝板，古北街头的高级感

舍弃传统面砖，采用 玫瑰金全铝板幕墙，

现代简约线条，低调又有辨识度，

历久弥新、耐脏耐看，夜晚灯光下更显质感。

可以明显的看出，古北ONE的户型虽然相比华园稍显逊色，但是他的装修比起华园是要高出一个档次的，对于注重房子的装修品质的家庭来说，古北ONE是古北板块低总价，高实用的改善首选。

第三个小区：古北99

古北99（备案名：古北名庭）的前身，是「上海盛捷古北服务公寓」（由雅诗阁运营），曾用推广名：珠江铂世古北里。

• 1996年：项目拿地（上海宏兴房地产 / 珠江投资）

• 2018年：建成，定位高端服务式公寓，交由 雅诗阁 旗下 盛捷（Somerset） 品牌运营

→ 正式名称：上海盛捷古北服务公寓

• 2018–2024年：长期对外出租，主要客群：外籍高管、跨国企业租客

• 2024年：

◦停止租赁、清租回收

合生创展接手，公共区域翻新、内部重装

改名 古北99，转为70年住宅出售。

小区主要分为4栋小高层+36栋联排别墅，总户数455户。别墅目前暂时还没拿到预售暂且不论，小高层住宅的话目前主要户型为：

• 133㎡ 2+1房2卫：三开间朝南，约4.5米大横厅，灵活空间

• 134-137㎡ 3房2卫：双卧朝南，主卧套房，通透实用

• 147-154㎡ 3房2卫：约4.5米客厅+4米主卧，中西厨+岛台，南北双阳台以及少量顶复

• 层高3.015米，得房率约79%，两梯三户

今年9月份交房，目前还有少量房源还在出售，详情可以参阅我之前做的一篇公众号#古北99古北99售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

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多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。

具体来看，上海本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。

其中，徐汇区长桥街道地块成为本场土拍的焦点。该地块共吸引9家企业参拍，经过82轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为8.7万元/平方米。

除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局有限公司，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块。而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业有限公司以底价8.79亿元摘得。

北京方面，北京亦庄瀛海地块吸引了中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、招商蛇口等多家头部房企参与角逐。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率8.7%。

从地块条件来看，本轮受追捧的地块普遍具备打造高品质住宅的基础条件。

其中，徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。

中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

北京亦庄瀛海地块同样具备较好开发条件。该地块位于瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线瀛海站；容积率2.0、建筑限高60米，为打造改善型产品提供了空间。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京亦庄瀛海地块所处板块近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这都为该项目切入市场提供了窗口期。

“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。”张凯表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构不断优化，未来土地市场将更加注重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并进一步推动居住品质的整体提升。