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盛青云锦（备案名：盛青云锦苑）是青浦国企盛青地产打造的低密滨水精装住区，位于青浦新城核心，近 17 号线漕盈路站，主推 103-197㎡三至四房，总价 370 万起，2026 年底准现房交付，适合自住与保值。
一、项目核心档案
开发商：上海盛青房地产（青浦区属国企，深耕青浦 20 年）
地址：青浦区青赵公路与漕稼一路交汇处（青浦新城核心拓展区）
产品：14 栋 13-18 层精装高层，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 799 户
交付：2026 年 12 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
均价 / 总价：备案均价约 4.45 万 /㎡，总价 370 万起
物业：上海山湖秀物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月
二、硬核配套
🚇 交通（地铁 + 自驾双便捷）
17 号线漕盈路站：直线约 1 公里，步行约 15 分钟，1 站到青浦新城站、5 站直达徐泾东（虹桥枢纽）
自驾：约 1.5 公里达崧泽高架，快速连接虹桥商务区；近沪常高速、外青松公路，通达长三角
🛒 商业（成熟老城 + 新城配套）
3 公里内：青浦宝龙广场、吾悦广场、百联青浦购物中心，满足日常与高端购物
社区周边：沿街商铺、菜市场、便利店密集，生活氛围浓厚
🏫 教育（全龄公办链）
1 公里内：青浦实验小学、青浦实验中学（西校区），均为区域优质公办
周边：宋庆龄学校、平和双语学校（国际），教育选择多元
🌿 生态（内外双公园）
社区内：35% 绿化率，中央景观轴 + 全龄活动区
社区外：紧邻漕港河滨水步道，约 2 公里至青浦公园，生态宜居
三、主力户型（103-197㎡，得房率 76%-79%）
103㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）
三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，主卧套房
总价 370-420 万，得房率约 78%
104㎡ 三房两厅两卫（刚改热销）
南向面宽约 9.8 米，客厅连阳台，动静分区合理
总价 380-430 万，得房率约 79%
145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）
四开间朝南，约 6.2 米横厅，南北通透全明
总价 640-690 万，得房率约 77%
166㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
双套房设计，独立玄关，约 5.8 米横厅，私密性强
总价 730-780 万，得房率约 76%
197㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）
南向面宽约 11 米，270° 景观视野，中西双厨 + 独立储藏室
总价 870-920 万，得房率约 76%
四、核心价值总结
✅国企保障：青浦国企开发，资金稳健，2026 年底准现房，交付无忧
✅真地铁房：近 17 号线漕盈路站，5 站直达虹桥，通勤高效
✅低密高绿：2.0 容积率 + 35% 绿化率，区域稀缺低密住区，居住舒适
✅成熟配套：青浦新城核心，商业、教育、医疗齐全，生活氛围浓厚
✅全周期户型：103-197㎡覆盖刚需、刚改、改善，总价 370 万起，性价比突出
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
