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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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如果问上海哪个楼盘人气高？

我相信【金茂棠前】一定榜上有名！

上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”

金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。

上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。

金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。

双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。

2025年宝山首座积分红盘，六开六捷【金茂棠前】七批次已过会，现少量房源热卖中！

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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。

项目建筑效果图

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准）

效果图（过程版，以最终落地为准

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

七批次已过会

加推建面约97-117m²3房

过会均价50898元/m²

加推房源132席

前期少量建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房

均价52163/m²，总价400万起

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

建面105m²样板间

土拍回顾及规划

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

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医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，金茂棠前金茂棠前带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【金茂棠前】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎

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近日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（以下简称《通知》），其中关于房地产方面的内容受到市场高度关注。

《通知》提出，各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。同时，《通知》明确，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

在笔者看来，有一个重要信号不容忽视，即新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩，与今年《政府工作报告》中“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路整体一致，将对房地产行业产生深远影响。虽然《通知》明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，但这不等于不供应房地产用地，而是要减少新增建设用地供给，遵循“盘活存量，以需定供，存量优先”原则，重点用好存量资源。

存量土地包括已批未供土地、闲置土地、低效用地等。本次新政明确新增建设用地与存量用地盘活规模挂钩，意味着短期存量土地盘活力度更大。

当前，各地已多措并举盘活存量土地。其一，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。这是助力缓解企业流动性压力的重要途径，有利于帮助企业快速恢复经营能力。其二，收购存量土地之后，部分土地能够以更优方案出让，适配市场用地需求。多地已有序推进相关项目，且市场上已有不少盘活项目去化率较高，验证了该模式助力行业风险出清的效果。其三，企业寻求AMC（资产管理公司）、国企等合作方进场，联合开发，市场化盘活存量土地。

笔者认为，未来，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的节奏还需加快，在支持和鼓励跨城、跨区域换地等方面的配套政策还需进一步完善。打通堵点，存量土地才能更好地“动起来”。

中长期看，城市更新是盘活存量资源、推动城市内涵式发展的重要抓手。近两年来，从中央到地方，均在强调大力实施城市更新。

据中指研究院测算（结合第七次全国人口普查数据），2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平方米，其中2000年以前的住宅约100亿平方米。这意味着旧城改造、城市更新迫在眉睫。而产城人融合发展，是建设新型智慧城市乃至推动城市群经济带发展的重要抓手，这也对城市更新提出了更深层次的要求。本次新政落地后，城市更新将提质增效，高价值土地的更新改造力度会进一步加大。

预计接下来，各地会“因城施策”把握好供地节奏，引导企业“拿好地、建好房”，推动城市内涵式发展，助力房地产市场稳定前行。