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大虹桥徐泾 灿辉·晶萃173已过会，建面约116-122㎡3房即将认购，均价60562元/㎡！
日前，上海楼市出大招：
第一，对符合条件的家庭/成年单身，外环外放开购买套数；
第二，优化公积金贷款，支持提取公积金支付首付，支持公积金“又提又贷”；
第三，商贷不再区分 首套住房和二套住房。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
那在新政刺激，外环外热门板块新房一定会很抢手。
而外环外各板块谁能强过长三角商务总部大虹桥徐泾！
先说结论，一个对标陆家嘴的国家级战略，一个长三角的商务中心，我认为任何时候都是值得买的！
确实，相比此前，大虹桥现在“低调”了不少。但主要原因是新房供应的缩减，导致发声的机会少了。
而你可能不知道的是，与住宅市场 的低调形成鲜明对比 ，今✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的 “巨变”！
①首当其冲的当然是产业：✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
据悉，上海美的全球科创园区7月正式启用，即将完成员工入驻， 这个集科技办公、研发创新、商业休闲于一体的新型总部园区，预估导入8000名至10000名高端研发人员！（信息来源上海虹桥微信公众号）
安踏集团全球零售总部，预计将在今年年底投入使用，将✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 容纳 4000-5000人办公，安踏体育主题公园也会对公众开放，一块西虹桥片区超高水准的篮球主题公园，值得期待。 （信息来源上海虹桥微信公众号）
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圆通国际金融与科技总部预计今年启用 ，将建成圆通公司在虹桥商务区的标志性大厦，总投资约10亿元， 总建筑面积约59209平方米，由五栋建筑组成，涵盖物流科研创新、金融商务办公和商业配套服务三大核心功能区。 （信息来源上海虹桥微信公众号）✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
康恒环境全球✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 总部大楼，预计今年年底完工 ，将以绿色建筑三星与well健康建筑标准，打造绿色低碳可持续、人性化友好、高效协同的办公社区。 （信息来源上海虹桥微信公众号）
西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营 ，作为西虹桥商务区平台经济重要载体，承载高端产业领航、核心技术研发、科技金融示范、精英人才聚集等多个主体功能，是未来西虹桥商务区经济发展的重要引擎之一。 （信息来源上海虹桥微信公众号）
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 创科技园（赵巷）预计今年启用！ 总投资额 50亿，主要包括网易上海电竞馆、办公大楼、技术实验用房待展示和培训中心、电商线下体验店、办公和生活配套商业等。 （信息来源上海虹桥微信公众号）
以上只是开始，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近 80万！ （信息来源上海虹桥微信公众号） ✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
80万什么概念？
据最新统计，陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次，意味着大虹桥成型后产业能量将是陆家嘴的 6倍 ！ 以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局即将全面兑现！
而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力不言自明！
②交通、商业、医疗等城市配套全面升级！
通勤方面，就在上月，2号线西延伸线正式进入试运行阶段，有✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 望今年进博会前开通，徐泾交通格局再加码！ （信息来源上海虹桥微信公众号）
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体， 虹桥首位中心 预计今年9月逐步亮相， 140 万方的超大体量，涵盖 43 万方商业、 40 万方写字楼、 7 万方剧院及 5 万方高奢酒店的复合业态 。另一方面，大虹桥第一个印象城 MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。 （信息来源上海虹桥微信公众号）
两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善， 云南白药上海国际中心，预计今年启用；东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，预计今年9月完成其一期建设，明年1月开始运营。全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！ （信息来源上海虹桥微信公众号）
产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
这个租售比在其他同维度板块简直无法想象！但这就是大虹桥的魅力！
至于现在该不该下手，我们来看第二个问题：
✅✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅✅ 改善的“好房子”永远稀缺！
现在很多人犹豫买徐泾的房子，就是担心前几年的超量供应5年限售新房房源一下子解禁冲击二手市场。
冲击肯定是有的，但千万不能忽略供应结构的差异。
你要知道，前几年徐泾供应的新房绝大✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
据链家网最新挂牌数据显示，目前徐泾10年内次新重点小区100㎡以下户型挂牌均价已经跌破7万/㎡。但140㎡以上的大户型却仍然有近8万/㎡的挂牌均价，溢价小户型近15%！
重点来了， 灿辉·晶萃173正是纯粹的改善社区，起步就是116㎡大三房，且附赠最高能达到约20㎡，即使是项目120㎡左右产品尺度感也应该归入二手市场140㎡以上一档。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
大家可以想象一下，解禁之后，房东把房子卖了，眼看徐泾越变越好，必然有更多本地置换客户，品质与尺度双一流的灿辉·晶萃173无疑会成为他们新的梦中情房。
也就意味着在限售解禁前✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
言至于此，肯定有人会问，那除了徐泾还有没有其他选择？
据销售人员透露，灿辉·晶萃173的总价在700-1000万左右，116㎡改善✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
一张图讲清楚，今年4月，大虹桥再扩容，以上板块全部纳入虹桥国际中央商务区范畴。徐泾和国展联动成为大虹桥核心中的核心，以上提到的板块全部成为周边辐射板块。
那么是选辐射板块的小户型，还是核心板块改善大户型？相信你比我更清楚！✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
灿辉·晶萃173背后的灿辉国际是徐泾的城市服务商，灿辉业主的幸福指数，整个生活半径在灿辉都能搞定。上学有幼儿园、吃饭有甬府、创业有写字楼、娱乐有汽车，机场就旁边出差方便，可以说无死角全能！
1994年，上海正迎来新一轮发✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
而在产品定位方面，灿辉国际又有着自己的独门绝技，当年的灿辉·晶华，以 大虹桥首个纯法式别墅区，开创区域内浪漫美学生活的先河 。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
此后 承袭经典亦融合现代需求的灿辉·晶典1733，从选材到工艺等无数细项都深度还原法式的雅奢风貌，一经推出，便荣登大虹桥销冠宝座，领誉全城。
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虹桥·灿耀星城，则是灿辉大盘开发能力的体现。它是 全市首个实现100%原址安置、100%精装交付的城改“民生典范”，二期面市时，更创下“日光盘”的燃势战绩。
足以说明，无论是大开大合还是精雕细琢，灿辉国际都是信手拈来！✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
如今最懂徐泾也最懂法式的灿辉国际，为虹桥芯再筑一座艺文法式科技奢邸——灿辉·晶萃 173，这样作品可遇而不可求，且买且珍惜！✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
灿辉·晶萃173 已过会
醇法美学样板间现已正式开放
纯粹法式，顶豪配置，大虹桥品质新标杆当之无愧！
灿辉·晶萃 173给我最鲜明的2个感受是：
第一：好久没见过如此纯粹的法式“味道”了！
第二：纯大户型配置、一梯一户、270°飘窗、3.15米层高、最多4个阳台的配置...这简直比顶豪的配置还顶豪！
我们具体来看：✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
①首先是外立面：
项目延续传统法式建筑的“三段式”设计语言，底座庄重石材与开放通透空间形态；中部铝板搭配玻璃幕墙立面，顶部曲面造型云镜冠顶，让建筑体块更加轻盈通透。
运用“曲线与非对称”构图，以“非线性美学”重塑立面的美感与平衡；结合✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
如此高颜值的立面，未来必然又是大虹桥一道靓丽的风景线！
放大来看项目的立面材质，发现没有，玻璃幕墙的比例是非常高的，造价昂贵自不用说，这样的设计可以大大提升采光和观景视野。尤其是 折角窗景，让视野进一步延伸。居所内外浑然一体，定义城市现代奢居的至上价值。
项目效果示意图，仅供参考，非交付标准✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
②再来看入户仪式感：
项目汲取法式国际艺术家著作审美，从尊贵感、艺术感、自然感出发，打造层层递进的法式高奢景观界面，串联臻境归家之旅。
住宅的地下车库以“光影、质感”为设计理念，将其打造成一个充满艺术气息和自然韵味的空间。
一进单元门，嘈杂的公共空间就被隔绝在外。专属电梯厅用柔和的灯光和雅致的色调，让你瞬间放松下来。
走到家门口，双开设计的子母门静静等候。厚重的门板还没打开，就✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
③再来看社区园✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
项目的社区园林充满法式韵味，包括 瑰丽门礼-勒布伦的凡尔赛宫殿、艺感游廊-马蒂斯的艺术长廊、浮屿繁花-莫奈的诗意畅想、花汀水秀-杜比尼的曼妙水境、绮境林隐-德加的芭蕾意境等。
而在艺术之中，还打造了一方童趣成长空间，从冒险、体能、社交、艺✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
④最后来看产品：
户型建面约116㎡起步，纯粹的大户型社区带来的便是更纯粹的圈层，对于年轻的城市菁英来说， 无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。 ✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
室内灵动空间超多！
晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台，我印象中上海从来没有过这样的大手笔，这些延伸空间可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间。
除了阳台，项目同样配置大量飘窗，边套更是打造时尚的270°折角飘窗。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
一梯一户+阳台+飘窗，让项目所有户型的实得率都远超同面积段其他户型，据核算，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡！真正的划时代级产品！
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附上项目的全套户型：
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在徐泾更宜居的地方，诞生了板块人居新标杆！
整个大虹桥片区，功能是有细分的。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
其中老集镇定位的正是高品质生活。而且晶萃173以老集镇片区为战略锚点，串联蟠龙天地、天空之城形成的MCAZ（微型中央活动区），与大虹桥形成“国际风范×在地文化”的共生界面，宜居属性拉满，产业前景可期！
产业前面我们说了，最后我想再聊聊项目✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
通勤方面，灿辉·晶萃173地处虹桥中央国际商务区主城西片区，徐泾镇镇中心位置，约3公里直达国家会展中心。
以机场联络线、轨交2号线、17号线等立体路网，联动长三角核心城市，成为大虹桥辐射长三角的黄金锚点，无缝链接上海主城与江浙等经济强市。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
商业方面，项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，与希尔顿品牌酒店集群形成黄金生活圈，下楼即享24小时醇熟繁华。
另外，项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区。约7公里触达七宝商圈、奥莱商圈及虹桥枢纽经济中心。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城，以多元化医疗资源为业主筑起健康屏障。
重点是生态方面，项目下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，涵盖运动休闲区、健康步道区、知识宣传长廊区等，可满足帐篷野营、周未野餐、阖家賞花、自然健身等生活需求，尽情享受大自然的馈赠。
综上所述，今年是大虹桥板块价值兑现的元年，陆家嘴-大虹桥双核驱动城市发展的格局开始成型，大虹桥重回巅峰只是时间问题，抓紧时间入主一定是明智的选择！
另一方面， 纯粹的法式韵味，顶豪级别的配置， 灿辉·晶萃173展现的✅ 灿辉晶萃173售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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图片来源：图虫创意
“金九银十”，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前“金九”已然兑现，今年“银十”开局恰逢国庆中秋双节超长假期，表现究竟如何？
数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。
麟评居住大数据研究院指出， 出游高峰对看房行为的分流影响是重要原因之一。经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期，国内出游人数高达8.88亿，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次。
此外，亦有分析人士指出，此前上海楼市“金九”表现亮眼，短期交易量快速释放的背后需要喘息。
根据上海市房管局披露的数据，此前9月，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
二手房日均成交套数下滑超五成
“网上房地产”数据显示，双节8天假期，上海二手房（含商业）累计成交1133套，日均成交仅141.6套，较2024年国庆7天假期的304.7套日均成交下滑超53%。
此外，时代周报记者从太平洋房屋了解到，10月1日至8日，该机构二手房成交量下滑约六成，而新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。
不过，太平洋房屋业务策略部主管程红接受记者采访时解释称，由于上海去年是在临近国庆的9月29日才出台楼市政策，这导致去年同期上海二手房的数据偏高。相对而言，2023年国庆期间的数据更具备参考价值。
太平洋房屋数据显示，与2023年同期相比，今年长假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度为35.7%。不过，新增客户量、带看量均有所上升，分别上升18.4%、2.9%。
对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多1天，更多人选择外出游玩。同时，“金九”的二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放的背后亦需要喘息。
上海市房管局数据显示，今年9月份，上海二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
卢文曦指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。
此外，若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据58安居客研究院统计，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
郊区新房项目成交活跃
不同于二手房的冷清，新房市场在长假期间表现火热。
据中指研究院数据显示，假期期间（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合计成交4.94万平方米，日均成交0.62万平米，较去年国庆假期（10月1日至10月7日）小幅增长3%。另据“网上房地产”数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交1283套，日均成交160.4套，较2024年国庆假期的日均98.7套增长约63%。
对于这个长假，开发商们为了冲刺业绩也是做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目便选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9月28日-30日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的9个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的5个项目因取消摇号直接开盘。
另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升。
从区域表现来看，杨浦区最受购房者们的青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续；而浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米；值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过1千平方米。
卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。
图片来源：上海中原地产
他表示，“成交前十榜单中有3个均价超10万/平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。”
对于后市，卢文曦表示，此前“金九”得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏。
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