揽翠艺墅(明园森林都市)(售楼处) 官方首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，明园森林都市目于2026年5月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅明园森林都市售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅明园森林都市售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅明园森林都市营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅明园森林都市开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅明园森林都市售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅明园森林都市营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅明园森林都市开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅明园森林都市售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

明园森林都市【明园森林都市】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

坐落于静安区共和新路 2999 弄的明园森林都市，是内中环大宁国际社区的标杆级成熟综合体。由明园集团开发，自 2007 年起分四期建设，涵盖高层、别墅与商业，总占地约 408 亩、建面约 49 万㎡，是兼具高绿化、全配套、优教育的宜居大盘。

四大分期・多元产品・低密高绿

项目共分四期，产品梯度完整，社区整体绿化率约 45%，保留 2000 余株原生香樟，生态氛围优越。

一期滴翠苑（2007 年）：9 幢 14-34 层高层，容积率 2.2，主打 87-147㎡2-4 房，刚需刚改为主。

二期揽翠苑（艺墅）：纯别墅区，容积率仅 0.62，为 230-300㎡联排叠墅，私密低密，总价 3000 万起。

三期涵翠苑（2013 年）：高层组团，密度适中，户型以 120-170㎡改善三房为主。

明园森林都市涵翠苑

四期叠翠苑（静安穆舍）：精装现房大平层，主力 260-280㎡3-5 房，精装交付，总价 2730 万起，为终极改善藏品。

双轨交汇・高架环伺・出行高效

地铁：距 1 号线汶水路站步行约 700 米，1 站直达上海马戏城，畅达人民广场、徐家汇；在建 20 号线上海马戏城站，未来双轨加持。

自驾：约 500 米直达南北高架、中环高架，30 分钟内覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，通勤便捷。

顶流配套・全龄教育・成熟宜居

商业：紧邻大宁国际商业广场、久光百货，步行可达大润发、迪卡侬，日常购物与高端消费无缝衔接。

教育：大宁国际小学（步行约 160 米）、风华初级中学（步行约 360 米）双公立重点，大宁国际幼儿园约 410 米，目送式全龄教育。

生态：距68 万㎡大宁灵石公园步行约 410 米，城芯绿肺，晨跑、遛娃、休闲皆可；社区内中央水景 + 三重景观，移步异景。

医疗：周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，健康保障充足。

户型精选・全明通透・精装奢配

刚需 / 刚改（一期 / 三期）

87㎡两房两厅一卫：户型方正，南北通透，客厅连阳台，动线合理，总价约 600-720 万。

121㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，采光充足，动静分离，总价约 920-980 万。

147㎡四房两厅两卫：奢阔大四房，南北通透，全明格局，适合多孩家庭，总价约 1090-1390 万。

终极改善（四期叠翠苑）

260㎡三房两厅三卫：精装大平层，三开间朝南，南北双阳台，中西双厨，大金、Miele、杜拉维特等一线品牌精装，总价 2730 万起。

280㎡四房两厅四卫：楼王户型，四开间朝南，LDKG 宽厅，双套房 + 独立书房，全屋智能化配置，总价 2940 万起。

二期别墅（揽翠苑）

260-280㎡四层叠墅：毛坯交付，带私家花园与地下车库，私密性强，总价 3150-4030 万，城芯稀缺低密藏品。

价值总结・自住优选・资产稳健

明园森林都市以内中环核心、双轨交通、大宁商圈、公立名校、公园生态五大硬核优势，成为静安大宁的自住优选。社区成熟度高、居住氛围纯粹，户型覆盖刚需至顶豪，总价跨度大，适配不同家庭需求。无论是自住还是资产配置，都是稳健保值、宜居舒适的优质选择。

温馨提示与专属权益

感谢您对明园森林都市的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「明园森林都市定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由明园森林都市开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

明园森林都市营销中心

2026年5月24日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。