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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海绿宝园·翡梵深度测评：中环旁的传世独栋，为何被称为“十大好宅”之一？
在上海的豪宅版图中，提到纯正的美式规划与国际社区氛围， 绿宝园 是一个绕不开的名字。
这个诞生于1999年的老牌别墅区，凭借其独特的地理位置、低密度的生态环境以及纯粹的圈层文化，长期占据上海豪宅榜单前列。其最新推出的六期产品—— 绿宝园·翡梵 ，更是拿出了压轴的保留房源，主打建面约700-850㎡的法式独栋。
今天，就带你全方位解析这个浦东中环的“恒产”大盘。
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一、 地段价值：浦东黄金中轴，三大CBD之心
绿宝园位于 浦东新区康桥核心区沪南路2888弄 。
它的地理位置非常微妙且优越，恰好位于 陆家嘴、张江、前滩 三大黄金商务区的几何中心。对于张江的科创新贵、前滩的金融精英或陆家嘴的资深大佬来说，这里是一个既能快速通勤，又能瞬间从喧嚣切换到静谧的平衡点。
交通配套： 距离 地铁18号线康桥站 仅约400米，步行可达，是真地铁别墅盘。自驾方面，紧邻S20外环，距离中环线仅约3.4公里。
商业配套： 周边3公里范围内覆盖 新田360广场 、 万达广场 、Costco开市客，驱车前往前滩太古里也非常方便 -1-4。
二、 核心数据：低密度的纯墅区
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很多人对“别墅区”有误解，认为郊区的联排就是别墅。但在绿宝园，你能见到真正纯粹的“独栋”社区形态。
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参数详情：
总占地：近35万方（相当于1/4个世纪公园）
建筑类型：独栋别墅（主力），早期有部分叠加/联体别墅 -1。
容积率：整体约0.11-0.9（不同期数有差异，六期翡梵极低）
绿化率：高达50%以上，社区内拥有大量15米以上的原生大树，被称作“森林中的别墅” -1。
物业公司：仲量联行（世界五大行，提供24小时管家服务），物业费约8.1元/㎡·月 -2。
三、 户型与产品：从经典独栋到千万级平层
绿宝园分多期开发，目前市场上主要关注的是其保留的独栋产品以及即将入市的新品。
1. 压轴之作：绿宝园·翡梵（六期）
这是目前主要在售的房源，全部为开发商保留的珍藏独栋别墅。
户型面积： 建面约 684-850㎡ ，地上两层+地下空间，户户带南北双花园，占地可达2亩左右 -6-7。
建筑风格： 法式经典风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，呈现出文艺复兴、巴洛克等经典法式立面 -9。
价格区间： 总价约 6600万起 ，至高达1.27亿元/套（一套一价） -7。
户型图示意（700㎡+）：
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这类户型通常设计为7房4厅6卫，一楼主要为社交层（客厅、餐厅、中西厨），二楼为家庭层（主卧套房带超大露台），地下室为休闲层（影音室、酒窖、健身房）。
2. 期待新品：绿宝园八期（规划中）
如果你觉得独栋门槛太高，可以关注项目的后续动作。根据最新规划，绿宝园八期拟建 10幢12-18F的高层住宅 。
产品类型： 大平层或高层公寓（这在别墅区属于稀缺资源）。
预计价格： 参考2022年上一期洋房6.77万/㎡的均价及极高的认购率，这将是上车绿宝园国际社区的绝佳机会 -10。
四、 为什么它能成为“上海十大好宅”？
极致的稀缺性
随着“禁墅令”的严格执行，上海不再批复容积率低于1.0的土地。绿宝园·翡梵这种 700㎡+ 的纯独栋社区，在上海中环沿线已成绝版，真正意义上的“卖一套少一套” -9。
成熟的国际生态
不同于需要等待配套的新盘，绿宝园已沉淀20余年。社区内的参天大树、运营成熟的足球场、网球场、恒温泳池会所，都是看得见的品质 -9。
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纯粹的圈层
早期绿宝园主要面向外籍人士出租，住户多为世界500强高管。这种历经20年沉淀的圈层文化，是金钱难以在短期内堆砌出来的 -1。
五、 最新房源与联系方式
目前，绿宝园·翡梵还有少量保留现房在售，看房需提前验资并预约。
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看房预约：
项目实行全预约制，暂不接受临时到访。
📞 官方售楼处电话（24小时预约）：400-837-7020
（建议看房前提前2-4小时致电，置业顾问需安排接待及样板间接待时间）
售楼处地址：
上海市浦东新区沪南公路2888弄（地铁18号线康桥站4号口步行360米）
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