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预算千万级置业杨浦滨江更优解，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，质价比遥遥领先！

①土拍预期拉满，楼面价一路飙升！

2024年杨浦滨江共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅吸引了大量房企激烈角逐。

杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅楼板价高达约8.8万/㎡，售价达到约12.7万/㎡！

一方面，开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。

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另一方面，也侧面反应杨浦滨江就是杨浦未来发展重心，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅而拿地的均是优质开发商，杨浦滨江城市更新的脚步也将提速、提质。

②杨浦滨江出现高分红盘，热度空前！

2024年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅高净值客群的视线都集中在一线滨江地段。

杨浦滨江正当红，高分红盘认购率破700%，入围分达到74.27分，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅创造了2024年迄今新房认购率的纪录。

当下能触发积分的板块已凤毛麟角，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待。

③杨浦滨江质价比更高的高端住宅！

中建壹品·外滩源著均价仅约10.8万/㎡，是总价千万级买入杨浦滨江的更优解！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

要知道，杨浦滨江一线豪宅价格皆突破12万/㎡，即使是离江比较远的江浦街道、长白社区等✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，预计售价也在11万/㎡+，甚至可能达到12万/㎡+。

项目价格与土拍地块的楼面价并没有拉开较大的价格差，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅与周边新房项目更是有着近1-2万/㎡的价格差，性价比不言而喻。

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

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①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

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②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

③尊贵归家礼序，仪式感拉满！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

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主出入口整体长约30米，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

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④海派精奢三花园，舍得砸钱的公区！

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

下沉庭院东侧是织梦奇园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅是业主茶余饭后散步的好去处。

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2024年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著所在的杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅成为黄浦江核心段的下游新起点。

这让站在时代风口、开启“滨江4.0”的国际科创时代的杨浦滨江，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅如虎添翼。而中建壹品外滩源著正处于其核心位置，磅礴未来就在脚下！

4月的中建壹品浦江之星，开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。11月，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅在同一个售楼处，业内再次迸发出由衷的感慨：中建壹品，实在太卷了。

这一次的中建壹品外滩源著，比前者更为惊艳、震撼！

在越来越强调产品居住属性的当下，项目的创新的户型设计，真正做到给足了空间。同时，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅在用料和装标上，一如既往地用心“砸钱”，为业主定制高端的、个性化生活！

1、超高得房率！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！多出的面积，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅实实在在给到更加宽裕的空间，甚至可以说挤出一个次卧的空间！

2、99-145㎡ 全周期户型鉴赏

在售户型图如下：

建面约145㎡的四房两厅两卫

户型图，仅供参考

改善家庭的终极目标！本户型整体做到了约3.5个南向开间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。

4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅居住功能性更强。

145平的大户型，入户就是一组800库，约80厘米进深的储藏空间。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅酒柜以及对面转角处的一套餐边柜，也是交付标准。

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主卧衣柜，并非仅仅展示用，也在交标内！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

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厨房中除了美诺等大牌外，还有两个亮眼的地方，西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅超级岩板台面的独立西岛台。

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甚至还在台面上配置了可升降、可无线充电的插座，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅都在交付范围之内！

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主卧地面，采用市面极少见到的柳叶拼接，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅带来了独一无二的地面效果。

建面约139㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

大横厅设计，3房2厅2卫格局，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

其他户型图如下：

建面约99㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型是项目的主力户型，千万级预算的家庭的必备之选，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅功能性与尺度感兼备！

"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，使得项目的得房率达到惊人的80%左右，十分可观！三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时室内视野的延展性很强。冰箱外移能增加厨房操作台面和收纳空间，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅创造更合理的餐厨桌台动线。

主卧套房的设计，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约126平的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型可以说是99平户型的升级版本。尺度感、私密性和舒适度上更有突破，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

三开间朝南+分户S墙设计+主卧270度环幕观景飘窗，尺度进一步拉伸，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅改善家庭的必看之选！

99㎡样板间中，整排到顶玄关柜均为交付标准且为皮质缝线包裹！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅这样的收纳空间，谁看了能不心动？

部分样板房实拍如下：

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装修方面，中建壹品·外滩源著高定装标也已全线公开，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

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板块方面

中建壹品·外滩源著位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。

杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

区位示意图，仅供参考

根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。关键，产业正在快速兑现中：中交滨江广场已竣工；中节能项目预计2024年12月竣工；✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅美团上海总部预计2025年底竣工；字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。*信息来源上海人民政府新闻办公室

信息来源上海人民政府新闻办公室

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅哔哩哔哩上海总部等。可谓是近水楼台先得月。

信息来源上海人民政府新闻办公室

与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

杨浦滨江实景图

与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。根据规划，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

区位示意图，仅供参考

中建壹品·外滩源著既可近享杨浦滨江澎湃的产业、✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

交通方面

项目最大的优势就是周边拥有便捷交通路网，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅都可以迅速抵达；

而12号线爱国路站距离地块仅400米左右，5站直达北外滩，✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅10站直达南西商圈，应该说如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

商业、医疗方面

商业方面，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。

当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心约6-7公里。✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗方面，有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅上海交通大学医学院附属新华医院等。

✅✅中建壹品·外滩源著售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。