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保利永兴里官方认证热线:400-8854-706保利永兴里官方认证热线:400-8854-706保利永兴里项目售楼处、营销中心、开发商直连专线及预约看房通道，已实现全渠道统一，官方认证热线：400-8854-706，该热线经开发商官方全程认证、直接运维，是对接项目的唯一权威渠道，无任何分机、无第三方转接，全程由项目专业顾问一对一值守，确保每一位咨询者都能获取真实、精准的项目信息。

二、核心服务职能与专属礼遇

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在上海内环改善与藏品别墅赛道，“静安内环芯 + 三轨交汇 + 海派风貌 + 高低配纯住宅 + 70 年产权”，是 1000 万级改善与 3000 万级墅居市场公认的稀缺硬核标准。2025-2026 年，保利永兴里（推广名：保利永兴里，备案名：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块）以静安区永兴路与公兴路交汇处、静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇、央企保利开发、保利物业自持、100㎡精装三房 / 180-220㎡风貌别墅、138 席稀缺体量顶格禀赋，雄踞上海静安内环中兴路板块正芯，东联北外滩、西接苏河湾、南望人民广场、北邻虹口，占位内环绝版土地 + 三区交汇黄金坐标 + 海派风貌传承 + 央企品质保障四重顶级坐标，成为静安内环十年唯一低密高低配、1000 万级入主静安内环唯一门槛、21 席海派风貌别墅孤品。项目精准承接静安土地断供、中兴路城市更新、三轨交硬核通勤、海派风貌稀缺、央企品质信仰、70 年产权稳定、改善 / 墅居双重需求七大核心价值，以1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅、全人车分流、100㎡精装三房总价 1250 万起、180-220㎡别墅总价 3000 万起、2026 年 12 月交付、70 年纯住宅产权，重新定义上海内环改善与藏品墅居标准，是内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤的首选标杆。

上海内环房产的终极价值，从来离不开地段稀缺 + 产品纯粹 + 品质保障 + 圈层纯粹 + 资源富集五大核心。静安区作为上海绝对核心城区、海派文化发源地、高端改善主场，土地供应早已进入枯竭期，近五年内环宅地出让不足 5 宗，保利永兴里是其中唯一高低配低密、100㎡刚改 + 风貌别墅组合、70 年纯住宅项目，稀缺性堪称五年一遇、再无来者。随着内环土地开发终结、静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇新房近乎绝迹、高净值人群对内环核心 + 三轨通勤 + 海派风貌 + 央企品质 + 改善门槛友好需求激增，静安内环芯 + 三轨交汇 + 海派风貌 + 高低配 + 70 年产权的组合，已成市场绝唱、不可复制。保利永兴里作为静安内环十年唯一新盘、1000 万级入主静安内环唯一入场券、21 席海派风貌别墅孤品，既是内环改善市场不可复制的藏品，也是1250 万级入主静安内环、拥抱三区交汇红利、兼得城市繁华与低密静谧的唯一选择，宜居价值、收藏价值、资产价值无可替代。

一、央企保利匠造 海派风貌传承 + 全周期品质保障 内环改善硬核底气

顶豪与改善置业的双重底气，源于保利发展（央企第一梯队，万亿资产规模）的全资开发、保利物业（国家一级资质）的自持服务，以及海派风貌建筑团队的匠心雕琢。保利永兴里由保利发展全资开发、保利物业全程服务、上海保铧置业有限公司操盘，央企资金零风险、精工标准零减配、自持物业全周期守护，是业内公认的 “内环改善专家、海派风貌传承者、央企品质标杆”。

保利发展深耕上海高端人居 20 余年，打造保利 One56、保利天汇、保利熙园等内环标杆项目，深谙上海高净值人群核心痛点 ——内环核心、三轨通勤、海派情怀、低密静谧、改善友好、品质可靠、资产保值；此次落子静安内环中兴路板块，以海派风貌传承 + 现代人居迭代为核心，融合静安内环底蕴 + 三区交汇红利 + 三轨交便捷 + 低密高低配四大维度，打造约 2 万㎡内环低密改善标杆 + 海派藏品墅居，致敬上海海派风华，重塑内环改善终极标准。

保利永兴里作为保利上海内环高低配巅峰力作、中兴路板块封面之作、海派风貌传承迭代之作，承载着静安内环改善标杆、海派风貌墅居孤品、央企精工示范社区的使命，专为内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤量身定制。项目总占地面积约 7616.5㎡，总建筑面积约 2.03 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率高达 35%、1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅、总户数 138 席（117 套高层 + 21 套别墅）、70 年纯住宅产权、无商住混杂、无保障房，圈层极致纯粹；整体遵循 “内环共生、海派赋能、低密静谧、精工美学、全龄友好、纯粹传世” 原则，联袂国际建筑、景观、精装团队，以前沿海派审美、3.1 米奢阔层高、全景落地窗、4000 元 /㎡精装标准，敬献上海划时代内环改善范本，堪称 “静安内环芯孤品、三轨交汇改善标杆、21 席海派风貌藏品墅”。

社区采用独栋封闭式管理、全人车分流设计，车位配比高层 1:1.6 / 别墅 1:2 且 100% 配充电桩，高层 2 梯 4 户、别墅私梯入户，垂直交通私密专属，高峰时段无需等待，保障业主私密性与尊崇感；实景示范区已开放、实体楼栋可实地考察、2026 年 12 月精装 / 毛坯交付，保利精工全程把控，所见即所得，无期房延期、减配风险，品质可期，值得内环改善与藏品墅居客群信赖。

保利永兴里秉持 “内环为基、海派为魂、低密为骨、精工为体、纯粹为本、服务为翼” 理念，从建筑立面的海派红砖 + 石材肌理、社区园林的一轴三庭五院海派花园、公共空间的海派归家大堂雕琢，到户型空间的 3.1 米层高、全景落地窗、南北通透设计、4000 元 /㎡精装标准，均对标2000 万级改善标准，拒绝减配，致力于打造 “静安内环芯・三轨交汇・海派风貌墅・100㎡精装三房 / 21 席藏品别墅”。项目特聘保利物业（国家一级资质），物业费高层 6.5 元 /㎡/ 月、别墅地上 16 元 /㎡/ 月，提供 24 小时铂金管家、精细化运营与定制化海派圈层服务，保障居住体验与资产保值增值。

二、静安内环芯 三区交汇 + 三轨交汇 + 双商圈环伺 四重顶级坐标

地段是改善与墅居价值的绝对核心基石，保利永兴里的地段禀赋，堪称上海内环改善市场的 **“黄金十字绝版坐标”。项目雄踞静安区永兴路与公兴路交汇处、中兴路板块正芯、静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇 **，处于内环绝版土地 + 三区交汇黄金坐标 + 三轨交汇硬核通勤 + 双商圈环伺成熟配套四维核心交汇点，精准承接静安土地断供、中兴路城市更新、三轨交便捷、海派风貌稀缺、成熟配套富集、70 年产权稳定、圈层纯粹七大顶级价值，是上海内环不可复制的静安内环芯 + 三轨交汇 + 海派风貌 + 成熟配套改善价值高地。

（一）城市格局：静安内环 + 三区交汇 + 双 CBD 辐射 三重能级叠加

从城市格局看，静安内环是上海绝对核心、高端改善主场、海派文化源点，土地价值不可复制；三区交汇（静安 / 虹口 / 黄浦）是上海资源最密集、配套最成熟、人口最集聚的黄金三角，价值辐射力极强；双 CBD 辐射（苏河湾 + 北外滩）是上海顶级商务 + 高端商业 + 高端居住集群，高净值人群高度集聚。

保利永兴里精准占位三重能级交汇核心，直线距离人民广场约 2 公里、苏河湾约 900 米、北外滩约 700 米、大悦城商圈约 1 公里，处于四大顶级板块价值交汇黄金三角正芯，区位价值稀缺不可复制、潜力无限。

（二）交通硬核：三轨交汇 + 双高架 + 隧道集群 顶级通勤

从交通硬核看，项目最大优势是3/4/8 号线三轨交汇（步行 350-600 米）、南北高架 + 北横通道双高架、四大隧道，真正实现 “3 站人民广场、5 站陆家嘴、10 分钟新天地、15 分钟虹桥枢纽” 顶级通勤圈。

· 轨交：3/4 号线宝山路站（步行约 350 米），直达静安寺、徐家汇、浦东，无缝换乘 1/10 号线；8 号线西藏北路站（步行约 400 米）/ 中兴路站（步行约 600 米），直达人民广场、陆家嘴、世博，换乘 1/10 号线。

· 自驾：紧邻南北高架、北横通道、永兴路、公兴路，5 分钟上高架、10 分钟新天地、15 分钟人民广场、20 分钟虹桥枢纽，高效衔接商务与生活。

· 公交：周边 500 米内 25 个公交站点、30 余条线路环绕，最近站点仅 200 米，直达外滩、南京东路、静安寺、徐家汇，满足日常短途出行。

（三）产业赋能：苏河湾 + 北外滩 + 人民广场 千亿高端产业 + 高净值人群

从产业赋能看，项目地处静安内环核心，毗邻苏河湾高端商务区、北外滩金融集聚带、人民广场商业文化区，汇聚高端金融、总部经济、时尚文创、外资企业、艺术机构等前沿产业；周边集聚超 15 万高净值人群（世界 500 强高管、金融大亨、企业总裁、文化名流、行业领袖），高净值人群集聚带来旺盛居住需求，为资产保值筑牢天然护城河。

（四）商业配套：1 公里双鼎级商圈 + 自带海派商业 全维顶配

从商业配套看，项目地处成熟腹地，1 公里内覆盖苏河湾商圈、大悦城商圈，3 公里直达新天地、淮海路、南京西路、人民广场四大鼎级商圈；自带约 2000㎡海派风情商业，涵盖精品超市、高端咖啡、私宴、文化沙龙、私人会所等，总商业体量超 80 万方；一站式满足改善客群奢侈消费、商务宴请、圈层社交、文化休闲、私人聚会需求。

（五）教育配套：3 公里全龄顶级教育 无忧上学（非学区承诺）

从教育配套看，项目 3 公里半径内集聚闸北第三中心小学、上海中学、复旦附中、市北中学、静安区第一中心小学、育才中学、国际学校等顶级学府，全龄段教育资源齐备，满足二胎家庭、多代同堂子女教育需求（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

· 幼儿园：社区配套高端私立幼儿园、静安区示范幼儿园，市一级园，师资雄厚。

· 小学 / 初中：闸北第三中心小学、静安区第一中心小学、育才中学，优质公办，教学质量顶尖。

· 高中 / 国际校：市北中学、上海中学、复旦附中、国际学校，助力子女国际化成长。

（六）生态配套：中兴公园 + 苏河湾公园 + 城市绿地 静谧生态

从生态配套看，项目直线约 300 米达中兴公园、直线约 800 米达苏河湾公园、南侧规划城市绿地，三大生态绿肺环抱，森林覆盖率高、空气清新；社区绿化率高达 35%，打造海派园林景观，推窗见绿、出门入园、步步见景，日常休闲散步、亲子游玩、健身锻炼、艺术打卡、静心冥想好去处，真正实现 “出则城市繁华、入则海派静谧” 的改善生活格局。

（七）圈层稀缺：内环改善精英 + 海派情怀藏家 + 企业高管 + 文化名流 纯粹邻里

从圈层稀缺看，静安内环改善精英、海派情怀藏家、企业高管、金融从业者、文化名流集聚，圈层纯粹高端；保利永兴里仅 138 席稀缺体量，高层 117 套、别墅 21 席，无小户型、无刚需客群，业主以内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤客群为主，邻里圈层纯粹，是改善客群社交、资源整合、文化共鸣、财富传承的优质平台，圈层价值凸显。

三、1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅 2.5 低密 + 海派风貌 + 精工细节 改善标杆

在上海内环高密度社区扎堆、低密改善稀缺、海派风貌孤品的当下，1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅 + 2.5 低密容积率 + 海派红砖立面 + 全景落地窗 + 4000 元 /㎡精装 + 21 席藏品别墅的纯改善社区极为罕见、再无来者。保利永兴里总建筑面积约 2.03 万㎡，1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅，容积率 2.5，绿化率 35%，打造上海内环静安内环芯孤品、三轨交汇改善标杆、21 席海派风貌藏品墅传世改善社区，以海派红砖石材立面 + 一轴三庭五院海派花园 + 海派归家大堂 + 3.1 米层高 + 全景落地窗 + 4000 元 /㎡精装 + 保利物业 + 实景现房，重构上海内环改善宜居体验。

保利永兴里官方认证热线:400-8854-706

（一）整体规划：独栋封闭式 + 全人车分流 + 高低配纯粹圈层 海派静谧

保利永兴里采用 “独栋封闭式、高低配布局、南北通透、全人车分流、围合式园林、海派静谧、纯粹私境” 科学规划，1 栋 17 层高层独立排布于社区北侧，10 栋 3 层双拼别墅错落分布于社区南侧，高低错落、疏密有致，既保障高层的采光通风与无遮挡视野，又保障别墅的私密性与静谧感，户户推窗见绿、出门入园、步步见景，彰显海派气度。建筑高层为17 层小高层设计，南北通透、全明采光、超大楼间距、全景落地窗；别墅为3 层双拼设计，独门独院、南北通透、私家庭院、星空露台，最大化引揽海派绿意与城市景观，视野开阔。

社区独栋封闭式管理、70 年纯住宅产权、纯住宅无商住混杂、无保障房、138 席稀缺体量，居住人群以内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤客群为主，邻里氛围纯粹，圈层价值凸显。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下精装车库，地面全为行人活动空间，既保障行人安全，又减少噪音与尾气污染，提升社区居住品质。车位配比高层 1:1.6 / 别墅 1:2 且 100% 配充电桩，配备地下智能车库，直达家门，彻底保障业主私密性与舒适度。

（二）建筑设计：海派红砖 + 石材肌理 + 风貌传承 城央封面

保利永兴里建筑设计由海派建筑大师团队操刀，秉持 “海派传承、红砖肌理、线条典雅、耐久、高端、艺术、城央封面” 理念，打造上海内环稀缺的海派风貌高低配立面。建筑高层立面甄选海派红砖 + 天然石材 + LOW-E 中空玻璃 + 金属线条，材质耐用、质感细腻，线条典雅流畅，融合海派经典与现代简约，窗墙比最大化（全景落地窗占比超 70%），既保障隔音降噪、隔热保温（室内噪音低于 30 分贝），又最大化引入海派绿意、城市景观与自然光线。别墅立面采用复古红砖 + 石材勾勒 + 坡屋顶 + 铁艺装饰，复刻上海老洋房经典风貌，独门独院、红砖黛瓦、肌理厚重，兼具艺术审美与永恒耐用性，历经百年依旧崭新，成为上海内环海派人居新地标。

建筑17 层小高层 + 3 层双拼别墅高低配设计，独栋规划、低密静谧，告别高密度拥挤，居住舒适度与身份感大幅提升；外立面海派红砖 + 石材肌理组合，质感厚重、典雅大气，彰显内环改善气度。

（三）园林景观：35% 高绿化率 + 一轴三庭五院 海派私境栖居

保利永兴里园林由国际景观大师操刀设计，以 **“一轴三庭五院、海派私境、四季有景、静谧私密、全龄友好、城央美学融合”为灵感，打造35% 超高绿化率、一轴三庭五院沉浸式海派绿洲，沿中央景观轴，依次布局一进府门、二进庭院、三进归家 **，一轴为中央仪式景观轴，三庭为三大海派主题庭院，五院为五座私享静谧花园，复刻上海老洋房的仪式感与静谧感，融合海派元素与城央美学，营造独特的海派私境。

移植百年香樟、法国梧桐、海棠、银杏、红枫、桂花等名贵绿植（超 120 种），搭配原生植被群落、海派雕塑、水景装置、复古小品，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，打造全季景观。社区创新中央阳光草坪、流水景墙、海派雕塑、景观连廊、私享休闲座椅、观景平台、梧桐步道设计，开阔舒展，成为业主日常休闲、邻里聚会、亲子互动、艺术打卡、静心冥想的绝佳去处，满足全年龄段生活需求。

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（四）3.1 米奢阔层高 + 全景落地窗 奢阔空间 内环改善友好

保利永兴里核心竞争力 ——高层 3.1 米奢阔层高（远超常规 2.9 米）+ 全景落地窗（每户标配），彻底告别压抑感，空间感、采光面、视野感全面升级，奢阔体验拉满。

· 3.1 米奢阔层高：净高可达 2.8 米以上，可做悬浮吊顶、定制高柜、艺术吊灯，空间奢阔大气，远超普通住宅，彰显改善身份。

· 全景落地窗：每户标配，窗地比超 70%，270° 环幕视野，推窗即揽海派园林绿意、城市天际线，采光通风极致，室内明亮通透。

· 南北通透 + 全明格局：所有户型南北通透、全明采光，无暗间、无死角，空气对流顺畅，居住舒适度极致。

（五）精装标准：4000 元 /㎡装标 + 一线品牌 高层拎包入住首选

保利永兴里高层全系精装交付，装标约 4000 元 /㎡，严苛甄选日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统、全屋净水系统五大件，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五恒健康家居环境。搭配方太 / 老板厨电、科勒 / 美标卫浴、杜拉维特洁具、凯迪仕智能门锁、全屋进口壁纸、高端实木地板、大理石背景墙、定制橱柜等一线高端品牌，品质有保障。

厨房采用U 型设计 + 人性化高低台 + 凉霸 + 可抽拉水龙头 + 通燃气，动线合理、实用便捷，高端厨电一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间配备科勒 / 美标卫浴、干湿分离、明窗通风、智能马桶盖、恒温花洒、定制浴室柜，细节贴心、彰显品质；室内大量采用高端实木地板、定制收纳柜、环保乳胶漆、全屋进口壁纸、大理石背景墙，入户门配备凯迪仕五合一智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙、APP），全屋预留智能家居接口，细节之处尽显内环改善质感，省去业主装修烦恼。

别墅为毛坯交付，支持私人定制装修，业主可根据喜好打造专属空间，自由度极高，满足高端墅居个性化需求。

（六）海派归家大堂 + 2 梯 4 户 尊崇归家体验

保利永兴里打造海派归家大堂（面积约 200㎡），精装交付，采用天然大理石地面、复古水晶吊灯、海派奢品沙发、迎宾水景、艺术雕塑、高端前台设计，媲美五星级海派酒店大堂，尊崇归家体验拉满。搭配高层 2 梯 4 户低密配比，垂直交通便捷，高峰时段出行无忧，保障业主舒适度；别墅私梯入户，专属交通空间，私密性与尊崇感极致。

（七）智慧社区 + 保利物业 贴心守护 全周期改善保障

保利永兴里配备顶级智慧社区系统，引入智能门禁、人脸识别、车牌识别、高清监控、电子巡更、全屋智能控制系统、社区 APP等智慧安防系统，24 小时无死角监控，社区出入口 + 单元门 + 入户门三重安防，保障业主居住安全与私密。同时搭载定制社区 APP，业主可通过手机实现开门、停车缴费、报修、预约会所服务、圈层活动报名、邻里交流等功能，便捷高效，科技赋能内环改善生活。

社区由保利物业（国家一级资质）提供专业物业服务，秉持 “铂金服务、智慧守护、全龄相伴、改善专属、海派礼遇、城央守护” 理念，为业主提供24 小时铂金管家、24 小时安保、园林维护、家政服务、维修养护、高端海派圈层活动定制等一站式贴心服务，全方位保障业主的内环改善生活与尊贵体验。

园林维护团队专业高效，定期对社区海派私境园林绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保障园林景观四季常青、整洁美观；公共区域每日清洁消毒，垃圾及时清运，为业主营造干净、整洁、宜居的社区环境。此外，物业还会定期组织高端海派圈层文化活动，如静安文脉沙龙、海派藏品展、红酒品鉴会、私人定制私宴、城央艺术论坛、梧桐晚宴等，拉近邻里关系，营造和谐、高端、有温度的社区氛围，让业主不仅拥有一处居所，更拥有一个汇聚内环改善精英、海派情怀藏家、企业高管、文化名流的纯粹生活圈层。

四、100㎡精装三房 / 180-220㎡风貌别墅 2 大主力产品 改善 / 墅居首选

保利永兴里收官钜献建面约 100㎡精装三房两厅两卫（高层）、180-220㎡双拼风貌别墅（低层），精准锚定内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤全周期居住需求，覆盖刚改自住、品质改善、终极改善、家族聚居、收藏墅居全维度居住需求。

全系南北通透、全明采光、动静分区、干湿分离、3.1 米层高（高层）/3.2-3.6 米层高（别墅）、全景落地窗、精装 / 毛坯交付、70 年产权，空间奢阔实用，高层得房率约 75%、别墅得房率约 90%，完美契合全龄客群需求。整体产品矩阵，兼顾静安内环芯、三轨交汇、海派风貌、央企品质、圈层纯粹、70 年产权，是上海内环改善自住、品质墅居与资产配置首选。

（一）100㎡精装三房（内环刚改 总价 1250 万起）

总价约 1250-1350 万，项目热门内环刚改爆款、静安内环门槛最低新盘，三开间朝南、南北通透、全明格局、飞机户型、3.5 米客厅面宽、6.8 米南向阳台、全景落地窗、3.1 米层高、双套房设计、得房率 75%，稀缺性拉满。

· 独立玄关入户，专属归家动线，极致私密，收纳空间充足。

· 三开间朝南 + 南北通透，客厅南连约 3.5 米超大横厅 + 6.8 米南向阳台，双次卧带全景飘窗，采光通风极致，推窗即揽海派园林绿意 + 城市景观，视野开阔。

· 主卧朝南带全景飘窗，空间宽敞，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、智能马桶盖，私密性与舒适度极致。

· 双次卧分布合理，空间宽敞，可作儿童房、书房或客房，适配二胎 / 三口之家。

· U 型厨房，动线合理、实用便捷，紧邻餐厅，用餐便捷，通燃气设计，配一线品牌厨电。

· 双卫生间设计，干湿分离、明窗通风，满足日常使用。

· 3.1 米奢阔层高 + 全景落地窗，告别压抑，空间感翻倍，采光通风极致。

全屋精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 + 方太 / 老板厨电、科勒 / 美标卫浴等一线品牌，拎包入住，省心省力。整体户型紧凑实用、动静分区合理、得房率 75%，自住舒适度极致，是内环自住改善、低门槛入主静安、三轨通勤、海派情怀、资产配置首选。

（二）180-220㎡双拼风貌别墅（藏品墅居 总价 3000 万起）

总价约 3000-4500 万，项目藏品墅居爆款、内环海派孤品，地上 3 层 + 地下 2 层、独门独院、私家庭院 + 星空露台、5.2 米地下层高、LDKB 一体化、中西双厨、三套房设计、得房率 90%，空间奢阔至极，独栋级体验。

· 独立院门入户，专属归家动线，极致私密，私家庭院约 40㎡，可打造花园、茶室、儿童游乐区，海派仪式感拉满。

· 地上 1 层：约 5.2 米面宽客厅 + 全景落地窗，连通私家庭院，采光通风极致，推窗即揽海派园林绿意，视野无遮挡；长辈房 + 独立卫生间，无障碍设计，适配老人居住；U 型厨房 + 西厨岛台 + 中西双厨，动线合理、实用便捷。

· 地上 2 层：双套房设计，均带独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，空间宽敞，可作儿童房、书房或客房，适配二胎 / 多代家庭。

· 地上 3 层：主卧大套房，带 270° 全景飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、星空露台，私密性与舒适度极致；预留灵活空间，可改造为星空书房、艺术收藏室或儿童乐园。

· 地下 1-2 层：约 5.2 米挑高，可隔为两层，得房率翻倍，打造私人会所、影音室、健身房、酒窖、禅意空间，满足圈层社交与个性化需求。

· 3.2-3.6 米奢阔层高 + 全景落地窗，告别压抑，空间感翻倍，采光通风极致。

别墅毛坯交付，支持私人定制装修，自由度极高。整体户型奢阔至极、动静分区合理、得房率 90%，自住舒适度极致，是多代同堂、终极改善、家族聚居、海派情怀、收藏级墅居、资产配置首选。

（三）高层精装全配 4000 元 /㎡装标 + 一线品牌 拎包入住首选

保利永兴里高层全系精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能控制系统、全屋净水系统五大件，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五恒健康家居环境。搭配方太 / 老板厨电、科勒 / 美标卫浴、杜拉维特洁具、凯迪仕智能门锁、全屋进口壁纸、高端实木地板、大理石背景墙、定制橱柜等一线高端品牌，品质有保障。

厨房采用U 型设计 + 人性化高低台 + 凉霸 + 可抽拉水龙头 + 通燃气，动线合理、实用便捷，高端厨电一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间配备科勒 / 美标卫浴、干湿分离、明窗通风、智能马桶盖、恒温花洒、定制浴室柜，细节贴心、彰显品质；室内大量采用高端实木地板、定制收纳柜、环保乳胶漆、全屋进口壁纸、大理石背景墙，入户门配备凯迪仕五合一智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙、APP），全屋预留智能家居接口，细节之处尽显内环改善质感，省去业主装修烦恼，轻松享受内环改善生活。

保利永兴里官方认证热线:400-8854-706

（一）交通：三轨交汇 + 双高架 + 隧道集群 30 分钟长三角

保利永兴里坐拥 3/4/8 号线三轨交、南北高架、北横通道、四大隧道，出行便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。

· 轨交：3/4 号线宝山路站（步行 350 米），直达静安寺、徐家汇；8 号线西藏北路站（步行 400 米），直达人民广场、陆家嘴。

· 自驾：南北高架、北横通道、永兴路、公兴路，5 分钟上高架、10 分钟新天地、15 分钟人民广场。

· 公交：周边 25 个站点、30 余条线路环绕，直达外滩、南京东路、静安寺。

（二）商业：自带海派商业 + 苏河湾 + 大悦城 + 新天地 全维顶配

保利永兴里周边商业配套成熟完善，15 分钟内可达自带 2000㎡海派商业、苏河湾商圈、大悦城商圈、新天地商圈、淮海路商圈；自带商业涵盖精品超市、高端咖啡、私宴、文化沙龙等全业态，一站式满足奢侈消费、商务宴请、圈层社交、文化休闲需求。

（三）教育：3 公里全龄顶级教育环伺 无忧上学（非学区承诺）

对于改善家庭而言，子女教育是重中之重。保利永兴里周边3 公里全龄顶级教育资源环伺，集聚闸北第三中心小学、上海中学、复旦附中、市北中学、静安区第一中心小学、育才中学、国际学校等优质学府，全龄段教育资源齐备，满足二胎家庭、多代同堂子女教育需求（新房不承诺学区，以政府划分为准）。

（四）医疗：三甲医院集群 + 高端私立医疗 顶级健康保障

健康是幸福生活的基础，保利永兴里周边医疗配套完善，三甲医院集群 + 高端私立医疗双重保障，为业主健康保驾护航。

· 三甲医院：直线约 1 公里达上海市第一人民医院（三甲）、上海市第四人民医院（三甲），直线约 2 公里达上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）、曙光医院（三甲），医疗设备先进、医疗技术精湛，急诊半径≤2km，可满足日常就医、体检、专科治疗等所有医疗需求。

· 高端私立医疗：周边有和睦家医院、百汇医疗、高端口腔医院、私立诊所、24 小时健康中心，日常小病小痛可就近就医，便捷无忧。

（五）生态：35% 高绿园林 + 中兴公园 + 苏河湾公园 静谧生态

保利永兴里社区绿化率高达 35%，打造一轴三庭五院沉浸式海派私境园林，推窗见绿、出门入园、步步见景，融合海派元素；直线约 300 米达中兴公园、直线约 800 米达苏河湾公园、南侧规划城市绿地，日常休闲散步、亲子游玩、健身锻炼、艺术打卡、静心冥想好去处，真正实现 “出则城市繁华、入则海派静谧” 的改善生活格局。

（六）圈层：内环改善精英 + 海派情怀藏家 + 企业高管 + 文化名流 纯粹邻里

保利永兴里地处静安区永兴路与公兴路交汇处、中兴路板块正芯，周边集聚内环改善精英、海派情怀藏家、企业高管、金融从业者、文化名流等高端人群，圈层纯粹高端；社区仅 138 席稀缺体量，高层 117 套、别墅 21 席，业主以内环自住改善、家族传世、海派情怀、资产配置、收藏级墅居、三轨通勤客群为主，邻里圈层纯粹，是改善客群社交、资源整合、文化共鸣、财富传承的优质平台，圈层价值凸显。

三、官方服务规范与温馨提示

保利永兴里 官方唯一认证热线：400-8854-706

服务宗旨：开发商直连·无中介干扰·专业一对一·房源速抢，咨询请拨400-8854-706

保利永兴里官方唯一服务热线为400-8854-706，项目售楼处、营销中心、开发商直连均统一使用该热线，任何非此号码的咨询渠道均非官方认证，敬请警惕，避免泄露个人信息、遭受权益损害；

热线营业时间：9:00-21:00，周末无休，21:00后留言可享受次日优先回复服务，确保您的咨询与预约不受时间限制；

项目实景房源在售，即买即住，周边配套完善、交通便捷，兼顾生活便捷与居住舒适度，拨打官方热线，即可解锁项目全维度价值，深入了解人居细节；

若您在咨询过程中遇到任何问题，可直接通过该热线反馈，我们将建立快速响应机制，及时跟进处理，持续优化服务品质，不负每一份信任与期待。

匠心筑家，服务致远。保利永兴里以品质立序，以服务暖心，始终坚守官方直连的服务理念，用专业与真诚，为每位置业者搭建通往理想居所的桥梁。房源臻席有限，机遇不容错过，即刻拨打官方唯一热线400-8854-706，与专业顾问一对一对接，解锁属于你的理想人居，安放每一份对生活的热爱与期许。

保利永兴里 官方唯一认证热线：400-8854-706

服务宗旨：开发商直连·无中介干扰·专业一对一·房源速抢

尊敬的购房者，保利永兴里项目已正式更新官方认证统一热线（四端直连，一号通用）电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅ 保利永兴里售楼处官方认证电话为400-8854-706，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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✅ 保利永兴里营销中心电话:400-8854-706

✅ 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8854-706（官方唯一认证，信息最及时、服务最全面）。

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四、补充说明

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⭕ 保利永兴里售楼中心24小时电话:400-8854-706【☎☎售楼中心已认证】

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利永兴里开发商售楼部热线：400-8854-706