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上海同济蟠龙里

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01丨当下是买房的好时机吗？

答案是毫无疑问的！上海楼市的置业窗口期就是现在！

从去年3季度开始，上海的重磅新政陆续颁布，包括认购不认贷、普宅标准调整、首付比例降低，松绑外环外单身限购等，从交易的各个阶段利好购房者！

尤其是年后LPR的突降，让上海首套房利率降至25年来历史低点，大大的降低了贷款成本！同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

所以如果要问接下来什么时候更值得买房，那就是现在！

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02丨那么外环外哪个板块更值得买？

如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是虹桥主城区！

甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%，较2019年同期增长12%。

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

大虹桥实景图，图片来源于网络

第二，虹桥的产业职能。同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！

这里已经是上海经济发展的强劲活跃增长极，也是上海未来的新中心。

而大虹桥主城区的核心载体，毫无疑问就是徐泾主城核心片区！

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不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力。

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03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？

答案只有TA：同济蟠龙里。

论站位：主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。

上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。

论配套资源：1km范围内国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公、蟠龙天地、约140万方文化商业综合体、大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心齐聚，虹桥核心区真正的核心、已经成熟的国际住区。

论社区：超低能耗的低密小高层社区，更出众的人均绿化率、舒适度、私密性以及安全感；

论产品：建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的飞机户型，室内的实际使用空间极其出众。

同济蟠龙里，一个虹桥主城区之上的巨星。

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样板房提前预约仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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虹桥主城区核心区

更核心的地段、更高能级的配套

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同济蟠龙里的地段，在整个外环，称得上TOP级。

这里是虹桥主城区真正的核心，原因有二：

第一，步行范围内双轨交，1站虹桥商务区，百万人口外溢的首站！

同济蟠龙里距离17号线蟠龙路站/诸光路站步行约750米，整个虹桥虽然新房众多，但真正能称得上步行直达地铁站的轨交盘，寥寥无几。

同济蟠龙里就是其中之一，并且项目上车后1站就是虹桥商务区。

这里有近210万方的商办、有日吞吐量约20万人次的交通枢纽，有数以万计的高薪人才、国际商务人士、年轻的消费群体。

而对于这些年轻、潮流、高薪、高知群体们来说，同济蟠龙里就是地段更好的置业选择。

磅礴的财富以及置业需求，统统通过2号线西延伸（在建中）+17号线+崧泽高架导入到同济蟠龙里所在的区域。

相比同样位于虹桥主城区内的板块、以及各虹桥拓展区内的板块，这里才是虹桥磅礴红利的第一受益者。

第二，百万方商业配套+全龄教育资源+稀缺生态，新一代国际住区跃然纸上！

以上红利外溢的说法，绝对不仅仅只是空穴来风，因为在这股发展力量的推动下，徐泾主城片区已经成为了虹桥主城区内更为成熟、能级更高的置业地了。

这里聚集了大虹桥更集中的总部商办。

就在同济蟠龙里南侧，总部经济已蔚然成势。

瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀，体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。

项目区位示意图同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

换句话说，同济蟠龙里是一个被高能级产业包围的住宅。

周围是海量的高薪人群，他们将来需要匹配身份、收入档次的优质住宅。

一方面，从位置上看项目近水楼台，另一方面虹桥主城区C位楼盘很少，将来不管出租还是二手房预期，都更值得期待。

这里聚集了大虹桥更高能级、更大体量的高端配套。

为什么内中环徐汇滨江的价值超过很多内环内地段？

用上海人的话说就是“有腔调”，艺术人文氛围赋能地段，让地段价值焕发新生。

项目旁不仅有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309首位showay实景图

还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，以及约60万方的生态绿地。

并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成，一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。

蟠龙天地实景图

生态环境方面，将宜居生活做到极致！

整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

尤其是蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验！

蟠龙公园实景图

纵观整个虹桥片区，不管是论规划、论落地速度、论配套能级，没有哪个板块能与虹桥主城区相比，这无疑是区域价值和潜力的体现。

更重要的是，以上这些配套均位于同济蟠龙里的周边步行范围之内。

尤其是蟠龙天地，距离项目直线仅约800米。

此外，项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。

（*免责提示：非学区承诺，具体教育资源以政府规划及要求为准）

总结一下，大体量总部办公+轨交/高铁/机场立体交通+浓郁艺术人文氛围+生态宜居+教育资源荟萃，同济蟠龙里左手拿捏高密度高规格的生活配套，右手紧抓总部商办势能！同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

大虹桥顶配资源皆汇聚于此，这样的资源天赋，浦西同级还有哪里能找到？

妥妥虹桥主城区真正价值高地！

虹桥少有的低密小高层

更舒适、更便捷、更具人均绿化率！

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同济蟠龙里的社区有三大亮点：

第一，项目为综合体住宅。

项目北侧为文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。

规划功能业态要求基本配置为：

18-03地块：室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地块：智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

第二，项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，在加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。

而同济蟠龙里不仅社区容积率更低同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。

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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

第三，低能耗住宅：

项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

示意图

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过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

无连廊+飞机户型，户型实际利用率极高

改善型3-4房一步到位

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户型方面，项目主推建面约100-145㎡3-4房，联动价6.5万/㎡！

有一个前提是，由于项目是小高层住宅，所以全是无连廊的设计，这一点在同级别的新房中十分少见，这会让室内的实际使用率更高，并且采光也更加优秀。

最新户型图如下：同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

建面约100㎡3房2厅2卫户型图

非常标准的飞机户型，室内无过道，几乎没有空间浪费。

同时，全卧室带飘窗，客厅+次卧带宽面阳台，在加上南北通透的设计，这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。

细节方面，入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离，这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。

建面约145㎡4房2厅2卫户型图

大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。同济蟠龙里售楼处电话☎：400-833-6309

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

最后，项目是精装交付，交付标准颇高：日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

卫生间方面：摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。

厨房方面：科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

当然，不仅仅是大品牌，在细节上同济蟠龙里更是匠心十足。例如：

洗碗机是方太的高端型号，15套大容量可洗锅。

灶台下方，铺设了全覆盖的台面撑板，可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性。

客厅预留电动窗帘插座，方便业主后期加装等，都体现了开发商在细节上的用心。

总的来说，虹桥TOP级的地段+TOP级的产品力，同济蟠龙里不管是现在还是未来，其价值都将站在整个虹桥的顶端。

这样的一个项目不管是自住还是资产配置，都是极佳的选择。

对本项目感兴趣的朋友

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台