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「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！
甚至上实和风院还独有生态农庄！
不仅有机食物更绿色更健康！
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
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上实和风院效果图
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在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
每一处细节都为满足你对家的想象而来。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，即刻预约，解锁你的理想生活。
择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临感受自然环抱的清新。
上实和风院户型：
户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多重需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，详询专属户型顾问。
在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅
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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，获取你的专属购房方案。
上实和风院周边配套：
完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅让孩子成长无忧。上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，了解配套详情。
上实和风院交通方面：
《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有 东滩生态园，西面是 滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
效果图
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是 上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
东滩生态园实景图
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海 已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出 奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
0.86超低密纯墅居！
有天有地有花园！
大面积合院产品“真生活”！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了 上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
效果图
整个社区 人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有 智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造 一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
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效果图
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
建面约80-90㎡洋房：
而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是 建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成 “L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
三楼露台实景图
1楼的花园实景图
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为 “常住住宅”，还是现在更为流行的 “5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
生态农庄！开心农场！
采菊东篱下！诗意的栖居！
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着 业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领 最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获 “国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有 “有机蔬果”配送入户的服务！
图片来自网络
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把 “农庄主人”！
上实和风院的合院业主 能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
图片来自网络
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起 上海一站式的康养退休生活新时尚！
图片来自网络
上实和风院就是用这种生活方式囊括了 从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
离尘不离城！
在自然中，却未与世隔绝！
花博会实景图
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时， 北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
「上实和风院」
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
崇明东滩，容积率仅0.86
在售建面约148/175㎡合院
以及建面约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
现特价出售
只要298万起@@@
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交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，查询交通路线。
上实和风院社区内部
社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，体验专属物业服务。
在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅✅目前项目样板间已盛大开放，上实和风院营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 上实和风院售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
恭迎品鉴。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，预约看房即享精美礼品，别让犹豫错过心仪好房，我们在上实和风院售楼处静候你的到来。上实和风院售楼处电话：400-9975-759，上海安家，就选这里！
21世纪经济报道记者唐韶葵8月25日，上海楼市新政“组合拳”出台。上海市住建委、市财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，政策涉及群体广，覆盖刚需和改善需求，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者；同时，有望通过扩大购房群体和金融支持，促进职住平衡，加快好房子新规范的持续落地，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。
此次新政主要包括4个方面：外环外符合条件不限购；公积金贷款额度大幅提升，最高可贷216万元；商贷利率不再区分首套二套；房产税优惠升级，非沪籍首套暂免征收，二套及以上享人均60平方米免税面积。
业内人士认为，“825”新政属于精准调控政策，旨在降低符合条件居民的购房门槛和压力，缓解外环外库存压力并提振市场信心。
上海链家研究院负责人李根表示，新政信号意义明显，有助于提振市场预期，加快住房需求释放，体现了一线城市调控政策的精准性。一方面，外环外不限套数购房，可加快外围市场去化，适合购置养老或度假房产的家庭及有资产配置需求者；另一方面，政策通过区域差异化政策与公积金优化组合，精准释放改善需求，有望使外环外新房迎来销售高峰，同时促进外环外二手房交易，保持二手房价格稳定。
精准放宽限购
“公司即将收回现有福利政策。”“外环外放开限购，嘉定新城属于利好区域范畴！”午休准备下楼吃饭的张莹（化名）打开微信，就看到了好几个中介业务员发来的新政信息。
新政出台前一天，家住外环外的张莹就收到中介发来的促销信息，这些房源的折扣力度不小，达7~7.5折。新政出台的当天下午，张莹又收到不少嘉定区的楼盘促销信息。
不难看出，上海正以精准放宽限购条件的手段，加快外环外的购房资金流动。
新政首先对限购政策的优化做出较大调整：沪籍家庭/成年单身，外环外不限套数；非沪籍家庭/成年单身满1年社保，外环外不限套数；沪籍家庭/成年单身外环内限购2套，非沪籍家庭/成年单身社保满3年限购1套。
不过，上海并没有完全放开限购，只是针对原本就有外环外购房资格的人放开了套数的限制，这对以下两类人来说是利好：一类是在外环外想买多套的；第二类是外环外有置换需求但手上房子卖不掉、而资金又比较充裕的人群。
读到这一条新政，有换大房子需求的陈维（化名）认为，一方面，外环外房子迎来转让的机会；另一方面，外环内的房源也会有符合条件的购房者考虑入手。
于是，陈维打算把位于松江的自住房以具有性价比的价格挂牌。如果能顺利卖掉，他打算带着一家人先租房住，持币待购。
据21世纪经济报道记者了解，像陈维这样计划“先卖后买”的中年人在上海并不少。上海“825”政策精准切中了当前的市场痛点与需求，形成了一套旨在支持合理住房需求、切实减轻居民负担、激发外环外市场活力的组合拳。
但陈维们也有个担忧，那就是成交的周期是否比之前快？目前，陈维也在密切保持与小区附近中介业务员的沟通，希望能够尽快给自己的房子定一个合适的价格。
8月25日下午直至晚上，就在外环外的中介业务员们忙着发新政及房源促销信息给潜在客户的同时，也有平台开通外环外新盘串烧直播，郊区各个在售楼盘都想借着政策热度刷一刷存在感。21世纪经济报道记者现场看到，由于是工作日，不少售楼处现场看房客户不多。
入市推手
值得关注的是，上海此次政策调整后，外环外房子不再占用限购资格。如果沪籍家庭/沪籍成年单身在外环外已经有2套住房，则不需要售出，也能购买外环内住房。
为了促进购房需求的释放，上海“825”政策中还有一系列金融相关配套政策。其中， 公积金新政进一步降低了居民购房的门槛和房贷压力；取消首套房和二套及以上住房的利率差异，能够降低改善群体以及有资产配置需求者的还贷压力。
首先，房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万元30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率明显降低，非差异化地区每月可以减少439元，购房者的实惠感明显。
据同策研究院调研结果显示，刚需项目95%以上都需要银行按揭贷款，多套房产家庭中的高端项目对于银行按揭贷款利率的依赖度也超过50%。一旦取消首套和二套及以上利率的差异，在一定程度上能够促进改善需求的释放。
对比杭州等地新政，上海“825”政策在取消首套房、二套房信贷利率差异上，可谓是顺应大势。
2024年10月，杭州取消首套房和二套房利率差异，当月，杭州新房成交面积环比增加16%，11月成交继续环比增加，并且扩大到21%。从国家统计局数据来看，11月杭州房价指数新房环比上涨0.9%；并且从分类指数来看，90平方米以上的中大面积段产品环比涨幅明显。
其次，公积金使用更灵活。提取公积金用作首付，能提升购房意愿和能力。一些购房者公积金账户余额多，可以用来补充首付不足。新政之后，首付资金来源有了多种渠道，而且提取公积金做首付不影响公积金贷款额度计算，可以让消费者尽早“上车”。此外，根据新政，购买符合标准的绿色建筑新房，贷款额度还可以上浮15%。既满足买家对“好房子”的消费需求，也能引导开发商多造符合标准的好房子。
最后，为了完善个人住房房产税政策，促进改善意愿的提升，降低持有成本，对于想购买第二套住房的非本地买家，上海还给出了60平方米的免税面积扣除。
缓解外环外库存压力
上海此轮新政的作用值得期待。此前外环内中高端改善市场的热度较高，单价超过10万元/平方米的项目往往多批次开盘均能做到“日光”。上海链家指出，上海高端不动产的成交热度始终保持在较高水平，本次放开限购将会逐步释放出置换改善需求，促进高端不动产的成交。
上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，放松购房限制、调整金融政策支持，可以让高端改善产品的热度延续下去。限购优化有望进一步缓解结构性不平衡。
综合上海中原地产、同策研究院的数据显示，粗略测算之下，目前套数限制放松主要集中在外环外区域，这也是库存集中区域。当前，外环外区域的新房库存占比达到80%（按套数统计），成交占比约为60%；二手房去化占比则为50%左右（库存因挂牌量流动性较大，尚无法精准测算）。上海链家数据显示，2025年1~7月，该公司外环外二手房成交占比一直维持在40%左右。
目前上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力。此次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。
上海市区低密产品总价较高，对于大部分买家而言，相对更容易负担得起外环外核心区域的低密产品。此次新政取消符合购房条件的家庭购房套数限制，将会利好两类人群，一是市区有置换需求的“小中产”，这一群体卖掉市区的房子后，向外环外做品质的改善；二是部分原来受限于2套住房指标的家庭买家，不舍得卖掉市区的房子，又有资产配置需求，同时兼顾产品改善的多元化需求，限购政策优化之后，就可以满足这部分客群在外环外核心区域配置低密改善产品的需求了。
当前置换型买家比较多，尤其是外地单身买家，很多时候旧房源卖不掉，新房子买不进。这一群体为了促进成交不得不降价抛售，一来增加自己的损失，二来低价抛售不利于稳定信心和预期。购房资质一定程度放开，可以先买后卖，减少抛售压力，也可以降低二手房价格快速下行的可能性。
同策研究院指出，近两年，上海新房领域，改善需求成为主导。政策端也在积极调整，不断匹配改善需求，尤其是在高品质好房子的政策导向下，规划指标进一步优化，低容积率地块不断增加，对于小户型的限制越来越少。
同策研究院联席院长宋红卫指出，政策导向是将改善需求向外环外引导释放，因此，这对于改善产品提出更多的要求，可以预判，未来外环外区域将会看到更多的低密地块和高品质的项目，并且针对这些项目，更多的符合好房子品质的规范会进一步落地。
卢文曦认为，新政释放一波购买力的同时，可以改变观望者的态度。政策的时间节点也正合时宜，马上就是“金九银十”的传统销售季，有了政策的加持，成色或会有保障。
