同济大学嘉定校区对面！11号线总价300万起「深业·深嘉上府」开放接待，样板间视频介绍，开启认购，已开盘 少量房源 直接认购！！深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
2025年5月17日 ，在嘉定这汇聚创新与远见的国际汽车产业舞台上，深业·深嘉上府不定义生活大秀——营销中心暨样板间 盛大公开，璀璨启幕。
深嘉上府尚未开盘，仅仅一个营销中心已经拿下2025年美国 MUSE 设计铂金奖，该奖项被誉为“设计界的奥斯卡”，其在集团中的地位可见一斑！深业·深嘉上府营销中心暨样板间的公开亮相，是深业华东在上海以综合体模式，深耕嘉定的全新起点。深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
🔥深嘉上府|重要通知🔥
✅备案价95折
✅黄金补贴约20-25万
✅车位券8万元
劲爆优惠 | 错过在无
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看土拍市场，今年3月初，嘉定新城F03A-4地块出让，经过49轮激烈竞拍，溢价率30%封顶成交，楼面价高达31850元/㎡。而它旁边的地块楼面价才2.3万/㎡，这样的跳涨幅度无疑是惊人的。
此刻，于手握刚需预算的购房者而言： 时机不等人！
如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。
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「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要 300万 起就能上车一套精装三房！要知道，往前两站的 嘉定新城 新房将要卖上6万+/㎡！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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嘉定安亭，11号线昌吉东路站「深业·深嘉上府」营销中心及样板房已开放，建面约88-99m²3房即将上市，联动价4.2万/㎡！
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作为轨交综合体自带万平商业MALL+双轨交王炸配置！
直接把 “市区级生活便利” 搬到同济大学嘉定校区南门！
关键总价300万起就能拥有3房！
国企实力+硬核产品力，这波性价比真的杀疯了！
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）👏🏻
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
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开发商上海深嘉东置业有限公司地上总建面约14.6万方 其中住宅组团约4.1万方 商业组团约1万方 商办组团约5.1万方（含约1万方商墅）均价
总价
容积率约2.3物业费3.8/㎡绿化率35%车位约1140个建筑楼层27层总户数461户总楼栋4栋开盘楼栋1# 4# 开盘户数209套交付标准精装修交房时间2026.12.31
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最新加推楼栋
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开发商:上海深业科能建设有限公司；推广名:深嘉上府、备案名:昌泰名都；预售许可证号：嘉定房管(2025)预字0000186号、嘉定房管(2025)预字0000207号；本宣传资料为要约邀请,针对本项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。本项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。代理商:同策房产咨询集团股份有限公司、上海世联房地产顾问有限公司。发布日期:2025年07月,有效期3个月。广告/示意图
「深嘉上府」示范区&样板间已正式开放， 实力雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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嘉定芯 同济旁
片区内综合体项目
「深嘉上府」
正式开放示范区&样板间
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精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户，首开优惠还有大惊喜！
首开价格诚意满满，优惠价格直接就是备案价格的95折！
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开发商简介
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深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务
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深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心， 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
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▷▶嘉定首创“24+1”沉浸式生活场！
作为整个嘉定 独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
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效果图，仅供参考
约 1万㎡自持商业+5.1万㎡商办 ，下楼就是网红咖啡店、宝藏小馆、精品超市，遛个弯的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娱乐！早上被楼下飘来的咖啡香唤醒，下楼买杯生椰拿铁配可颂当早餐，地铁站就在家门口，不用着急赶，安心吃完再上班！
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深嘉上府效果图
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白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！
以为深嘉上府只有自带商业？
NO、NO、NO！ 3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！
嘉定知名的 嘉亭荟、三德广场、财富广场 等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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区位示意图
教育人文更是 新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！
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医疗资源，更是堪比市区的黄金配置， 两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！
周末遛娃难题？在深嘉上府可谓易如反掌！
嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷， 安亭汽车博览公园看看老爷车展览， 颖奕高尔夫俱乐部带 上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！
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深嘉上府效果图
看颜值！项目 外立面玻璃幕墙+金色格栅塔冠，远远望去，宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！同时， 四栋楼一字排开，每一栋都尽享 超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
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深嘉上府效果图
看功能！公区部分，更是把全龄段需求都拿捏了：宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间 ，邻里交流活动风雨无阻！
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深嘉上府效果图
项目还配置了以往千万豪宅才有的 首层与地下双重精装入户大堂 ，给你满满的归家仪式感！
深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主， 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。在样板房的设计上更以自然雅居理念的落地，选用的艺术纹理瓷砖、实木多层地板、墙布、窗材及钢板等，不仅饱含艺术元素，同时也有很强的耐磨抗蚀特性，具备持久耐用性。
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在精装硬件上，匠心臻选优质品牌和材质。配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境；全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效；厨房则配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。细节之处尽显匠心，只为呈现更高品质的理想生活。（仅供参考，具体以实际交付为准） 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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深嘉上府以88-99㎡的明星爆款小户型，圆年轻人的置业梦想。其中，88㎡户型以三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，媲美市面上100㎡户型的新房尺度。u字形的厨房，动线合理。餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。
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U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，最惊喜的是 全屋飘窗，附加值和功能性拉满！甚至浴室都附带飘窗，洗完澡坐在飘窗上敷个面膜，惬意满分！北房间可作书房或儿童房，兼具功能与成长性！
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建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型方正。全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。户型内空间充分利用，整体尺度感超过同面积段的市面上产品。
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在看不见的细节里，用尽所有认真。13大项97小项的精装考量，18项户内工艺、17项园林营造、6项外立面构造、7项公共区域细节，深业华东以全维体系雕刻每一寸空间，用看得见的品质，兑现看不见的用心。
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▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥！
除了诚意满满的产品力，深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光！
项目所在的安亭作为 中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！
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而就在项目即将入市之际，安亭的区域能级再度迎来全面升级！
在“大虹桥” 最新的规划草案中， 安亭正式被纳入大虹桥范畴!
而作为 大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点 ，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
▷▶产业交通资源成长性拉满！
随着区域规划的升级，安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变！
就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有 地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！
而规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工），更与项目直线仅约 300 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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区域示意图
此外，还有 安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上三高架、双高铁枢纽 的全能配置，无论开车还是坐地铁、高铁，深嘉上府的业主都快人一步！
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示意图
产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的 嘉定氢能港，该园区已引进 50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过 100 亿元，蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户！
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结合其纳入大虹桥后 “产城全面融合的世界级汽车产业中心” 的定位和对接长三角的地理优势，区域成长性值得期待！
▷▶高知高净值双重圈层高地！
随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为 高净值人群的聚集地！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地， 百年名校的学术氛围已然将人文基 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！
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而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目，也势必将成为 高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽！
在高质量居住的基础之上，社区或将成为意想不到的 高能人脉资源地， 而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！ 深嘉上府售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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项目效果图
作为 嘉定新城唯一的综合体项目，加上 双轨加持的硬核配置，深嘉上府为新城置业带来颠覆性的便利生活体验！
同时 国企背书的品质保障、 300万起精装三房的超低门槛，再加上朝阳 汽车产业、大虹桥规划和百年名校 人文加持所带来的区域潜力，深嘉上府可以说是为刚需和年轻家庭量身定制的宝藏项目！
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项目效果图
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
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2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
