☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海静安里｜静安内环内传世风貌院墅，重构海派生活想象力
在寸土寸金的上海内环内，土地资源极度稀缺，低密度的别墅产品更是凤毛麟角。如果有一个楼盘，既能承载老上海的石库门记忆，又能拥有现代豪宅的奢华配置，那便是我们今天的主角—— 静安里 。
一、 地段价值：内环内核芯，苏河湾的“黄金三角”
静安里位于 静安区西藏北路板块 ，地处武进路与宝山路交汇处。项目紧邻苏州河，隶属于世界级滨水区“一江一河”规划中的苏河湾区域。
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这里是真正的城市核芯：与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，既拥有北外滩的世界级会客厅规划，又沉淀了静安百年海派风华。3公里范围内，苏河湾万象天地、南京西路商圈、北外滩来福士等顶级商业环伺，宝格丽酒店、UCCA尤伦斯美术馆等艺术地标在侧，可谓是 左手历史烟火，右手国际潮流 。
二、 项目基本信息：低密纯墅区
静安里作为2025-2026年上海内环内备受瞩目的风貌别墅区，其各项指标均为顶配：
项目地址 ：静安区西藏北路武进路和宝山路交汇处（售楼处位于武进路588号）-1-5
占地面积 ：约5.2万㎡
建筑面积 ：约14.9万㎡
产品类型 ：纯独栋/联排风貌别墅（70年产权）-1-6
总户数 ： 222席 （首推28席）-1
容积率 ： 1.44 （内环内极低密）-1-6
绿化率 ：35%-1
物业公司 ：招商积余物业（19.8元/㎡/月）-1
交付标准 ： 毛坯 交付（保留个性化设计空间）-1
交付标准 ： 毛坯 交付（保留个性化设计空间）-1
交付标准 ： 毛坯 交付（保留个性化设计空间）-1
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注意：由于项目属于风貌保护更新地块，每栋建筑的细节（如立面、开间）都独具特色，建议实地考察。
三、 户型解析：约180-396㎡的传世大宅
静安里此次推出的产品跨度极大，从入门级的180㎡到顶豪的396㎡，满足了不同塔尖人群的需求。目前主力户型以约260-300㎡为主力。
设计亮点：
不同于传统里弄“窄开间、长进深”的阴暗缺点， 静安里提高了窗墙比 ，并 降低了围墙高度 ，让阳光与景观最大限度地进入室内-3。户型设计上力求 全卧室朝南 ，保证了家族成员的居住平权。
户型面积段参考：
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里弄大宅 ：约260-300㎡（首推主力，地上3层设计）
典藏之作 ：约370-396㎡（拥有更大的花园与地下空间）
地下空间 ：层高约4.2-6米，可做私人会所、酒窖、影音室
（此处建议插入约260㎡户型图，标注：客餐厅一体、主卧套房、地下夹层）
四、 产品力：海派建筑博物馆与奢华会所
静安里不仅仅是住宅，更是一座“海派建筑博物馆”。
1. 建筑美学：
项目采用了“保留改造、更新改建、风貌新织”三重手法。你在社区里看到的红砖、青砖、石库门门头，很多是对历史建筑的修缮复原，同时融入了大面积的玻璃幕墙， 实现了“修旧如旧”与“现代奢华”的完美平衡 。
2. 园林景观：
社区内打造了 “四纵三横”的主巷弄 ，并植入“海派花园百科全书”概念。包含了 摩纳哥、英伦、法式 等六大国际主题花园，移步异景。
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3. 顶配会所：
项目不惜成本打造了约 1000-1300㎡ 的专属高定会所。包含 无界恒温泳池、瑜伽室、高压氧舱、私宴厅 及VIP会客厅，这在整个风貌别墅市场中属于极高的配置。
4. 地库：
社区大堂和地库均以星级酒店标准打造，配备 精装地下车库 及专属司机/保姆休息区，仪式感拉满-3。
（此处建议插入几张会所泳池实景图或外立面效果图）
五、 价格与价值：总价5000万级起
作为内环内的稀缺资产，静安里的定价反映了其地段与产品的双重稀缺性。
参考均价 ：约21万元/㎡（联动价）-1-3
总价区间 ：主力户型总价约 4800万-6500万/套 ，部分大面积户型或位置优越的楼王总价近亿。
如何预约品鉴？
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目前，静安里「成市」风貌示范区及约260㎡样板间已经正式开放。为了保障接待质量，目前看房实行严格的 预约制 。
如果您对这个项目感兴趣，欢迎拨打官方指定预约热线：
📞 官方售楼处电话（预约专线）：400-8377-020
