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竞拍信息
拍卖标的：上海市静安区广延路1199弄3号301室+车位
所在小区：明园森林都市叠翠苑
所处板块：大宁
建筑年代：2019年
建筑面积：277.67㎡
建筑总高：16F
车位面积：35.01㎡
户型：4室2厅4卫
协议价：2800w(含车位价格50W)
起拍价：1960w
拍卖时间：2026年6月22日10时至2026年6月25日10时止（延时除外）
标的实拍图
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小白总点评
中环内，大宁板块核心位置
明园4期，前排采光无遮挡
7折起拍，单价7.05w
明园4期叠翠苑，半人车分流，2019年次新，远离高架无噪音污染，前排东边套，277平四房带车位，起拍单价7w+
对口大宁国际+风华初级，妥妥的双一梯队组合
小区周围城市界面也不错，拥有大宁国际商业广场，大宁音乐广场，上海久光中心；1号线汶水路地铁站700米；自驾出门3分钟可上中环高架，南北高架
明园森林都市占地408亩，总建筑面积近50万平方米，是大宁国际社区最大规模的代表性楼盘，由著名开发商明园集团打造，共分四期开发。
叠翠苑是明园集团打造的森林都市项目中的第四期，房龄非常新，2019年建设。前排是电梯洋房，后排是高层；面积分布的区别也非常明显。
户型上，采用了点状设计，以追求每一套住宅的开阔视野，保证让每一户都能推窗即景，欣赏到惬意盎然的森林绿化。
明园森林都市坚持以绿色建筑为核心理念，把人对住宅最看重的舒适感放在第一位，小区品质可圈可点。
项目外立面由铝板与卡拉麦里金石材组合打造，既有金属的质感，又有石材的厚重，历久弥新。
明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。
其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。
小区内配备高端会所，恒温泳池、室内篮球场、桌球房、瑜伽室等，为业主们带来多元的娱乐休闲生活。
地段配套上，项目位于中环内核心。项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；
近南北高架却不临喧嚣，既享受着“15分钟城市圈”的便利（步行到1号线汶水路站仅800米），又坐拥大宁“千亿级产业+150万方商业+全龄教育医疗”的成熟配套。
除了自带的商业以外，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。无论是周边的烟火气，还是大宁的高端购物中心，全部囊括。
150万方的成熟商圈，大宁久光的高端商场、大宁国际的烟火气、协信星光的品牌折扣、大宁音乐广场的文艺小店……不用跨区，下楼就能满足所有生活需求。
教育医疗主打安心。大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，都是知名教育集团的成员校，全龄段教育无忧；
最近的有三甲医院——上海市第十人民医院，稍远点还有上海市中医医院等，全方位呵护居民健康。
生态上公园环绕，百万方自然生态。距离小区不到一站地铁处，就是沪上最大公园之一的大宁郁金香公园；
广延路、广中路绿地、闸北公园周边2公里范围内，天然生态氧吧，坐享真正的都市园林。
四至情况：东近平型关路、南临永和东路、西临广延路、北近汶水路。
交通：地铁1号线汶水路站；中环、南北高架
学校：上海市风华初级中学、上海市静安区闸北第二中心小学、上海市成功教育实验小学、市北初级中学等
商业：大宁国际商业广场、上海久光中心、协信星光广场、大宁音乐广场等众多商业
医疗：三甲医院上海市第十人民医院
休闲：大宁公园、大宁郁金香公园、广延路、广中路绿地、新静安体育中心、上海马戏城、大宁剧院、海上文化中心、新建中的大宁图书馆、明当代美术馆等
尊敬的购房者：明园叠翠苑售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
明园叠翠苑项目于 2026 年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、明园叠翠苑官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅明园叠翠苑售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅明园叠翠苑营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅明园叠翠苑开发商直连专线：400-8874-108
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✅明园叠翠苑展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：明园叠翠苑售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为明园叠翠苑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
明园叠翠苑售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【明园叠翠苑】开发商直营热线，中介勿扰。
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“房产证到手，这下心里彻底踏实了……”6月1日下午，莆田市荔城区西天尾镇正鼎·北戴河小区，业主陈英捧着迟到9年的“大红本”，激动地看了又看。当天，小区最后一批符合办理条件的8位业主，全部取得了自己的不动产权证书。
困扰北戴河小区业主近10年的产权证办理难问题，曾是荔城区民生领域的一桩“老大难”。
小区建设于2014年，由于开发商运营管理不善，项目开工3年后，突发资金链断裂，加上因开发商拖欠税费，迟迟无法提供办理产权证所需的业主全额购房发票，“买了房、拿不到证”一下子成为数百户家庭的“心病”。
这并不是个例。作为莆田市中心城区，荔城区部分房地产项目因手续不全、违规建设或资金链断裂等问题，造成建成房屋法定要件缺失，无法办理产权登记。“有房无证”难题，直接影响了业主家庭的落户、入学、融资等。
民生的痛点，就是治理的靶点。2024年起，荔城区下决心解决历史遗留“登记难”问题，成立工作专班开展集中攻坚。
在北戴河项目的一场工作专班会议上，区有关部门提出，是否可以打破常规，优先解决群众最为期盼的产权证问题？于是，工作人员反复研究有关政策文件，最终决定按照“证缴分离”政策规定，以“一事一议、特事特办”的方式，优先为提出申请、缴纳契税的业主办理不动产权证。
很快，一场高效的跨部门协同作战全面展开。属地镇街、有关部门围绕项目审批、建设、交易、监管等多个环节展开联合会诊，再根据会商方案逐一联系业主，告知办证流程和所需材料。为此，市不动产登记中心专门开设了历史遗留不动产问题办证窗口，税务部门同步开辟“绿色通道”，压缩审批流程，并联审批、加速办结。
机制创新带来僵局的破解。2025年以来，北戴河小区160余户业主顺利领回“大红本”，“有房无证”彻底成为历史。不仅如此，荔城区还成功化解了正鼎小镇、艺境天下、ECO城、溪白安置房等11个历史遗留的房屋办证难题，让千余户家庭的安居梦照进现实。
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