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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

东吴南路的那个路口，有一种不用等待的自由

去年秋天的一个下午，我从地铁2号线新家桥站出来，沿着东吴南路往南走。

路不窄，两旁的行道树在午后的阳光里投下浓密的影子。走到东吴南路与澄湖路交叉口的时候，我放慢了脚步。路的东南角，两栋并排而立的建筑在暮色里露出轮廓——南楼高一些，25层，北楼矮一些，11层。外立面是浅灰色的石材干挂，在下午的光线里泛着温润的光。楼顶上有一个小小的玻璃穹顶，反射着天空的颜色，像一颗安静的宝石嵌在城市的天际线上。

我站在路口看了好一会儿。掏出手机查了一下——广奕·天之星，吴中城南，现房公寓，3.3米层高，法式建筑风格，自带四星级酒店。

看到“现房”那两个字的时候，我心里踏实了一下。在期房交付延期、装修货不对板的新闻层出不穷的这几年，“现房”这两个字的分量，比任何广告语都沉。

那一刻我忽然觉得，在吴中城南这个热闹又安静的路口，有一套不用等待的房子，大概就是我一直想找的那种“自由”了。

一个叫“天之星”的故事

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的背景。

项目总建筑面积约5.1万方，分为南北两栋楼。南楼是酒店式商务公馆，25层，面积在50到64平之间；北楼是商业及星级酒店，11层，配有四星级酒店服务和共享中庭空间。两栋楼加起来一共435户，车位配比1：1.2，对于开车出行的人来说足够用。

“我们这是现房交付，不用等，”销售说这话的时候语气平平的，像是在陈述一个事实，“想看哪套看哪套，层高3.3米，比市面上绝大多数公寓都高出一截。”

确实，市面上大多数酒店式公寓的层高在2.9米左右，3.3米意味着站在里面不会觉得压抑。后来我站在样板间里感受了一下——确实，比普通的公寓敞亮不少，阳光从南向的窗户涌进来，整个空间显得比实际面积要大。

项目的外立面用料也值得一提。销售说这是经典的法式建筑风格，全石材干挂，老虎窗、玻璃穹顶，成本远超普通的玻璃幕墙。“这种工艺在现在的苏州新盘里已经不常见了，成本太高，开发商都改成用涂料和铝板。”

我在楼下站了一会儿，抬头看了看那面石材干挂的外墙。浅灰色的石材在阳光下泛着温润的质感，不像铝板那么冷，也不像涂料那么单薄。那种“沉”的感觉，是看得见摸得着的。

50平的样板间里，我第一次理解了“小空间大生活”

看样板间的时候，销售带我看了50平和64平两个户型。

先看的是50平的。进门是一个开阔的起居空间，南向的大窗户把光线大片地引进来，整个房间亮堂堂的。窗户是整面的，从窗台一直延伸到天花板附近，采光面比普通公寓宽不少。

“3.3米的层高在这里感受特别明显，”销售指了指天花板，“普通公寓2.9米，咱们多了40公分，站在里面不压抑。你可以做吊顶、做收纳，都不觉得矮。”

我站在窗户前面感受了一下——确实，空间不算大，但因为层高高、窗户大，整个房间显得比实际面积宽敞。户型方正，空间利用率高，没有那种奇怪的犄角旮旯。

“50平可以设计成小两房，或者一个大开间加一个独立的办公区，”销售说，“户型百变，根据你自己的需要来。”

然后是64平的户型。比50平多了一个独立的卧室空间，可以做成正规的一室一厅，或者一室两厅。南北通透的设计，南向的客厅和北向的厨房窗户能形成对流，夏天开窗就有穿堂风。

“64平在公寓里属于宽敞的了，”销售说，“两个人住绰绰有余。”

我在64平的样板间里多站了一会儿。阳光从南面涌进来，落在浅色的地板上，整个空间暖融融的。我在想——如果一个人住，可以把卧室放在靠里的位置，客厅面向南窗，每天早上被阳光叫醒的感觉应该不错。

三轨交汇的那个路口

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在东吴南路与澄湖路交叉口，这个位置的交通优势特别明显——2号、4号、7号三条地铁线在附近交汇。我从项目步行到最近的4号线站点试了一下，大概几分钟就能走到。对于在园区、狮山或者古城区上班的人来说，这个通勤条件非常友好。

“2号线去高铁北站，4号线去观前街和园区，7号线去相城和园区，”销售介绍的时候说，“三条线路，基本覆盖了苏州主要的就业板块。”

公共交通方面，周边还有多路公交车经过——5路、55路、59路、62路、325路、503路、513路、522路、551路、553路、555路、612路、628路，都在澄湖路站设有站点。不开车的话，出行选择也很丰富。

商业配套方面，项目自带北楼的商业和星级酒店，吃喝住行下楼就能解决。周边5公里范围内还有龙湖天街、丽丰广场、万达广场、苏悦汇（在建中）等大型商业体。我从项目开车去龙湖天街逛了一圈，大概十来分钟。不想开车的话，坐地铁也是一样的时间。

“楼下的酒店是四星级的，”销售说，“有自助餐厅、会议室、健身房，业主也可以预约使用。朋友来的时候，直接住楼下的酒店就行，不用跑到别处去订。”

教育方面，周边有碧波实验小学、碧波中学等学校。医疗方面，吴中人民医院在附近，最近还有苏州同德康复医院，距离项目大约只有几百米。日常看个小病、做个检查，走路就能到，不用专门开车折腾。

法式石材和玻璃穹顶

看房之后，我在网上查了一些关于广奕·天之星的信息。项目2016年左右就已经入市，现在属于成熟运营的现房项目。

项目采用的法式建筑风格——老虎窗、玻璃穹顶、全石材干挂外立面，在苏州的公寓产品里确实不常见。市面上大多数公寓项目都是玻璃幕墙或者涂料外立面，全石材干挂的成本高出一大截。而且石材的耐久性更好，多年后看起来依然有质感。

“石材干挂外立面的成本是玻璃幕墙的两倍以上，”一个做建筑的朋友后来跟我解释，“现在开发商都不愿意在这个上面花钱了。苏州能用全石材干挂的公寓项目，一只手数得过来。”

另一个让我关注的细节是项目的酒店配套。自带四星级酒店在苏州的公寓里属于高配——这意味着日常的安保、保洁、设施维护都有专业团队在管理，你不用担心“交付之后没人管”的问题。而且酒店的餐厅、会议室、健身房等设施，业主也能共享。朋友来的时候，直接安排住楼下的酒店，既方便又有面子。

关于价格和选择

广奕·天之星的价格，在网上看到的信息差异比较大。有信息显示均价约12000元/平，总价约52万起；也有二手挂牌均价在13675到15000元/平左右。作为商业性质的公寓，40年产权的属性决定了它的定价逻辑跟住宅不一样——总价门槛低，适合预算有限的人群。

在吴中城南这个位置，三条地铁交汇、现房交付、3.3米层高、全石材干挂法式外立面、自带四星级酒店——这些配置放在一起，总价52万起的价格，算下来确实有它的性价比。

有人可能会说：公寓的产权只有40年，不如住宅划算。但如果你暂时买不起住宅，或者不想背负几十年的房贷压力，小面积的公寓确实提供了一个“先上车”的选择。而且项目紧邻地铁和商业，租金回报率和出租率也相对稳定。

“买来自住可以，买来投资出租也不错，”销售说，“周边上班的年轻人多，交通方便，不愁租。”

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟东吴南路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。广奕·天之星那两栋楼在暮色里泛着柔和的光，石材干挂的外立面被夕阳镀上了一层暖色，楼顶的玻璃穹顶反射着天空的颜色，像一颗安静的宝石。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个年轻女孩从地铁站方向走过来，手里拎着一个外卖袋，走到楼下刷卡进去，门禁的灯光照在她脸上，是那种“到家了”的松弛感。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“吴中城南这边，东吴南路。广奕·天之星。”

“多大？”

“50平的，公寓。”

电话那头安静了一会儿。“50平会不会太小？”

“一个人住够了。层高3.3米，窗户大，采光好。而且现房，不用等。”

“那你觉得行就行。你一个人住，不用太大。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的石材立面上，反射出一种温润的质感。435户人家，已经开始在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从地铁2号线到东吴南路，从城市到家的距离，不过几百步。这几百步里，有法式石材的温润、有玻璃穹顶的安静、有3.3米层高里不压抑的空气、有楼下四星级酒店亮着的灯火。

这些加在一起，就是每一天的日子。而东吴南路与澄湖路交叉口的那个路口，有一套不用等待的现房公寓，正等着一盏属于我的灯。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。