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《楼市独家》最新消息：上周末，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤杨浦滨江“九宫格”新盘【外滩元境】首次开放样板间，开放两天就接待了1000+客户到访！这样的热度，即便放在两三年前都是非常NB的存在！✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
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独家君本周也实地参观了这个号称“上海首个洋房形态的风貌产品”！✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤看完只有一个想法：外滩元境售罄之前，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤市区其他一千多万的新盘恐怕都要“不好受”了。
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说直白点：外滩元境，主力总价段只要一千多万，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤但是你可以买到：
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滨江地段：直线距离杨浦滨江约500米；
低密风貌：✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤容积率仅1.4；
更高附赠：得房率高达82%，地下室、✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤超大露台、阁楼...每一户都有不同的附赠面积，层高约3.3-3.6m对标别墅产品！
高标精装交付：小户型美诺三件套+博世，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤大户型嘉格纳三件套+利勃海尔冰箱，客厅背景墙奢石
而且因为外滩元境是风貌产品，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤并不是走常规的“取证—认购—摇号—选房”这一套买房流程，而是“先到先得”！好位置好产品不等人的！抓紧预约！
在整个杨浦大范围大体量新盘供应的背景下，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤外滩元境这样的产品显得尤为稀缺。而稀缺，意味着这类资产在未来的二手市场上会更具竞争力。
Part.1
中建壹品打造“颠覆性”洋房产品
外滩元境的产品，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤是能颠覆整个杨浦乃至上海的全新产品，首次提出了“风貌洋房”这个概念。
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简单说，它跳出了传统风貌别墅“螺蛳壳里做道场”的困局，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤不再执着于优化独栋体验，而是用别墅的肌理，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤打造出层层退台、户户拥有超大露台的洋房产品：一楼附带私属花园和带采光的地下室；✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤二楼拥有宽敞的露台；三楼更是奢侈，除了大露台，还附带一个闷顶空间！
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这种形态的产品目前市面上没竞品，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤而且未来也很难再有！
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再配合超大面宽、全明设计和普遍的阳台飘窗赠送，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤实现了“层层有附赠，户户有天地”的院墅感。
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外滩元境户型建面约68-170㎡风貌洋房，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤全套户型如下：
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Part.2
产品深扒
高附赠、高实得率、✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤高性价比！
光有概念不够，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤我们看硬货。
外滩元境的产品力，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤确实有几个“数字”硬到让人不得不关注。我们结合外滩元境的样板间来看下！
首先就是层高，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤上海市区新房中极其罕见的能对标别墅层高的洋房产品，首层层高3.6米，二、三层层高均为3.3米。
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独家君看的这套建面约110㎡二层平墅样板间，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤层高约3.3m！相比市面上普遍2.9-3米的普通高层住宅，这种垂直空间的奢侈感，带来的居住体验是降维打击。
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这么说吧，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤新规之后的市面上各家产品力都在提升，但小户型的层高最多也就是3.1-3.15m，像3.3m层高一般都是留给大户型的，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤更别说3.6m了（通常只在别墅中见到）， 即便是星x湾这种级别的豪宅，层高也停留在了3.5m。✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
第二，还是这套建面约110㎡得房率，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤不计入阳台的情况下得房率约为82%！这种高得房率下，可以实现卧室“居住平权”，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤主卧和北次卧的面宽都达到了3.5m，客厅面宽约4.05m。
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附赠空间远超想象。一楼有南向私属花园，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤约135㎡超大地下室；二楼独享一方云端露台；三楼附带闷顶（最高处约3.6m），✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤可用于各种创意工作室、亲子活动、储物室等等功能。
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如果全部算上，那“实得率”远超想象，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤关键是每一户都有专属的附赠空间！据实测，户型实得率最大可以超过200%！✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤平均也能达到约150%左右！
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第三，就是价格，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤这套建面约110㎡3房，总价大约1300-1400万左右，折合单价就12万/㎡上下，性价比拉满了！✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
全市来看，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤这个总价段可选的项目其实还有不少，中兴路、定海、大宁...但是无一例外，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤都是高层、小高层产品。
相当于你用买高层的预算，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤买到滨江+低密+风貌+洋房产品；原先要“半个小目标”，一下子变成了一千多万“触手可得”的门槛了。✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
Part.3
产品力拉升板块上限
最后，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤来看下交付标准。
常规的风貌别墅，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤通常都是毛坯交付，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤外滩元境，却是精装交付，装标和细节都比较走心。
建面约110㎡3房，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤配置入户通顶玄关柜，另一侧打造了钢琴键挂衣架，挂衣服时“掰”下来，不收时折叠贴墙，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤解压又省空间，木色沉稳百搭，既能收纳又能装饰。
厨电采用美诺油烟机、燃气灶、洗碗机，博世冰箱，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤配置弗兰卡大单槽及抽拉龙头。
建面约139㎡客厅的电视机背景墙，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤采用维多利亚绿奢石，堪称“流动的翡翠”，室内还用到了皇家白玉，大量奢材堆满，非常舍得用料。✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
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厨电配置则是嘉格纳三件套+利勃海尔冰箱。
大户型还预留了家政空间。
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华为全屋智能，打造智慧家庭场景；✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤地面采大尺寸地砖，密缝拼接，整体感强烈。
Part.4
全配套高能级滨江版“九宫格”
当然，一个顶级项目的价值，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤离不开其立足的板块能级。外滩元境的巨大潜力，正根植于它所在的杨浦滨 江“九宫格”顶级规划。
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杨浦滨江，作为上海中央活动区的滨江区域最后一个成片开发地区，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤也正在 打造一个滨江版的、低密的超级豪宅“九宫格”。和前滩、世博等板块的九宫格相比，杨浦滨江这次的九宫格规划，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤独家君 认为是上海“九宫格”中的天花板！
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第一，容积率足够低。
前滩九宫格的容积率普遍2.0以上，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤世博九宫格的容积率都在2.6以上，最高的一块住宅用地甚至要3.3，相比之下杨浦滨江的九宫格，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤几乎都是容积率1.2-1.8之间，建筑高度仅有12-24米。
同为滨江九宫格，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤杨浦滨江版容积率更低，低密，意味着更宽的楼间距，更低的居住人口密度，人均享有的绿地空间更为疏阔，业主所能看到的景观资源也更好。而其中还涉及了风貌建筑，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤保留了原来老上海海派风情里弄的特色。
第二，业态足够完善，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤配套环绕住宅建设。
在杨浦滨江版九宫格中，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤主要是高端住宅+1块风貌商办，而紧邻九宫格的四至方位可以看到：
1、东面是杨浦滨江的天际线所在，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤规划150米、320米的地标办公楼；
2、南面是星空华文、美团、还有B站三大总部组团，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤预计在2025年-2026年间竣工投入使用；
3、西面是三块规划绿地，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤可以阻隔内环高架杨浦大桥的噪音影响；绿地旁边还有上海市第一康复医院，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤这所医院的隔壁还有杨浦区中医院和红房子医院
4、北面规划有一所九年制学校（九宫格内规划有幼托用地），✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤东面有财大附中，从幼儿园到高中的教育配套包圆；✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
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所有和生活息息相关的配套，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤都是紧紧围绕九宫格建设的。杨浦滨 江在这里组成了一个集低密住区、地标建筑群、滨江科创带、公园生态区、教育配套于一体的“大九宫格”！✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤
地标商办、总部集群，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤确保了有足够的高薪高知人才圈层，将人才吸引而来也要将他们留下来，那么完善的配套（尤其是教育）是必不可少的。杨浦滨江版九宫格，刚好能解决居住和工作的平衡问题，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤将配套聚拢在社区的10min步行半径，实现了产业、商业、生活、居住的共融共生。
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外滩元境位于九宫格的西侧，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤一边是绿地，另一边是幼儿园用地，北边规划九年一贯制学校，往黄浦江边就是美团、星空华文等产业总部，✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤直线距离滨江只有500多米，地理位置非常优越。
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上海市购房政策不断优化，看房前请拨打售楼处预约热线进行线上咨询，转接专业职业顾问为您解答疑问，同时确定是否有购房名额，首套多少，贷款利率等等。✨✨✨【中建壹品外滩元境】售楼处热线预约：4001185086✔✔✔❤❤❤期待您的莅临。
