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在上海买房，内环核心、低密舒适、海派风貌、央企保障、配套成熟，五大要素集齐的楼盘，屈指可数。保利・永兴里，作为保利 2024 城市更新及风貌壹号作品，完美集齐所有优势，落子静安内环中兴路，以 2.5 低密容积率、17F 小高层 + 双拼别墅的稀缺组合，成为 2024-2026 上海内环改善必看标杆楼盘。

一、拿地背景：央企保利，内环抢滩稀缺低密宅地

2023 年 10 月 11 日，上海第三轮土拍首轮，保利发展以 154612 万元总价、9.7% 溢价率，拿下静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，楼板价 81375 元 /㎡，高层联动价 12.5 万 /㎡，风貌别墅 18 万 /㎡。地块容积率仅 2.5，在内环开发强度极高的市场下，这样的低密宅地堪称 “熊猫级” 稀缺。

项目计容面积约 19041.25㎡，规划 1 栋 17 层小高层、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，小而精的社区规划，带来更高的居住舒适度与私密性，彻底告别城芯高密度住宅的拥挤与喧嚣。

二、产品创新：摆脱传统布局，打造城芯低密谧境

不同于内环多数楼盘采用超高层 + 别墅的拥挤组合，保利・永兴里依托 2.5 低容积率，打造小高层 + 双拼别墅的纯粹业态。小高层视野开阔、采光充足，别墅低密私密、庭院环绕，两种产品互补，满足不同改善需求。

项目深度复刻海派风情，骑楼设计、红砖清水墙、历史建筑元素融入立面，打造具有上海特色的风貌住区。社区采用东园西邸布局，园林景观借鉴国际高端酒店与历史名园设计，叠景水景、四季植被、精致小品，营造都会桃源，让居住与自然共生。

三、归家仪式感：海派隐奢，从入门开始

保利・永兴里以和平饭店为灵感，打造酒店式门庭，双线归家仪序、五进入户礼序、四重车仪之道，让每一次回家都成为一场尊崇之旅。从社区大门到入户玄关，层层递进，既保留海派隐奢气质，又符合现代人居需求，仪式感与实用性兼具。

四、配套与交通：三轨交汇，顶配资源集萃

交通：8 号线、3/4 号线三轨环绕，步行可达站点，快速通达全城核心；

商业：苏河湾、大悦城、南京西路等高端商圈环伺，3 公里覆盖城市地标；

生态：规划城市绿地、苏河湾公园、中兴公园，城芯绿肺相伴；

医疗：多家三甲医院在侧，全方位守护健康；

教育：紧邻闸北第三中心小学，全龄教育无忧。

五、户型与精装：高阶改善，精工交付

【小高层】建面约 100㎡三房，三开间朝南，主卧套房，客厅连通阳台，4000 元 /㎡精装，拎包入住，总价 1250 万起，内环改善高性价比之选。

【双拼别墅】建面约 180-220㎡，地上三层地下两层，庭院 + 露台，私密感比肩独栋，仅 21 席，藏品级墅居，3000 万起入手城芯独门独院。

六、总结：内环改善天花板，错过再无

保利・永兴里，是内环稀缺低密宅地、央企保利匠造、海派风貌设计、全维顶配配套、高性价比产品的集合体。高层适合城市中产改善，别墅适合家族终极置业与资产收藏。在内环土地日益稀缺的当下，这样的楼盘卖一套少一套，无论是自住还是投资，都是不可错过的优选。

在上海买房，内环核心、低密舒适、海派风貌、央企保障、配套成熟，五大要素集齐的楼盘，屈指可数。保利・永兴里，作为保利 2024 城市更新及风貌壹号作品，完美集齐所有优势，落子静安内环中兴路，以 2.5 低密容积率、17F 小高层 + 双拼别墅的稀缺组合，成为 2024-2026 上海内环改善必看标杆楼盘。

一、拿地背景：央企保利，内环抢滩稀缺低密宅地

2023 年 10 月 11 日，上海第三轮土拍首轮，保利发展以 154612 万元总价、9.7% 溢价率，拿下静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，楼板价 81375 元 /㎡，高层联动价 12.5 万 /㎡，风貌别墅 18 万 /㎡。地块容积率仅 2.5，在内环开发强度极高的市场下，这样的低密宅地堪称 “熊猫级” 稀缺。

项目计容面积约 19041.25㎡，规划 1 栋 17 层小高层、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，小而精的社区规划，带来更高的居住舒适度与私密性，彻底告别城芯高密度住宅的拥挤与喧嚣。

二、产品创新：摆脱传统布局，打造城芯低密谧境

不同于内环多数楼盘采用超高层 + 别墅的拥挤组合，保利・永兴里依托 2.5 低容积率，打造小高层 + 双拼别墅的纯粹业态。小高层视野开阔、采光充足，别墅低密私密、庭院环绕，两种产品互补，满足不同改善需求。

项目深度复刻海派风情，骑楼设计、红砖清水墙、历史建筑元素融入立面，打造具有上海特色的风貌住区。社区采用东园西邸布局，园林景观借鉴国际高端酒店与历史名园设计，叠景水景、四季植被、精致小品，营造都会桃源，让居住与自然共生。

三、归家仪式感：海派隐奢，从入门开始

保利・永兴里以和平饭店为灵感，打造酒店式门庭，双线归家仪序、五进入户礼序、四重车仪之道，让每一次回家都成为一场尊崇之旅。从社区大门到入户玄关，层层递进，既保留海派隐奢气质，又符合现代人居需求，仪式感与实用性兼具。

四、配套与交通：三轨交汇，顶配资源集萃

交通：8 号线、3/4 号线三轨环绕，步行可达站点，快速通达全城核心；

商业：苏河湾、大悦城、南京西路等高端商圈环伺，3 公里覆盖城市地标；

生态：规划城市绿地、苏河湾公园、中兴公园，城芯绿肺相伴；

医疗：多家三甲医院在侧，全方位守护健康；

教育：紧邻闸北第三中心小学，全龄教育无忧。

五、户型与精装：高阶改善，精工交付

【小高层】建面约 100㎡三房，三开间朝南，主卧套房，客厅连通阳台，4000 元 /㎡精装，拎包入住，总价 1250 万起，内环改善高性价比之选。

【双拼别墅】建面约 180-220㎡，地上三层地下两层，庭院 + 露台，私密感比肩独栋，仅 21 席，藏品级墅居，3000 万起入手城芯独门独院。

六、总结：内环改善天花板，错过再无

保利・永兴里，是内环稀缺低密宅地、央企保利匠造、海派风貌设计、全维顶配配套、高性价比产品的集合体。高层适合城市中产改善，别墅适合家族终极置业与资产收藏。在内环土地日益稀缺的当下，这样的楼盘卖一套少一套，无论是自住还是投资，都是不可错过的优选。