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招商中旅·壹江臻邸 大筹已于12月8日结束，累计认购率已超100%，

在当下市场环境中，这一成绩完美印证了项目硬核实力与超高人气，也间接说明了市场对于该项目地段以及产品价值的认可！

目前项目小筹正在认购中，将于12月14日开盘，感兴趣的客户仍有上车的机会！

同时项目二批次已过会，加推建面约104-139㎡3-4房，共计92套，均价83100元/㎡！

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浦东买房看产业，浦西买房看环线，这是浦东区别于浦西的一大购房铁律， 而唐镇，就是浦东产业逻辑买房下的必选项之一！

近年来，板块新房市场的热度一直高居不下，屡屡触发积分，二手次新价格也曾一度涨至10万+，放眼浦东乃至全市，都是名副其实的现象级存在。

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即使在市场整体调整期，唐镇的房价（无论新房限价还是二手成交价），也表现出了更强的抗跌性，其价格回调的幅度与速度， 显著小于外环外许多依赖单一概念的板块，

对于置换客户而言，选择唐镇，相当于选择了一个在历史波动中被验证抗跌属性更强的资产。这大幅降低了“买在高点、资产缩水”的风险，即便市场短期波动，其房产价值的基础也更牢固。

然而热销的表象之下，隐藏着唐镇多年来始终面临的一个结构性困局： 大量同质化产品。

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根据相关数据显示，近五年唐镇超六成的新房供应为百平米户型（90–110㎡），导致出现一批同质化的紧凑小三房、混合社区产品，选择看似很多，实则别无选择，高知圈层的改善渴望，与停滞不前的产品迭代，在这里形成断层。

而壹江臻邸作为浦东好房子新规首作，起步约120㎡户型、全维度的产品迭代，将为区域打造一座高端的纯粹改善社区；

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也正是因为其这一定位，自项目示范区开放以来，热度持续飙升，除了泛张江板块首套置业的刚需，很大一部分客户来源于区域内的置换改善需求！

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板块核心价值预期

板块置业需求旺盛，新房热度一直高居不下，那不可或缺的一个因素就是，紧邻张江，

经由多年的发展，张江早已从浦东的张江跨越为世界的张江，板块汇聚了大量的高端产业+高精尖人才，所以说区域的楼市价值更是水涨船高，但无奈的是，张江核心区域没有多余的住宅用地，庞大的居住需求只能向外扩散。

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所谓近水楼台先得月，唐镇无疑成为了承接张江购买力外溢的第一站！

而在过去的11月份，张江板块二手总计网签量约131套，交易量明显提升，这其实远不止是简单的市场回暖信号，它本质上是整个置换链条的起点和发动机，

当张江二手房市场活跃时，意味着大量家庭通过“卖一”获得了可观的置换资金和资格。这些买家的下一站，首选必然是产业毗邻、城市界面新、能实现居住全面升级的板块-- 唐镇首当其冲。

这也直接保证了唐镇新盘（尤其是千万级总价改善盘）的去化安全垫，使其热度不依赖于短期市场炒作，而有真实购买力支撑。

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从长期角度来看，只要张江的产业和人口吸引力持续，这个“张江工作一唐镇安家”的置换链条就会持续运转，为唐镇楼市提供长期、稳定的需求托底。

而且张江外溢的购买力对价格有更高的承受力和认可度。他们的持续流入，也是唐镇新房价格体系能在市场波动中保持强韧性和稳定预期的核心原因。

但唐镇板块的价值定位，早已超越单纯的“张江后花园”这一传统认知。

早在2004年，唐镇被上海规划为五大国际社区之一，集聚板块最早的“老钱圈层”，奠定了区域高端国际社区的纯粹底色。

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更关键的是，唐镇板块自身也拥有强大的产业基础，比如张江集电港、金融数据港、以及在建的金谷都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也可以提供源源不断的购买力，这无疑也会成为唐镇未来更高发展的有力支撑点。

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而经过二十余年的发展，唐镇已从国际社区的蓝图演进为全能生活的成熟样本。

交通方面： 项目距离2号线唐镇站步行约850米左右，3站张江高科，7站世纪大道，9站直达陆家嘴，2号线又被称为黄金地铁线，东西贯穿6大顶级商圈，4个国际商务区，互连两大国际机场和虹桥火车站，畅达全城；

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未来规划中的26号线将进一步增强区域交通便利性；

另外项目临近龙东高架，通过龙东高架可快速链接外环高速、中环高架，自驾出行也十分便捷！

商业方面， 板块内有阳光天地、恒生万鹂两大商业广场、另外周边还有印象汇、印象天地、以及在建的山姆会员店，预计是在年底正式开业，可完全满足日常丰富多元的消费需求；

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教育方面： 周边有东方幼儿园、福山外国语小学、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等顶配教育资源（期房不承诺学校对口，以上仅做参考）。

医疗方面： 目前周边在建胸科医院，车程范围内还有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等医疗资源。

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集产业，教育、交通、商业、医疗、生态于一体，所以唐镇更像是一个六边形战士，这也是大量的改善需求，愿意长居于此的核心关键。

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首开极致性价比

在空间打造上，项目采用多阳台+可拓展飘窗设计，全飞机户型无空间浪费，整体实得率高达91%-95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），远超市场常规水平。

建面约120㎡“3+1”房双阳台两卫格局，客厅阳台面宽约4.8米，实际可带来约140㎡户型的居住空间感受；

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建面约140㎡大四房打造约45㎡超尺度客餐厅空间，四开间朝南总面宽约14米，所有卧室均可完全满足舒适的居住需求，堪比约160㎡户型所带来的空间感受！

项目样板间持续开放中，建议可实地参观，阔绰的空间体验真的会让你感到惊艳，新规前的项目，瞬间感觉不香了，未来二手市场也更具竞争力，至少未来5-10年内，产品不会过时；

而至此，泛张江板块的房子将分为两类，一类是新规前过时的老产品，另一类则是壹江臻邸。

项目首开1#、4#，且首批次价格非常有诚意，均价仅83000元/㎡，

4# 2单元：全部为建面约120㎡3+1户型，共26套，均价仅76824元/㎡，性价比非常高，与两年前华发130户型的总价基本一致，甚至比安高128户型单价还要便宜1400元/㎡左右；

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更何沉壹江臻邸为新规后的项目，实得率更高，无论是在室内装标、外立面，或者是社区配置以及公区上面，都有更高的品质，也是一个比较纯粹的高端改善社区，性价比不言而喻！

另外4幢南侧有独立的景观组团，居住体验感以及舒适度更佳，北侧为别墅区，高区视野非常开阔！

1# 占据社区黄金C位，北入户可享社区水院景观，南向可享沿河景观视野，下楼即达业主私享会所，便捷性与专属感拉满。

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十大张江领创优势

作为新规落地后浦东首作，壹江臻邸更是以十大领创突破，为精英人才量身打造全体系迭代奢宅，完美契合TA们的新时代人居理想：

1、领创土地禀赋： 落位唐镇富人区核心，集交通、商业、教育、生态、科创于一体，稀缺配套更加优渥；

2、领创纯粹圈层： 仅365席可售体量，起步建面约120㎡纯改善定位，打造同频邻里，出入往来皆是名门知己；

3、领创建筑美学： 新经典主义风格，石材+铝板+玻璃组合，搭配270°转角视野、超规格窗墙比，更加历久弥新；

4、领创视觉奢宅： 依据“涟漪社区”理念，建筑亲水排布与园中园设计，近千方镜面水院与一线水岸呼应，形成超高浓度亲水体验；

5、领创归家礼序： 约58米月光米黄石材门头，搭配瑰丽酒店同款专属门牌徽章以及名木羽毛枫，打造厚重而温润的名家门仪；

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6、领创中庭造景： 近千方镜面水院嵌合原生乌桕与景石，打造步移景异的度假式休憩场；

7、领创会所奢享： 约1200㎡业主私享会所，含张江首个沃特罗伦主题健身房、恒温泳池，而且仅对业主预约免费使用，体验更加尊崇；

8、领创空间革新： 双阳台+多飘窗设计，超级巨厅尺度越级，超高实得率，告别公摊虚耗；

9、领创精工收纳： 张江首个全维MAX收纳交付，建面约120㎡享14600L收纳空间，日常生活高效极具秩序美学，更有近百项高配精工人本细节，舒适度拉满；

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10、领创好房子： 专门精研打造幸福厨房配置博世/美诺电器+GE净水系统，以及深度睡眠屋，六重体系守护静谧生活。

壹江臻邸占据浦东核心产业区位、唐镇唯一纯粹的高端居住片区，凭借板块醇熟配套，浦东首个新规产品，全维度的产品力迭代以及起步约120㎡的纯粹改善社区的定位，共同构成了项目核心的购买逻辑！

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对比同板块5-10年的二手房，甚至新规前的次新产品来说，它意味着，即便在同一地段，新一代产品在未来5-10年的二手市场竞争中，也将始终处于价值顶端；

它不仅能享受板块成长的红利，更能凭借在未来十年都不会过时的产品力，在未来获得远超普通二手房的溢价。其折旧速度更慢残值预期更高，这部分“残值”优势虽难以精确量化，但会在长期的资产表现中体现出来。

所以综上所述，浦东千万级预算，考虑高端改善型产品，壹江臻邸基本是最佳的选择，更重要的是，项目首开价格非常有诚意，建议大家一定要把握住首批次上车的机会！

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✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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服务须知与预约流程

项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：

官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。

预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。

一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。

现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。

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地产圈苦苦期盼的“大招”，终于来了！

2月25日，上海市五部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（俗称“沪七条”），自2月26日起正式施行。

在涛哥看来，这不仅是一次调控放松，而是上海楼市乃至中国核心资产市场，一次具有历史转折意义的全面敞开。

存量博弈的防守时代正式宣告结束，上海正在以前所未有的姿态，向全国的购买力发出一份重磅的“资产邀请函”。

今天，我们就来深度扒一扒，这次新政到底猛在哪里？又将如何彻底改写今年的楼市格局？

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“1年社保”巨变，限购门槛几乎解除

很多人看政策喜欢看表面，但研究楼市，必须看懂政策背后的“潜台词”。这次“沪七条”最具核弹级别的威力，隐藏在第一条里。

划重点：非本市户籍居民购买外环内的住房，社保/个税年限由3年改为1年

这意味着什么？意味着上海外环内资产限购，在操作意义上几乎可以说算解除了。

过去，3年的门槛是一道硬性过滤网，拦住了大量短期内无法扎根却又想买上海核心资产的资金，但现在骤降至1年。1年是什么概念？

1）对于真实在沪奋斗的白领群体：只要正常工作交社保，仅仅1年就拥有在外环内置业的资格，这极大地缩短了安居周期，是对年轻购买力最直接的吸引力。

2）对于身在全国，但想买上海资产的高净值人群：这才是最可怕的购买力释放，即便不在上海工作，只要对上海优质房产有配置需求，1年社保成本完全可以轻松搞定。

这相当于上海给全国资金敞开了欢迎的大门。大上海的最优质资产池，这一次对全国真正有购买力的人群全面开放了。

除了这道“王炸”，政策还打出了一套极其丝滑的组合拳，把各个圈层的需求一网打尽：

1）增购名额释放：满3年社保的外地人，能在外环内增购1套。老“沪漂”手里突然多了一张宝贵的房票，改善需求被瞬间点燃。

2）居住证平权：持《上海市居住证》满5年可免社保限购1套。释放了长期在沪群体的隐性刚需，有些人之前存在社保断缴的情况，现在有居住证也行了。

3）公积金史诗级增强：首套最高额度暴涨到240万，多子女+绿色建筑最高拉满324万！且执行“认房不认贷”。直接塞给你一大把低息杠杆，刚改项目的首付和月供压力瞬间打穿。

4）房产税豁免：成年子女唯一住房暂免征收房产税。

总而言之一句话，门槛降到脚踝，杠杆给到极致，税费精准减免。这分明是一声响彻云霄的冲锋号。

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楼市拐点将至，全国“抢房团”或将再现

读懂了政策的尺度，我们再来推演市场的走向，从涛哥的判断看——

接下来的上海楼市，大概率会迎来一波汹涌的全国性资金大扫货

大家不妨回忆一下，此前深圳、广州在大幅度解除限购后，全国各地的看房团、高净值客户连夜飞往广深，核心区位优质资产短短几个月内被横扫一遍。

而这一次，限购放松的爆点轮到基本面更强、金融属性更浓的上海。

在当前国内缺乏高收益稳健投资渠道的大背景下，资金是最聪明的，都在寻找能够对抗通胀、穿越周期的“压舱石”。放眼全国，还有哪里比上海的核心房产更具确定性？

上海这一次通过降低门槛，引入全国的“真实购房需求”来消化库存。让江浙沪的大老板、北方手握重金的高管们，终于找到了合规入场的渠道。他们看的不是短期的涨跌，而是这座城市的长期信用。

可以预见，未来几个月内，上海楼市将出现明显的两极分化甚至抢购潮：

外环内高性价比的改善盘、以及核心区位的优质资产，将被迅速去化。

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头部央企国企，将成为上海楼市大赢家

既然全国购买力都在摩拳擦掌，外地资金跨过黄浦江后，第一站会投向哪里？

答案很明确，要买就买“核心地段 + 头部国资房企”的优质资产

外地购房者来上海，首重资产的绝对安全和穿越周期的顶级品质，盲选时代已经结束。这波泼天富贵，注定属于那些稳健深耕上海的主流房企。

从目前的格局来看，以下几家央国企及其核心项目，大概率会成为全国资金围猎的目标：

中海地产与招商蛇口：豪宅大户中海的储备极其丰厚，除了与招商强强联手打造的顶豪标杆安澜上海将受资金关注外，中海在徐汇滨江的低密顶豪，以及在杨浦、真如布局的两个玖章项目也备受瞩目；而招商蛇口则凭借全方位的广泛布局，旗下众多高端盘同样利好频出。

保利发展与保利置业：保利发展作为行业一哥不仅有世博天悦这样的塔尖顶豪镇场，在杨浦还重仓保利珺园、保利外滩曜、保利外滩序等高端矩阵；同门兄弟保利置业则手握誉滨江与誉静安两大改善标杆，完全契合外地高净值客群的“闭眼入”需求。

华润置地与中国金茂：华润的高端产品几乎逢开必火，澐起滨江、外滩瑞府、士林润园等豪宅价值将进一步凸显；以科技住宅一骑绝尘的中国金茂，旗下的金茂璞元、金茂满誉、金茂棠前等热销盘去化势必翻倍。

建发越秀等稳健国企：将产品美学做到极致的建发，以及眼光精准的“过江龙”越秀，旗下众多高品质项目也将直接承接这波改善红利。

点到为止，对于手握真金白银的购房者来说，认准这些头部央国企标杆项目，就是当下最安全、最聪明的捷径。

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市场正在筑底，抓住这扇敞开的黄金大门

历史的齿轮再次转动。

2026年的“沪七条”，宣告了上海从依靠本地客群内卷的市场，正式升维成一个面向全国、吸纳全球资本配置的开放型市场。

对于普通购房者来说，认清现实，放弃幻想。

当全国的购买力拿着资金跨江而来时，留给本地客户犹豫的时间真的不多了，核心资产的价值重估就在此刻。

对行业而言，信心比黄金更重要。上海如果稳住了，中国楼市的定海神针就稳住了。

大门已经敞开，好戏，才刚刚开始。