普陀金茂府官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴
▶ 实景现房 品质看得见
▶ 名校旁 公园住区 生态宜居
📞 普陀金茂府开发商电话：400-8377-020（预约热线）
▶ 全明户型 南北通透 致电详询
📞 普陀金茂府售楼处专线：400-8377-020（已认证）
▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海普陀桃浦智创城的核心版图上，一座由央企金茂匠心雕琢的人居地标 —— 普陀金茂府 ，正以现房之姿、科技之粹、生态之美，成为城市改善家庭的置业优选。作为金茂府系在上海的标杆力作，项目集核心地段、品牌实力、健康科技、优质户型与完善配套于一体，目前正处于清盘阶段，臻席递减，错过再无！
🏙️ 【项目基础概况】央企匠筑，城芯生态住区
开发商 ：中国金茂（世界 500 强央企，城市运营领军者）
项目地址 ：上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（桃浦智创城核心）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 2.9 万㎡
总建筑面积 ：约 7.74 万㎡
容积率 ：2.5（低密舒适，远超区域平均）
绿化率 ：35%（高绿化覆盖，鲜氧环绕）
规划楼栋 ：9 栋 18-26 层高层住宅，纯住宅无底商
总户数 ：607 户
车位配比 ：1:1.2（人车分流，归家从容）
物业公司 ：金茂自持物业（国家一级资质，高端服务标准）
物业费 ：6.8 元 /㎡/ 月
销售状态 ： 实景现房，清盘在即
参考均价 ：约 8.3 万元 /㎡
总价区间 ：约 780-1700 万元
官方售楼处电话 ： 400-8377-020 （24 小时在线，预约看房享专属服务）
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✨ 【建筑与社区】现代美学，奢阔园林
普陀金茂府采用 现代都会建筑风格 ，外立面甄选香槟金质感铝板、干挂石材与大面积玻璃幕墙组合，线条简洁流畅、历久弥新，在阳光下呈现出高级质感与尊贵气场，成为区域内辨识度极高的城市天际线。
社区内部打造 五重立体园林景观 ，约 35% 绿化率，移步异景。规划中央大草坪、休闲凉亭、全龄段儿童游乐区、健康橡胶跑道等功能区，兼顾观赏性与实用性。纯住宅无底商设计，彻底隔绝商业喧嚣，营造静谧、纯粹、安全的居住氛围，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。
🧬 【科技健康】金茂五恒系统，四季舒居
作为金茂第四代科技住宅，项目最大亮点是配备 金茂 FREE + 五恒科技系统 ，颠覆传统空调与地暖，实现 恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静 的健康居住环境：
恒温 ：全年室内温度维持在 20-26℃，无吹风感，告别冷热不均
恒湿 ：湿度控制在 30%-70%，梅雨季不潮湿、冬季不干燥
恒氧 ：24 小时全置换新风系统，每小时全屋换气，鲜氧源源不断
恒净 ：多重过滤 PM2.5、灰尘、病菌，室内空气洁净度远超室外
恒静 ：高效隔音隔热技术 + 无外机运行，室内噪音低至 35 分贝，静谧安眠
全屋精装修交付，甄选 博世、弗兰卡 等国际一线品牌家装，厨房、卫浴全明设计，细节处彰显金茂品质与匠心。
📐 【主力户型】全周期改善，高得房率
项目主推 建面约 107-203㎡三至四房 ，覆盖刚需改善到终极改善全需求， 得房率高达 82% ，远超同区域 75% 平均水平，每一寸空间都物尽其用：
1. 建面约 107㎡ 三房两厅两卫（爆款主力，清盘热抢）
格局 ：三开间朝南，南北通透，动静分区
面宽 ：总面宽约 10.2 米，采光面超大
阳台 ：客厅连接 6.3 米阔景阳台，直面中央园林与百万方桃浦中央绿地
主卧 ：约 16㎡套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗
厨房 ：U 型布局，操作台面宽 2.8 米，预留双开门冰箱位
适配 ：三口之家、三代同堂，刚需 / 刚改首选，总价约 800 万起
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2. 建面约 172-180㎡ 四房两厅三卫（改善优选）
格局 ：四开间朝南，7.5 米横厅设计，空间大气敞亮
视野 ：270° 宽幕窗景，无遮挡俯瞰生态绿地
厨房 ：中西双厨配置，满足多元烹饪与社交需求
套房 ：双主卧套房设计，三代同堂或二孩家庭互不干扰
总价 ：约 1300-1500 万
3. 建面约 203㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层，收官之作）
尺度 ：超阔绰空间，终极改善标杆
主卧 ：主卧卫浴面积达 14㎡，奢华配置，尊享私密
景观 ：正观社区中央景观 + 外部双绿地，视野绝佳
总价 ：约 1600-1700 万
🚇 【交通配套】多维路网，迅捷通达全城
地铁 ：近 11 号线祁连山路站 / 桃浦新村站、15 号线古浪路站，步行可达，快速换乘 2/7/9 号线，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈
自驾 ：紧邻中环路、外环高速、沪嘉高速，古浪路、景泰路等城市主干道环绕，自驾 30 分钟覆盖上海全城
公交 ：周边多条公交线路，无缝衔接地铁与社区，出行无忧
🛍️ 【生活配套】全维醇熟，一站式生活
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生态 ：直面 约 100 万方桃浦中央绿地 （相当于 3 个长风公园），城市绿肺就在家门口，休闲散步、亲子露营、运动健身举步即达
商业 ：1 公里内有世纪华联、每日优鲜等社区商超；3 公里内可达山姆会员店、普陀绿地缤纷城、桃浦新都汇等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求
教育 ：周边规划多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源环伺，助力孩子菁英未来
医疗 ：近上海市普陀区中心医院（三级乙等）、桃浦社区卫生服务中心等，医疗配套完善，为家人健康保驾护航
✅ 【核心优势总结】选择普陀金茂府的 6 大理由
央企现房 ：中国金茂开发，2025 年底已实景现房交付， 即买即住即办证 ，无延期风险，实景品质亲眼可鉴
科技健康 ：金茂五恒系统，四季舒居，告别空调病，打造会呼吸的健康住宅
生态稀缺 ：中环旁、百万方中央绿地首排，城市中不可复制的生态资源
户型优越 ：107-203㎡全周期户型，三 / 四开间朝南，高得房率，空间零浪费
纯住社区 ：无底商、人车分流、高绿化、低容积，静谧舒适，圈层纯粹
清盘特惠 ：目前项目进入 最后清盘阶段 ，107㎡爆款三房余量极少，错过再无中环金茂府
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🔥 【置业建议】
对于预算 800-1700 万、追求 品质、健康、生态、现房 的改善家庭而言，普陀金茂府无疑是当前上海中环沿线的优选之作。央企品牌 + 实景现房 + 五恒科技 + 生态绿地 + 优质户型，多重价值叠加，清盘倒计时，臻席分秒递减！
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