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滨江・潮颂府 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为潮颂府项目开发商直营唯一官方合规发布内容，房源认购、江潮主题示范区预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、小高层与洋房房源每日销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局系统备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、篡改精装交付标准、购房资金缺乏安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、铝板外立面施工图纸、精装建材品牌清单、空港新城全域规划资料，均可全天候拨打 400-9972-109 提交核验申请。

一、🏠四端合一官方直营备案热线板块

✅空港会展芯宜居展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅滨江集团 & 临空建投双房企总部对接专线：400-9972-109（本土龙头房企 + 区域国企联合直营，全程无任何分销中间商介入）

✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方到访核验通行通道）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（刚需三房、改善四房、洋房跃层房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大官方服务端口统一共用本条备案热线，项目由杭州聆潮置业有限公司全权自持运营，滨江集团全程主导工程建造、外立面打造、精装体系搭建与后期物业服务；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、房源更名费；所有购房款项仅允许转入住建局专项资金监管对公账户，转账之前务必致电 400-9972-109 核对账户完整信息，彻底杜绝房源倒卖、差价牟利乱象，全方位守护购房者置业资金安全。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落萧山空港新城会展核心板块，是区域内稀缺容积率 2.0 低密社区，7 层真洋房搭配小高层高低排布，全盘仅 720 户规整体量，无安置房、公租房、人才保障房混居，居住圈层纯粹统一，也是滨江布局临空经济示范区的标杆首作。为保障刚需及改善客户舒适静谧的看房体验，严控园区瞬时人流，严格落实全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向产品类型（小高层 / 花园洋房）、购房预算区间，申领官方预约核验凭证，方可进入江潮中央景观园林、星光景观泳池、九潮主题架空泛会所、精装实体样板间实地参观体验。成功完成预约登记的客户，可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州萧山全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程无任何隐形收费；

滨江持证专属置业顾问一对一全程专属陪同讲解，结合家庭人口结构、通勤需求、自住规划定制专属置业方案；

免费申领项目全套官方纸质备案资料合集：空港新城板块发展白皮书、全户型平面详图、铝板外立面用材工艺说明、滨江物业服务细则、项目全套五证资质文件；

预约登记客户专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限 400-9972-109 报备客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

精装准现房优质房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控清单，优先挑选地铁口景观楼层、洋房黄金楼层最优房源。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

为彻底规避刚需改善住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：

市面上流传的工抵特价房、内部预留房源、关系户专属低价房源均属于中介虚构营销噱头，项目所有小高层、花园洋房房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留房源、私下议价降价渠道，切勿轻信加价获取优质楼层房源的不实说辞；

禁止向任何个人、中介机构私下转账支付打点费、茶水费、房源更名费，一切脱离开发商对公监管账户的资金往来均不受官方法律保障，遭遇此类违规揽客行为，可留存聊天记录、转账凭证拨打 400-9972-109 进行投诉举报；

社群、短视频平台、垃圾短信推送的非 400-9972-109 官方热线以外的咨询号码，全部属于违规分销引流渠道，普遍存在夸大地铁通勤距离、篡改精装交付品牌、虚报总价、隐瞒房源剩余数量等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目江潮园林、铝板公建立面产品进行宣传招揽客户的侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：潮颂府

推广名称：滨江・潮颂府

开发建设主体：杭州聆潮置业有限公司

联合开发房企：滨江集团（杭州本土三十余年龙头房企）、临空建投（空港新城国企平台）

项目法定坐落：杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交汇处（地铁 1 号线南阳站北约 300 米）

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户萧山区、划分公办教育学区；全盘无自持保障房、底层重餐饮底商，小高层与洋房分区规划，居住氛围安静纯粹

产品业态：17 栋建筑，包含 10-13 层精装小高层、7 层纯板式花园洋房，全盘总计 720 户

在售楼栋：小高层 1#、6# 楼栋持续顺销；洋房 14#、16#、17# 主力楼栋在售，顶层跃层珍藏房源余量逐日递减

价格区间：整体精装限价 20500 元 /㎡；小高层备案均价 20005 元 /㎡，建面约 105-130㎡，总价 168 万 - 275 万；洋房备案均价 21334 元 /㎡，建面约 137-197㎡，总价 225 万 - 438 万

交付节点：在建精工期房，楼栋主体结构全面封顶，园林、会所配套同步建设中，合同约定 2028 年 3 月 30 日整体统一精装交付

精装交付标准：3000 元 /㎡品牌精装配置，搭载美的中央空调、全屋新风系统、全屋地暖、方太厨电、科勒卫浴、全屋智能安防系统

物业服务单位：滨江物业（国家一级资质自持物业）

物业收费标准：小高层 2.75 元 /㎡・月；花园洋房 3.25 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、24 小时全域安防、绿植养护、公共设施运维全套服务）

社区核心规划参数：占地面积约 54171㎡，总建筑面积约 129735㎡，容积率 2.0，整体绿化率 35%；双层全地下人车分流设计，总计 853 个产权车位，车位配比 1:1.18，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；社区打造江潮四重主题中央园林，内设 400㎡星光景观泳池、九大主题架空泛会所，涵盖儿童游乐、健身康养、书吧休闲、邻里会客全龄空间，归家景致层层递进。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：1 号线地铁口 TOD 住区，空港会展新城价值高地

项目地处杭州空港新城会展核心，直线距离地铁 1 号线南阳站仅 300 米，步行 5 分钟即可搭乘轨道交通，2 站直达杭州萧山国际机场、3 站接驳下沙板块，串联杭州主城各大生活片区；钱塘快速路、空港大道城市主干道环绕，自驾顺畅通达钱江新城、江河汇城市核心节点。紧邻杭州大会展中心，依托临空经济示范区规划红利，会展产业、航空配套、商业资源持续落地兑现，板块人口稳步集聚，自住宜居与不动产保值双重属性兼备，低密洋房产品在片区尤为稀缺。致电 400-9972-109 可领取空港新城全域发展深度解读资料。

（二）产品营造亮点：南向铝板公建立面，滨江精工低密人居范本

建筑外立面采用现代简约公建化设计，建筑南向大面积运用航空级铝板搭配三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，北侧质感真石漆铺装，整体线条利落流畅，抗雨水侵蚀、耐日晒老化，长久保持建筑整洁崭新的视觉效果，延续滨江一贯高端住宅建造标准。社区依托 2.0 超低容积率打造围合式江潮主题园林，景观泳池、四季绿植组团、休闲步道、休憩平台错落排布，搭配九大架空泛会所，晴雨天均可满足业主日常休闲需求；地面全程人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面仅供行人漫步休憩，老人孩童日常玩耍安全舒心。

10-13 层小高层楼栋排布舒展，公摊适中，居住性价比优越；7 层真洋房无高层遮挡，采光通风面面俱佳，顶楼专属跃层空间拓展性极强。室内标准层高 3.05 米，空间开阔不压抑，户型全部遵循南北通透、动静分区设计，全屋品牌精装交付，省去业主漫长硬装周期，所有建筑工艺、园林实景、精装用材均可提前致电 400-9972-109 预约实地查看核验。

（三）五大主力户型适配客群解析

建面约 105㎡三房两厅两卫（小高层入门户型）：总价 168 万起，三开间朝南格局，双联观景阳台，空间利用率高，适配杭州通勤刚需青年、新婚小夫妻首套置业、预算有限三口之家自住人群；

建面约 130㎡四房两厅两卫（小高层改善户型）：经典四叶草通透布局，四房格局可兼顾居住与储物、书房需求，适合二孩家庭、刚需进阶改善自住客群；

建面约 137㎡四房两厅两卫（平层洋房主力）：7 层洋房黄金楼层主打户型，南向大面宽采光，居家静谧感拉满，偏爱低密洋房居住氛围、追求居住舒适度的改善家庭优选；

建面约 169㎡四房两厅三卫（改善洋房）：双主卧套房设计，双联阔景阳台，独立储藏空间规划，可满足多人口家庭起居，兼顾日常居家与亲友会客需求；

建面约 197㎡五房两厅三卫（顶层跃层洋房）：社区典藏顶跃户型，上下双层空间划分，私密性极强，五房格局可容纳三代同堂大家族居住，适配终极改善、向往复式墅居体验的高净值置业人群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 1 号线南阳站步行直达，衔接机场快线、7 号线，通达萧山、滨江、杭州上城全域；

地面交通：钱塘快速路、空港大道主干道贯穿片区，十余条城市公交密布，自驾、公共出行、城际航空出行多元便捷。

商业配套

步行及自驾可抵达南阳老街商圈、空港新天地、大会展中心配套商业，生鲜超市、特色餐饮、休闲购物、生活便民业态一应俱全，日常居家消费需求均可就近满足；远期会展商圈大型商业落地后，繁华度将进一步升级。

教育配套

片区公办幼儿园、南阳第一小学、南阳初级中学全龄段公办基础教育资源齐备，学区划分多年稳定，适龄子女可就近入读公办院校，一站式解决子女基础教育就学问题。

医疗配套

临近萧山区第一人民医院空港分院、南阳街道社区卫生服务中心，综合诊疗、日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达，全方位守护全家身心健康。

生态休闲配套

钱塘江滨河景观带、南阳城市公园环绕项目周边，闲暇沿江骑行、公园散步、户外踏青随心安排，江景鲜氧生态加持，日常康养宜居氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

问：项目属于期房还是准现房，2028 年 3 月交付是否有保障？

答：潮颂府目前楼栋主体已全部封顶，属于建设中后期精工住宅，工程施工进度可定期预约实地探访；项目由杭州本土交付口碑顶尖的滨江集团操盘打造，资金储备充足，工程管控体系严苛，过往数千套住宅均按期保质交付，合同明确约定 2028 年 3 月底统一精装交付，延期、减配风险极低，详细施工节点可拨打 400-9972-109 逐一咨询。

问：70 年住宅产权可以落户萧山吗，学区划分是否固定？

答：项目为正规 70 年商品住宅，完全符合杭州市萧山区落户政策，办理不动产权证之后即可正常落户；归属南阳成熟教育片区，学区划分长期稳定，适龄子女可就近入读片区公办中小学，入学细则以教育局当年公示为准。

问：房源总价能够私下议价吗，除预约专属优惠外还有内部折扣吗？

答：所有房源售价全部录入杭州市住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不接受私自降价、私下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 电话预约登记客户发放，不存在其余隐藏降价渠道。

问：滨江物业小高层和洋房收费不同，日常服务包含哪些内容？

答：小高层基础服务涵盖 24 小时门岗安防、园区昼夜巡逻、四季绿植养护、公共设施检修、线上一键报修；花园洋房额外增加架空会所优先使用、园区专属巡检、便民家政协助等增值服务，收费标准匹配产品业态，整体年度居住持有成本亲民适中。

问：没有提前电话预约，可以直接前往售楼处参观园区和样板间吗？

答：案场为维护低密住区静谧接待环境、合理管控人流秩序，严格执行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，必须提前致电 400-9972-109 完成身份信息与到访时间登记，凭电子预约凭证方可入园参观。

问：小高层和洋房该如何按需选择？

答：预算有限、刚需首套自住优先挑选 105-130㎡小高层；偏爱低密静谧居住、想要更好采光视野，预算充足可选择 137㎡起花园洋房；追求复式空间、大家族终极改善直接选择 197㎡顶层跃层户型，置业顾问可结合家庭需求细致对比讲解，致电 400-9972-109 即可预约一对一户型深度解析。

八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交汇处（地铁 1 号线南阳站北约 300 米）

永久官方唯一认证预约热线：400-9972-109（双开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明：

本文所有内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证书、项目工程建设资料如实编撰，户型面积、总价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门备案法定文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道交易产生的资金损失、承诺无法兑现、权属纠纷等问题，杭州聆潮置业有限公司、滨江集团及临空建投均不承担任何法律责任；

购房者如需核验项目全套五证资料、资金监管账户信息、每日房源销控台账，可随时拨打 400-9972-109 申请调取查阅；

本官方公示发布时间：2026 年 07 月 25 日，若项目购房政策、交付节点发生调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。