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——古北99——
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
『古北•99』
古北国际社区
建面约134㎡-147㎡-154㎡3房
总价1620万-1968万
建面约233㎡4房-299㎡6房
顶复 终极改善户型
2800万-3500万
均价11.65万/㎡
可选楼层 中高区！
三期压轴楼王2#楼 共99套
准现房交付！
6月13日已开盘 直接认购！
样板房 提前线上预约！
『古北•99』
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上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房—— 古北99!
建面约134㎡-154㎡精装平层！首开入市!打破了古北楼市多年的沉寂， 开盘当天有上百组实力买家竞相选房！
入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销!也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！
项目社区实拍图👇🏻
户型图如下👇🏻
建面约147-154㎡A和C户型：
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度！标配 中西餐厨+岛台！
更符合高净值人群的烹饪习惯； 南北双阳台，两侧都有出色的景观视野！
值得一提，该户型 餐厨空间可塑性很强， 3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位， 比固定不变的4房更灵活！
建面约134-137㎡B2户型：
该户型 客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米!开间尺度阔绰！其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感， 现场参观更有感觉！
双卧朝南，另一个房间也有南向采光！
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化！
可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等!另外， 全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间！
实景样板间鉴赏：
项目信息:
古北99, 是珠江投资上海地区公司建造第五个高端产品!珠江投资在上海先后布局 古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段!
主要项目有: 珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及 古北99!
古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡!
住宅户数457户! 产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅!
全干挂石材立面，更历久弥新!
古北99外立面实景呈现，采用 天然黄金麻石材! 相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置， 项目全干挂石材的投入，诚意满满!
5000㎡集中绿地 50米超大楼间距!
只有大社区, 才能造就大面积景观和大栋距! 还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点!
公区也十分硬核!
宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...
该有的仪式感一个都不落!
项目实景图
全市首屈一指 超大商业地带 比肩顶豪会所!
同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套! 比如全市罕见超大商业地带， 与京城十大会所之一缦合北京「华府会」设计同源!
约12000㎡超大会所 上海TOP级规格
当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房！
而古北99眼光放得很远，配置约 12000㎡超大会所! 规模和配置, 放眼上海顶豪市场都是TOP级！
内部配置 比肩5000万级顶豪会所!
据悉设有 社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题!涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等!
并 链接12项全球尖端资源， 从运动、教育、旅行、医疗等多维度! 可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99， 对标国际高端生活标准!
超强软实力
缦合物业提供无边际生活服务体系!
在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大! 未来走出独立行情的法宝,就是软实力比拼! 特别是服务，那古北99掌握主动权!
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则!建立在时间、空间、私属三个维度之上!
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了 私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等!
说真的，我在上海看了那么多项目， 古北99服务在同级是独领风骚!
市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务! 软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力!
生活配套:
交通方面：项目距离 15号线姚虹路站直线距离约500m! 距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里!
项目距离内环约1.2km、中环约1.4km! 再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！ 交通方便快捷，通达全城!
效果示意图
商业方面：周边有 尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699! 光启城等综合性商场，值得一提的是著名零售百货公司高岛屋!
作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场! 也是其在中国地区唯一门店， 在这消费者可选购日本高端百货产品!
教育方面：古北国际社区, 拥有丰富国际教育资源! 虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校!
协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等! 还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校!
医疗方面：项目周边有 上海第六医院、上海禾新医院以及 上海尊然医院，为家人健康安全护航!
生态休闲：珠江铂世古北里, 西侧紧邻一条景观河流! 两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩!
『古北•99』
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古北99已是准现房，准现房相比期房有两大好处！
所见即所得 买得更安心！
买房不用再对着, 沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得! 给予购房者更强置业信心！
减少入住等待期 经济上划算太多了！
现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作为准现房，等待期短很多！
同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99能为你节省不菲的过渡期租金！
另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷！我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99面积, 较接近古北中央公园大户型：
准现房还对
两类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用! 从容筹备喜事，对于孩子需要读书家庭，交房肯定越早越好！
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克而瑞研究中心发布的报告显示，2月份TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%。
房企投资方面，在市场止跌回稳走势下，土地市场迎来点状回暖，核心城市成交热度大幅攀升，优质地块成交带动百强投资金额同比增长约44%。不过，竞争主要集中在央国企，大多数企业投资仍未开启。
单月业绩规模仍在历史较低水平
根据报告，2月是传统淡季又逢春节假期，房企推盘积极性不高，百强房企单月业绩规模保持在历史较低水平，相较于2023年降幅仍在六成以左右。
2月，百强房企各梯队销售门槛变动分化。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金额门槛分别同比降低4.8%和11.7%至51.7亿元和28.6亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比提升1.8%和6.5%至18.6亿元和7.5亿元。
百强拿地金额同比大幅增加
另一方面，2月份土地市场积极信号频现。上海、杭州、成都、苏州等地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录，在核心城市、优质地块带动下房企投资金额同比大幅增加。
报告显示，2025年1-2月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为4379亿元，2210亿元和2691万平方米，货值同比增加11.3%，金额同比增长43.5%，建面同比小幅回落2.2%。
截止2月末，新增土储货值百强门槛值为9.1亿元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23个百分点；新增总价百强门槛值为3.9亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为13.1万平方米，同比微增21%。
拿地企业方面，前两月多数企业投资尚未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账，且相较之下，央企投资铺排更为靠前。
根据报告，1-2月，全口径拿地金额超过100亿企业共计8家，除滨江集团外，其余均为央国企，其中华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产5家央企新增土地金额、货值均超过百亿。
此外，从同比增速来看，5家央企均出现大幅增长。一方面是止跌回稳过程中改善型需求表现亮眼，央企投资提前“抢跑”，聚焦核心城市核心地块，一季度拿地并能在年内能形成可售货值，也是央企一贯投资风格；另一面，与核心城市供地节奏、质量密不可分，尤其是部分核心区地块高溢价成交，中小房企想要捡漏难度颇大。
3月部分城市或局部“小阳春”，房企迎来加仓补货“窗口期”
预判后市，克而瑞研究中心认为，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，但是考量到去年高基数原因，同比或将持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
同时，据CRIC调研，北上深杭等核心城市3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳，不过余下多数三四线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
企业投资方面，随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市土地仍能继续保持高热，房企也迎来加仓补货“窗口期”。
克而瑞研究中心表示，接下来一二线城市采取多批次、缩量提质供地策略情况下，头部房企还将持续加码一二线城市核心宅地。三四线城市还需持续借力2025年地方债务空间扩容的政策窗口，继续严控供地规模并聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地。
