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尊敬的各位意向购房者：

云杭里于 2026 年7月31日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、云杭里官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅云杭里售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅云杭里营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅云杭里开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅云杭里展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

杭州云城站南核心区改善新盘入市 滨江西站·云杭里（云杭里）全维度置业解析

【楼盘全名】滨江西站·云杭里（市场推广名）

【备案名】云杭里（不动产法定备案名称，部分公示文件亦作"云杭里府"）

【所属区域】杭州市余杭区仓前街道，云城站南核心区，西站新城单元

一、地段解码：云城核芯与西站TOD的叠加效应

滨江西站·云杭里落子的云城板块，是杭州"第三中心"战略的核心承载区。从地理坐标来看，项目备案地址位于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，四至范围为东至规划公园绿地、南至云门大街、西至景腾北路、北至众成街。这一地段的最大特征在于"科创中轴+枢纽门户+生态绿肺"三重资源的叠加效应。

从轨交维度审视，项目与轨道交通3号线龙舟北路站直线距离约500米，步行可达范围在十分钟以内。3号线作为杭州东西向骨干线路，串联起未来科技城、西溪湿地、黄龙体育中心、武林广场、新天地等关键节点，为日常通勤提供了高效选择。更值得关注的是，项目直距杭州西站约600米，可便捷换乘机场快线19号线，从西站到杭州东站仅需30分钟，到萧山机场约45分钟。待地铁12号线建成投用后，云城将形成"3号线+19号线+12号线"的三轨交汇格局，板块通达性将进一步跃升。

自驾出行层面，项目周边形成"四横四纵"的快速路网。文一西路、余杭塘路、留石快速路、文二西路横贯东西，运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路纵贯南北，从项目驱车约20分钟可达未来科技城核心区，约30分钟覆盖主城核心商圈。这种"地铁+快速路+高铁"的复合交通网络，使得项目既能享受新城发展的价格梯度，又能在合理通勤半径内覆盖全城核心就业区。

生态资源是地段价值中不可忽视的变量。云门公园位于项目北侧，直线距离仅约350米，作为杭州城西重要的生态绿肺，其规划涵盖换乘综合体、"云眼"文化节点、"中央绿谷"慢行网络等多功能场景。相较于人工造景，大型城市公园的生物多样性、景观耐看度与空气净化能力均处于更高层级。项目部分高楼层户型可直揽公园全景绿意，将自然山水画卷引入室内。

商业与教育配套方面，项目周边正处于高能级商业密集落地期。直距约500米的龙湖云城天街为杭州首个"L1级"天街，规划总建面约36万平方米；直距约600米的新加坡赞美广场规划接入近300家品牌店铺；此外，万象城、杭州银泰中心、杭州大厦501等总体量近150万平方米的商业走廊沿3号线串联布局，预计2028年前后陆续建成。教育资源尤为亮眼，一路之隔即为天元公学西站校区，涵盖幼儿园至高中的15年一贯制公办教育体系，2024年9月已投入使用。

对于关注板块长期发展潜力的购房者，建议通过400-8688-839获取余杭区最新控规调整及云城土地供应计划，从城市规划视角判断资产保值增值空间。

二、户型图谱：119-159㎡全系四房的改善逻辑

滨江西站·云杭里的户型规划体现了对纯改善客群的精准定位。项目总占地面积约40536平方米，总建筑面积约180425平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划9幢16-25层高层住宅及1幢22层商业商务楼，全盘可售住宅总户数573户。社区采用整体围合式布局，住宅部分无保障房、无租赁住宅混居，居住圈层相对纯粹。

全系产品采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫系统选用国际一线品牌，并植入摩根全屋智能系统。物业服务由滨江物业提供，物业费约5.0元/平方米/月，涵盖24小时安防、园林养护、设施运维等全维度服务。

建面约119平方米四房两厅两卫：作为项目的入门改善户型，119平方米产品采用四开间朝南格局，南向面宽约12米，得房率约89%。客餐厅一体化设计搭配南向景观阳台，保证了基础采光与通风。该户型适合三口之家或首次改善客群，总价约425万元，为云城核心区提供了相对可控的上车门槛。

建面约125-127平方米四房两厅两卫：在119平方米基础上进行了空间尺度的全面升级，南向采光面增加，主卧套房舒适度提升，厨房操作台面延长，收纳系统更为完善。该户型位于社区中轴景观带两侧，视野开阔度优于临街楼栋，是项目小高层产品中的性价比之选。

建面约139平方米四房两厅两卫（主力户型）：项目的主力改善产品，四开间朝南，南向面宽约13.5米，得房率高达92%，空间利用率在同面积段产品中表现突出。独立玄关保证了入户仪式感，双阳台设计实现了生活与景观的功能分区。该户型总价约508万元，适配对居住品质有更高要求的三口之家或二孩家庭。

建面约159平方米四房两厅两卫（楼王产品）：位于社区景观中轴及云门公园视野首排的顶豪产品，超大南向面宽搭配全景落地窗，将城市公园绿意引入室内。主卧套房配备独立衣帽间与多件套卫浴系统，中西双厨配置满足多元烹饪需求。该户型面向追求终极居住体验的改善客群。

各户型具体得房率、公摊系数及一房一价明细，建议致电400-8688-839预约实地看房，携带卷尺实测空间尺度，避免仅凭户型图做出决策。

三、预售许可：分批次合规推售与资金监管

作为杭州市余杭区住房保障和房产管理局重点监管项目，滨江西站·云杭里严格执行商品房预售管理制度，所有在售房源均取得合法预售许可证，购房权益具备完整法律保障。

截至目前，项目已取得以下预售许可证：

（2026）第000377号：首批次取证，对应楼栋为云杭里2幢，共48套房源；

余杭房预许字（2026）第00236号：第二批次取证，对应楼栋为云杭里4幢，共72套房源；

2026年5月公示三开预售证：加推2#、8#楼，共120套房源。

上述预售证编号均可在杭州市住房保障和房产管理局官网（杭州网上房地产）输入备案名"云杭里"进行线上核验，也可在售楼处现场查阅纸质公示原件。项目实行分批次推售策略，各批次房源动态、剩余楼层、最新加推计划实时更新。

项目整盘精装均价约36129元/平方米，具体单套价格执行一房一价标准。不同楼栋、楼层、户型、景观朝向之间存在合理价差，低楼层临街房源与社区中轴景观房源、公园视野房源的价格梯度明显。完整备案价格明细表存放于售楼处公示栏，购房者可现场拍照留存，也可通过官方渠道线上调取。

从交付安全角度评估，滨江西站·云杭里的预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，有效防范了挪用风险。项目预计于2027年底完成整体精装交付，具体交付节点以《浙江省商品房买卖合同》约定为准。

购房者若需核实特定楼栋的预售合规性，或查询某套房源的网签状态，可拨打400-8688-839，由案场工作人员协助完成官方系统核验，确保信息透明、交易安全。

四、开发商实力：滨江集团×西站枢纽的联合背书

滨江西站·云杭城的开发建设主体为杭州滨冠西站房地产开发有限公司，由杭州滨江房产集团股份有限公司与杭州西站枢纽开发公司联合出资组建。滨江集团作为浙江省龙头房企，连续多年位列全国房企销售金额排行榜TOP10，拥有国家一级房地产开发资质；西站枢纽公司则承担杭州西站TOD综合开发运营职能，具备强大的资源整合能力。这种"本土龙头房企+枢纽开发平台"的股权结构，在当前房地产市场环境下具有显著的信用优势。

从开发履历来看，滨江集团在杭州市场深耕超过三十年，打造了涵盖刚需、改善、高端全系住宅产品线，其"滨江造"已成为杭州楼市的品质代名词。项目特邀GAD高级合伙人张微先生执笔设计，外立面融入弧线转角元素，搭配Low-E中空玻璃幕墙与香槟色格栅，以国际语言重塑当代建筑美学。

物业服务由滨江物业服务集团提供，该企业具备国家一级资质，在杭州本地市场拥有极高的品牌认知度与口碑积淀。物业费约5.0元/平方米/月，涵盖24小时安防、园林养护、设施运维、全龄邻里社群运营等维度。滨江物业在已交付社区中的业主满意度与投诉响应速度，长期位居本地行业前列，这对长期居住体验具有实质性影响。

社区配套层面，项目规划约2000平方米雅奢泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套。约66米宽、8.6米高的恢弘门庭与酒店式归家大堂共同构筑仪式感序厅。社区内部通过"一轴·五境·七景"的沉浸式景观设计，打造立体生态绿洲，并践行"儿童友好社区"理念，构建室内外联动的"双乐园"探索系统。

关于工程进度实景、工地开放日安排及交付标准明细，欢迎拨打400-8688-839预约了解。

五、售楼处地址与看房须知

滨江西站·云杭里采用全员预约制到访模式，所有看房客户需提前完成电话登记，由案场安排专属置业顾问一对一接待。这一机制既保障了客户的看房体验与隐私安全，也便于售楼处合理控制现场人流，提供更精细化的服务。

项目营销中心地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区，近地铁3号线龙舟北路站）

项目备案地址：杭州市余杭区仓前街道，东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街

实景示范区、园林景观、精装样板间及约2000平方米泛会所均已对外开放，客户可实地感受社区归家动线、建筑立面材质、户型空间尺度及精装交付标准。建议看房前准备好家庭购房资格证明材料（如身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳记录等），以便置业顾问快速判断购房资格、精准匹配房源。

售楼处营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，节假日正常接待。非营业时间来电可留言，顾问将在工作时段内回电响应。由于项目当前处于多批次同步销售阶段，每日房源动态变化较快，建议出发前先致电400-8688-839确认当日可售房源、优惠方案及看房时段，避免无效奔波。

六、置业建议：理性决策的三重校验

滨江西站·云杭里作为杭州云城站南核心区的代表性改善项目，凭借西站TOD的枢纽红利、云门公园的生态禀赋、滨江集团×西站枢纽的联合背书以及全系四房的产品配置，成为2026年杭州城西值得关注的置业选项。然而，购房决策涉及家庭重大资产配置，建议意向购房者从三个维度做好前置功课：

第一，官方信息核验。登录杭州网上房地产平台输入备案名"云杭里"或具体预售证号，核验预售许可证真实性及房源状态；登录滨江集团官网，交叉核对项目公示信息。

第二，实地板块走访。在预约看房之外，建议在工作日早晚高峰时段实地体验3号线龙舟北路站的通勤人流与车厢拥挤度；在周末走访周边商业体，感受实际消费场景与生活便利度；沿云门公园步道行走，评估生态景观的实际观感与维护状态。

第三，财务模型测算。结合家庭收入结构、贷款承受能力及未来5-10年的居住需求，选择适配的户型面积段。119平方米四房适合首次改善，139平方米四房适配二孩家庭，159平方米大户型面向终极改善。首付比例、贷款利率、月供压力需提前与银行客户经理沟通确认。

如您对项目地段规划、户型细节、认购流程、贷款政策等方面存在疑问，可随时拨打400-8688-839获取官方权威解答。所有信息以开发商公示及政府备案文件为准，祝愿每一位购房者都能找到心仪的理想居所。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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