上海徐汇-海上·清和玺
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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2024年底，市场焦点全被七批次土拍抢走了。
不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。
七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是 内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！
相比之下，年底正在火热认购的 海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。
至于为什么，简单总结一下：
1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。
2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。
3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！
一期开盘现场人气图
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徐汇滨江神盘
一英里徐汇滨江、上海中学旁
15号线与23号线（在建）双轨交新盘
招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
『海上·清和玺』
二期建面约112-177㎡3-4房
正在火热认购中！
（文末附一房一价表）
项目样板间实拍如下👇
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01
有一种审美，叫玺系
为徐汇滨江定制顶奢生活
当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会强烈感知到“玺系”与海派两种基因的融合之美。
整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计； 超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。
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项目实景图
门庭外立面，则是以 精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。
项目实景图
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酒店式归家环岛的中心，是海上·清和玺原创设计的艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于 海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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项目实景图
作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入 围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。
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项目实景图
崭新的预接待厅，也随处可见山茶花图腾；造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
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项目实景图
整个庭院材料，更是选用 土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！
除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市。
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项目建筑效果图，仅供参考
外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了 大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。
景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出 双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
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项目景观效果图，仅供参考
就连会所入口处，也提取了 南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自 藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
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项目会所效果图，仅供参考
而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。
项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有 无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
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项目会所效果图，仅供参考
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。
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项目会所效果图，仅供参考
为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
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项目效果图，仅供参考
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。
比如说，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，还首次提出“中央车站”概念。
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项目效果图，仅供参考
把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。
对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。
是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室。
从这些功能和场景上，能够看到海上·清和玺在设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。
比如说，在特定楼栋还为业主定制了 多种主题架空层，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
会所配置的超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；
海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 私宴厅过程稿效果图，仅供参考
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之海上·清和玺在产品力方面，将“卷”字发挥到了极致。
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项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考
卷到这种程度，其实是最难的。
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。
但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。
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02
懂户型，更懂改善
约177㎡顶奢4房仅且48套
在做户型这件事上，海上·清和玺也给出了不一样的答案。
拒绝百平小三房的局限性，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 项目起步户型即为112㎡。
一期项目拿出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房就备受市场认可，都实现了100%去化。
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与市面上常见的“伪”三房不同，海上·清和玺112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。
这套户型堪称真三房，每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。
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阔景阳台的一侧 预留了花池区域，届时可以满足业主在家养花的梦想。
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北房间整体空间感非常不错，完全可以当做卧室，也可以根据实际需求打造为书房、更衣室等各类空间。
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从进门开始便是非凡， 定制的铸铝门配备奢石把手，脚下玄关是石材拼花、通铺的玄关柜包容生活各类想象。
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创新"S墙"自带嵌入式冰箱，提升空间舒适度；奢石台面更显海派温润气；岛台设计，彰显豪宅尺度。
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厨房墙面岩板通铺，开门采用 水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形。灯带+筒灯，细节考量全方位。
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卧室墙面皆为 壁纸+金属踢脚线交付， 地面实木地板通铺，顶部石膏板叠级造型吊顶，圆润弧线更显海派韵味。
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主卧套房设计，石材通铺卫生间，配备着 美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，带来愉悦的审美体验。
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装标方面，丝毫不手软。 大金(或同等档次品牌)的中央空调； 百朗（或同等品牌）新风系统； 博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为 唯宝（或同等档次）；主卫 科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为 高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。
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创意展示空间实拍，非实际交付标准
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创意展示空间实拍，非实际交付标准
建面约134㎡创意展示空间实拍👇🏻
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134㎡的户型更是奢华无比， 客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......
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建面约134㎡大三房的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置， 客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
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主卧面宽超3.6米，并别出心裁地打造了270°转角窗，拥有两面转角玻璃采光，带来奢阔的环景视野！
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03
众多优渥配套的“先天优势”！
优质教育环绕 徐汇中央公园加持
城央核心区、百年海派人文、绝对的性价比优势......海上·清和玺， 不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级。
海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
更有徐汇的强学区加持，周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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示意图，仅供参考
其二是因为这里是一个 极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
这里是我心目中的，超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...
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抛开这里众多的亚洲 超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受更多是来自于居民本身的！
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数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！
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最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！
也正因为这些物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种“好人家教出来”的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
海上·清和玺所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！
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这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
除此之外，项目的交通配套也极为优秀！
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
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日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！
也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！
商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！
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中环旁，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！
写在最后：
过去招商蛇口在上海已经打造了7大玺系产品，几乎每个玺系产品都成为了爆款。
海上·清和玺，不仅是招商蛇口在上海豪宅市场的又一力作，更是玺系产品升级迭代的集大成者。
从项目理念到产品设计，再到每一个细节的打磨，都凝聚了招商蛇口对于品质生活的深刻理解和不懈追求。
立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计，引领滨江生活新模式。
一房一价表如下👇🏻
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不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。
七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是 内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！
相比之下，年底正在火热认购的 海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。
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1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。
2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。
3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！
2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
