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近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01 地块商业办公项目建设工程设计方案，合生创展携手国际建筑事务所贝诺Benoy打造杨浦滨江“总部办公+商业+产业办公“约45万方大型城市综合体组团。

其中商业将落位合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，与毗邻的互联网头部大厂B站、美团、电厂综合体，填补区域内商业综合体空白，共同构建杨浦滨江“四重奏“的超级商业秀带，未来杨浦滨江将成为上海全新商业新地标。

据内部透露，合生滨江超极合生汇将预计于11月底正式开工建设，预计2027年竣工。

Part.1

合生45万方超级商办综合体

上海滨江4.0新地标

杨浦滨江千亿总部秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将导入20万高知人群及全球资本、产业的聚合。杨浦滨江规划商办体量5倍于陆家嘴 ，2.6倍于前滩，以64%的年轻居民占比，成为上海新一代滨江潮人聚集地。未来，滨江4.0的杨浦滨江打造集生态、艺术、科创、活力于一体的总部商业秀带。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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根据方案，合生45万方超级综合体项目北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，呈南低北高布局，其中6号楼为3层商业。从设计方案中可以看到，用地总地上占地45,407平方米，由三个块地组合共同开发：北地块、南地块及阳浦路下方空间。总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划总趋势沿江而起，层层递增，形成松弛有度的沿江空间尺度。两栋塔楼与杨树浦发电厂三栋塔楼成围合之势，延续杨浦滨江起伏有序的天际线，同时其最高点与杨树浦电厂的塔楼形成腾跃路门户。

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杨浦滨江绿地景观与煤气厂遗址景观渗透蔓延至企业公馆中心花园及商业第五立面，形成多元素多层次多维度的公共艺术空间。三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统。

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北地块内两栋5A甲级写字楼分别高160m和130m，未来成为杨浦滨江天际线的主要组成部分。

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南地块为新兴产业打造的企业公馆型产品，未来主要服务于电竞与新能源及其衍生产业的企业。

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地上商业集中于北地块，共六层，整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，将填补该片区集中式商业的空白，服务多元客群，如家庭、精英白领及旅游游客。据悉，地上约10万方商业落位了合生汇4.0升级版的超极合生汇，多元业态复合，区域内独特的大型商业体之一。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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Part.2

合生滨江超极合生汇

引领区域价值腾飞

无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。作为整个杨浦滨江商业纽带的核心——合生滨江超极合生汇，与毗邻的B站、美团、杨树浦电厂4大综合体商业，在未来2-3年，构建一条年轻活力、璀璨的滨江4.0商业总部秀带，为这片充满活力的区域注入了新的生命力，引领开创核心商业的新格局。

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超极合生汇是合生商业集团旗下的泛文娱体育综合体项目品牌，选址于一线和强二线城市。以极限运动和潮流体育为核心，旨在为新一代的消费者带来前所未有的感官之旅。超极合生汇项目将涵盖购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓等多元业态，并以多元创新、跨界融合的模式打造有机自主演变的“商业融合体”和“文娱潮流聚集地”。

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此次滨江的超极合生汇，是合生商业集团战略布局上海的重磅项目，由国际建筑设计事务所贝诺Benoy操刀，融合历史建筑风格，保留杨浦滨江特色，在下沉式水岸花园里打造一个立体城市，让地下与空中廊桥接入TOD商业流量人流，这里未来将会有极具历史风貌的 “煤气罐”、智能AI灯光秀等充满消费生活氛围的打卡地，更有沿江特色的酒馆和米其林餐饮店铺，打造全球滨江年轻的生活方式平台。滨江超极合生汇的理念，以时尚活力、自有主张为生设计理念，不以纯粹招商型购物中心为出发点，而是提供非零售非餐饮类内容，整个项目预计在2027年左右陆续建成。

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Part.3

区域大型商业体

超级社群引领全新滨水生活

作为杨浦滨江规模最大、也是唯一的生活综合体，缦云上海以88万方的体量承载了未来滨江至高点的直达生活圈，填补区域空白，营造新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。未来滨江超极合生汇以多元创新、跨界融合的模式打造一个前所未有的贯穿了文化、艺术、体育、娱乐、社交的商业综合平台。

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今年4月，作为合生商业在北京的第二座合生汇、“超极合生汇”的首个落地项目，北京超极合生汇，试营业首日客流已突破22万人次，成为北京商业的新“顶流”。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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北京超极合生汇实景图

滨江超极合生汇将打造成上海「超级社群模式」集中地，将“超复合生活”融汇于建筑空间里，打造场景化生活方式，成为上海滨江独有极致生活要求的延伸和放大的消费场，引领更年轻、更未来的消费需求。据悉，未来超极合生汇将集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独树一帜的消费引力场。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

在区域发展红利的窗口期，缦云上海作为杨浦滨江商业纽带上的唯一在售高端住宅，此刻更是入手的最佳时机。

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缦云上海住宅收官之作还有少量约230-330m²低密住宅火热销售中，主力12层与16层小高层，低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。它的稀缺性不仅在于提供了一种与众不同的居住体验，更在于其潜在的资产保值与增值能力。

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3.5万方低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。

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如果说产品是缦品牌的基石，那缦系无边际服务便是其灵魂。从全球顶级资源的整合，到高端圈层活动的策划，再到细致入微的物业服务，缦云上海构建了一个隐性的高端生活圈。

时间无边际。365天，24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀。空间的界限，同样被打破。缦云上海提供43项免费维修服务，专业维修团队随时待命。至于入户保洁，更是让每位业主的生活品质得到保障。缦云上海售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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缦系无边际服务，打造限量版生活方式在产品力与服务力的共同加持下，缦云上海已然成为引领全球高品质生活方式的典范。缦云上海收官之作，建面约230-330㎡少量优质房源，火热销售中，2500万+入住缦云的最后机会。

新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。

上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。

具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。

税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。

上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。

然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。

总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。