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搜狐专属原创｜临港新片区核芯・双国企匠造・公园旁精装现房
“天宸立潮头，临港启新章。” 临港 105 金融湾核心、星空之境公园首排，临港天宸由临港投控集团与上实城开双国企联袂打造，以2.6 低容积率、35% 高绿化的规制，建面约 99-185㎡全周期精装现房，近 4 轨交 + 自持 2 万㎡商业，是 2026 年临港置业的高性价比红盘。
双国企硬核背书，105 金融湾核心占位
项目地址位于浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），踞守临港 105 金融湾核心，尽享国家级战略规划红利，区域发展潜力无可限量。
开发商为临港投控集团（临港管委会全资国企）+ 上实城开，深耕临港 18 载，开发超 50 个标杆项目，资金稳健、交付无忧，品质从源头便有坚实保障。
2.6 低密大社区，35% 高绿公园住区
总占地约 5.7 万㎡，总建面约 20 万㎡，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，总户数 860 户（商品房 512 套），全人车分流，车位比 1:1.2。
社区南低北高排布，紧邻星空之境公园首排，打造中央景观轴与立体绿植群落；内设全龄活动区、健身步道，楼间距最大约 80 米，推窗见景、四季有花，居住舒适度高。
4 轨交交汇 + 全维配套，自持商业 + 全龄教育
“4 轨交 + 主干道，畅达全城；自持商业 + 名校环伺，生活无忧。”
交通：距两港快线开放区站直线约 350 米，未来两港快线、两港快线二期、27 号线、临港市区线 4 轨交交汇，自驾紧邻环湖北三路、临港大道，快速联动全城。
商业：自持约 2 万㎡星尚综合体，涵盖餐饮、购物、社区菜场；临近星海汇（在建）、临港爱琴海购物公园，日常采购一站式满足。
教育：3 公里内覆盖 7 所幼儿园、3 所小学（上财附属临港小学、华师大附属临港小学等）、6 所中学（华师大附属初高中、上海中学东校等），全龄优质教育环伺。
生态：紧邻 60 万㎡星空之境公园，周边多公园环伺，生态环境优越。
99-185㎡全周期精装现房，330 万起无需积分
主推建面约99㎡三房、125-140㎡三房、185㎡四房，精装交付（标配中央空调、新风系统），均价约 3.3 万 /㎡，总价 327-611 万起，2025 年 3 月已现房交付，无需积分摇号，直接认购。
99㎡三房两厅两卫（刚需明星）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，客餐连通 6.8 米宽景阳台，主卧套房设计，全屋飘窗赠送，得房率约 82%，总价 327 万起，三口之家优选。
125-140㎡三房两厅三卫（改善主力）：一梯一户私梯入户，双套房设计，横厅布局连通超大阳台，三卫配置，多代同堂适配，总价 413-462 万起。
185㎡四房两厅三卫（终极改善）：四开间朝南，270° 观景视野，双主卧套房，独立家政间，奢华尺度，临港稀缺高端大平层，总价 611 万起。
国企物业自持，现房交付品质无忧
国家一级资质物业自持管理，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，精细化社区维护。
项目2025 年 3 月已全部现房交付，实体样板间开放，可实地感受公园住区的惬意，国企开发资金稳健，交付零风险，置业安心无忧。
临港核心价值，双国企现房优选
“2.6 低密 + 35% 高绿 + 公园首排，330 万起入主临港核心。” 临港天宸踞守 105 金融湾核心，4 轨交交汇、自持商业 + 全龄教育配套成熟；双国企背书，现房交付无风险；99-185㎡全周期户型，刚需够得着、改善有面子，是 2026 年临港置业的高性价比首选。
业主真实口碑
业主普遍认可双国企现房 + 公园首排 + 自持商业的核心优势，称赞社区生态静谧、绿化充足；看好临港 105 金融湾的发展潜力，偏爱户型方正、得房率高，是平衡自住与投资、生态与繁华的理想居所。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
