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中环云悦府坐落于上海城市发展核心板块，依托区域成熟的交通网络与醇熟的生活氛围，成为众多购房者的首选目标。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759项目由深耕地产行业二十余年的知名开发商倾力打造，该开发商始终以“品质筑家、匠心造城”为理念，中环云悦府开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】先后打造数十个标杆项目，凭借卓越的工程质量与优质的物业服务，中环云悦府营销中心电话:400-9975-759赢得了市场的广泛赞誉与业主的高度认可。中环云悦府售楼处电话：400-9975-759，如需了解开发商更多过往业绩，可随时来电查询。
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象屿交控·中环云悦府
中环立序之作 热席火爆争藏
中环旁·双轨交·国际精奢美学住区
建面约87-99-135-155㎡ 宽景三房/四房
“快节奏”的当下，“慢生活”逐渐消失！
如何找到两者的平衡点，中环云悦府给出了答案。中环云悦府占位中环烫金价值之地，高效&精致MOLIFE 的生活方式，直击魔都生活痛点，还原生活更惬意、从容的模样。
基础信息：
开发商：象屿地产、浙江交控
占地面积：约3.4万㎡
地上建筑面积：约8.9万㎡
总户数：867户
容积率：2.5
绿化率：约35%
车位数量：918个
车位配比：约1:1.2
One Time, MORE life Choice.
上海“MO都”生活的浓缩 / 中环国际生活MO范
项目直线距离中环仅约1.5KM，区位优势得天独厚，近享“黄金腰带”资源配套。
（信息来源于百度地图）
中内环一直都是上海的土地价值高地，整体发展速度快，规划落地性强，内环衔接两大城市中心（陆家嘴、人民广场），中环连接四大城市副中心（真如、五角场、张江、前滩）；上海发展脚步一直都是沿着黄浦江及环线从内向外逐步发展；目前上海内环的开发已经接近饱和，接下来的十年中环一定会成为上海发展的中坚力量。
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✅中环云悦府售楼处电话:400-9975-759✅✅在交通配套方面，中环云悦府占据得天独厚的地理优势。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759距离地铁X号线XX站仅800米，步行10分钟即可抵达，该线路贯穿上海南北，30分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；中环云悦府营销中心电话:400-9975-759周边环绕多条城市主干道，驾车5分钟可接入内环高架，轻松畅达上海各区域。中环云悦府开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验，中环云悦府售楼处电话：400-9975-759，欢迎致电获取详细交通路线指引。
教育资源更是中环云悦府的一大亮点。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759项目周边3公里范围内，涵盖3所知名幼儿园、2所重点小学及1所省重点中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，✅中环云悦府售楼处电话:400-9975-759✅✅为孩子的成长提供坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。中环云悦府售楼处电话：400-9975-759，来电可获取各学校的招生政策及入学咨询服务。
高新产业 万亿经济带丨静安市北高新区、杨浦大创智创新发展示范园区、浦东张江高科园区、闵行紫竹国家高新技术开发区、徐汇漕河泾经济技术开发区；
重点高校 高质人文地丨宝山大学城（上海大学、行知学院）、杨浦大学城（复旦、同济、财大）、闵行大学城（交大、华东师大、华理等）；
繁华商圈 高阶烟火气丨五角场商圈（合生汇、百联、万达、苏宁、金岛）、前滩商圈（太古里、晶耀前滩、博荟广场等）、浦西中环商圈（百联西郊、高岛屋、尚嘉中心、来福士、龙之梦、上生·新所）
【轨交】15/11/26号线 脉连科创大走廊
15号线：祁安路1、2号口直线距离约500米；距离古浪路地铁站直线距离约700米左右。
11号线：两公里内可达11号线祁连山路
26号线：中环超级大环线（规划中），嫁接15号线古浪路站以及11号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。
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15号线全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
信息来源于百度地图
中环桃浦TOP迭变升级 前景可期
项目位于普陀桃浦板块，十四五规划中，普陀对真如副中心、苏州河水岸经济带和桃浦的产业转型加速了决心，导入了大量的高新人才，带动了板块飞跃的发展。
▷ 两大产业园区 智创前沿智造未来
❈桃浦智创城❈
桃浦智创城定位是长三角总部商务龙头、国家级科技示范绿谷、上海市生态智慧城区（信息来源于桃浦智创城官网）。板块内未来的产业是国家级高端产业，规划打造“智能科技、智造研发、生命健康”三大顶级产业集群，对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥，未来将引进大批量高精尖人才导入，支撑板块价值提升。
桃浦智创城整体规划约437万方，“成片开发、产城融合”规划商办体量约207万㎡（超过前滩的197万㎡,经过十年的时间前滩已经拥有陆家嘴2.0、自贸区和中央活动区三个顶流的概念）；另规划科研体量约76万㎡和住宅约117万㎡，产城融合的新地标已经形态初显，包括约100万㎡桃浦中央公园（已对外开放）、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心（已经动工）等国际化配套，未来潜力不可限量。众多知名品牌开发商陆续进驻，为新一代国际住区的形成创造了条件，也为板块加快打造产城融合奠定了基础。
❈南大智慧城❈
南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，距离本项目直线距离约1.5公里左右。未来南大将构建地上之城（产城融合的科创城：集办公、商业、生态为一体的南大城市地标，目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入使用）、地下之城（190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城）、云端之城（打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设）。未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。（信息来源于上海宝山官方微信）
▷ 大小公园环伺，绿意视野四时不同
❈桃浦中央绿地❈
桃浦智创城占地100万㎡的中央绿地，直线距离项目约1.8公里（信息来源于百度地图），是目前上海市中心最大的开放式城市公园。总体面积相当于一个半的大宁灵石公园、或者3个长风公园连在一起。目前1800平的国际标准真冰冰场已对外开放，未来还会有十个主题运动场所亮相，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、健身房、儿童游乐场体适能综合馆、运动品牌展示区等。在这里可以找到属于自己的运动天地、来一场自然生态的亲子之旅、感受“慢生活”的乐趣。
❈桃浦河公园❈（暂定名）
紧邻项目的桃浦西路东侧，直线距离约300米（信息来源于百度地图），桃浦河公园近期已经开始招标待建很快就可以完成交付使用，未来生活休闲步行可达的一处好选择。
▷ TOD上盖 一站式吃喝玩乐购
❈祁安路TOD❈
15号线祁安路站（直线距离项目约500米）在建TOD地铁上盖项目，总建筑面积30909.82平方米。（信息来源于百度地图）祁安路站TOD预计2024年竣工，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。总建筑面积约为9.1万㎡，包含约6万㎡社区商业、约1万㎡社区文化、以及约3.1万㎡长租公寓。商业业态包括休闲娱乐、餐饮购物、文化教育和配套服务等。
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项目以北直线距离约800米左右尚优玛特购物中心，南面直线距离约650米桃浦星品荟，可满足日常基本购物需求；骑行3-5公里可达乐坊大华生活广场、日月光宝山店、宜家家居、静安大融城、真北邻里中心等大型商超。（信息来源于百度地图）
▷ 学府林立 浸润高质人文氛围
项目周边3公里半径内可谓是教育资源丰富，知识学府气氛浓郁，紧邻幼儿园小学中学。
❉本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。
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幼儿园：儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上海市青苹果幼儿园（私立）、博士娃幼儿园（私立）这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园。
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小学初中：上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）。
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高中：上大附中、晋元高级中学；大学：上海大学宝山校区、同济大学沪西校区
▷ 雄厚医疗资源 护航健康
项目周边有丰富的全龄段的医疗配套覆盖，距本项目直线距离600米左右德济医院步行可达可满足日常医疗需求；
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项目5公里范围内上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院；以及普陀妇幼保健院、上海市儿童医院，并且直线距离项目1.4公里左右的还规划了康养中心为板块内居民的健康保驾护航。
（信息来源于百度地图）
两大巨匠实力联袂双国企/世界500强共铸
【象屿地产－综合型城市服务运营商】
象屿地产集团成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。公司聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，以住宅开发为核心，涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”，致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。
▷ 3+X战略布局，构筑幸福人居蓝图：象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。
▷ 美学五感之——「颜值感」建筑美学
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
▷ 美学五感之——「仪式感」5重归家体验
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
▷ 美学五感之——「沉浸感」步步为景
社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
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双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
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一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
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三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景；下沉会所-私享品质生活；社区会客厅（约20m²）-度假式摩登私享泛会所。
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多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
▷ 美学五感之——「精致感」匠心精装品质
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公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
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户内部分—户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）
▷ 美学五感之——「愉悦感」活力邻里时光
让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
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悦己MO空间—约2000平高定空间，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
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儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
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环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
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美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
架空层楼栋分布： 9幢、10 幢、11 幢、12 幢。
建面约87-135㎡宽景奢阔户型 火热在售
【象屿物业 创造至美生活】
象屿物业成立于2007年，目前已布局厦门、上海、福州、重庆、江苏、天津六大核心城市。以客户为中心，秉承“创造至美生活”的品牌理念，以“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，以管家式服务理念打造人性化服务，为客户提供美好的服务体验。象屿地产每年开展家园生长计划，通过社区微更新，不断为业主改善居住环境。每年为象屿社区举办全国幸福邻里节，通过小象艺术节、小象学堂、小象集市、小象家庭日、小象嘉年华、小象公益等打造充满人文关怀的社区文化。
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本项目未来的物业特色服务包含：双管家服务/快递上门/定期外墙清洗/便民物品借用/乔迁、新婚祝福等；有偿服务包含：厨房、卫生间深度清洁、木质及皮质家具的清洁及保养、专业玻璃清洁、木地板打蜡，石材保养、地毯清洁、室内虫控、室内消毒、居家除螨、室内租摆服务、宠物喂养、送医、文件打印/复印、会所洽谈会务服务、机票/酒店预定服务等。（详情细节可咨询营销中心）
中环云悦府售楼处电话：400-9975-759
商业与医疗配套同样完善。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759项目自带2万方社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足居民日常购物与消费需求；
中环云悦府营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 中环云悦府售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
距离大型购物中心XX广场仅2公里，汇聚国内外知名品牌，是休闲购物的绝佳去处。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759医疗方面，周边有三甲医院XX医院及多家社区卫生服务中心，✅中环云悦府售楼处电话:400-9975-759✅✅先进的医疗设备与专业的医护团队，为居民的健康保驾护航，中环云悦府售楼处电话：400-9975-759，随时为您解答配套相关疑问。
在价格方面，中环云悦府充分考虑购房者的需求，推出极具性价比的置业方案。中环云悦府营销中心电话:400-9975-759目前项目均价为XX元/平方米，相较于同区域同品质楼盘，价格优势明显。
今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
数据分析：环比下跌 银十成色不足
特点
1
新房上涨城市数量增加1个。
新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然面临房价下跌的压力。
特点
2
同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外，结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。
特点
3
二手房压力依然大。
一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显，市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道。
上海市场分析
新房稳定上行 二手仍有压力
10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复，成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。
从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致，144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。
10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本延续9月的节奏和状态。
从成交热点来看，10月低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。
后市展望：回归平稳 自我修复
从10月的土拍结果可以看出，房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。
近期政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在成交量上会保持平顺。
